Comprar casa e indebitarsi a vita?

Per acquistare casa le famiglie italiane continuano a indebitarsi cercando finanziamenti a lungo termine, a tasso fisso, con rate possibilmente sostenibili, più al Sud che al Nord.

Il valore dei flussi erogati ha raggiunto la cifra di 62,3 miliardi di euro.

Crescono anche le consistenze, + 13,5% rispetto al 2005.

Per quanto riguarda i valori relativi alle macro aree è l’Italia Meridionale che fa registrare la maggiore crescita con + 16,2% rispetto al 2005.

Seguono l’Italia Centrale + 11,8%, l’Italia Occidentale + 11,6%, l’Italia Insulare + 11,4% e l’Italia Orientale + 9%.

L’andamento favorevole dei flussi erogati sono stati determinati dall’andamento dei tassi di interesse ancora contenuti, anche se in questi ultimi mesi i tassi sono cresciuti ancora per effetto degli interventi della Bce.

La crescita dei tassi di interesse ha portato le famiglie a preferire durate di rimborso più lunghe, oltre il 49% dei finanziamenti hanno infatti durate superiori ai 21 anni, e di questi il 25% superiore ai 26 anni.

Questa tendenza è agevolata dall’offerta da parte degli intermediari finanziari che sono sempre i più attivi nel proporre prodotti con durate fino a 40 anni a prezzi molto più competitivi rispetto al passato. Le famiglie sembrano preferire il tasso fisso.

Oltre il 20% dei clienti preferisce indebitarsi con un prodotto meno rischioso. Il differenziale tra un prodotto a tasso fisso rispetto ad un prodotto a tasso variabile è oggi considerato contenuto. Volendo indicare delle previsioni nel breve periodo si può affermare che il mercato del credito ipotecario alle famiglie in Italia continua ad essere caratterizzato da un andamento di crescita “sostenuta”.

La previsione per l’anno 2007 sarà ancora positiva per effetto della domanda del mercato immobiliare che continua ad essere considerato per gli italiani un mercato “sicuro” in cui investire i propri risparmi.

L’ampliamento dell’offerta da parte degli istituti specializzati favorirà ulteriormente la crescita del mercato del credito ipotecario; in particolare i costi dei prodotti si ipotizza diventeranno sempre più competitivi e adattabili alle diverse esigenze delle famiglie italiane.

Le informazioni sono contenute nel report realizzato recentemente dall’Ufficio Studi Kìron (Rete di Mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa).