Postato da Ombretta:
Facendo un giro per la mia città mi sono accorta che abbondano i cartelli “VENDESI” …molti dei quali specificano “no agenzia”!
Capitava anche prima ma non così numerosi…
Avevo smesso di farlo ma visto il periodo… nero, ho fatto qualche telefonata… vedi
mai riuscissi ad acquisire qualche cosa di vendibile!
Ebbene su una decina di telefonate solo un paio sono state così come era prevedibile fossero: una mi ha dato indicazione di un prezzo minimo al di sotto del quale non riconosceva provvigione, l’altro ha specificato subito che non intendeva darci niente…nella norma!
Stravolgenti le altre risposte: prezzi assolutamente al di sopra delle già alte quotazioni di mercato… ma non di poco… in media di un buon 20%…. in un caso non ho detto di essere agente immobiliare, ho semplicemente chiesto informazioni e prezzo: terzo piano senza ascensore, 90 mq ristrutturata “vedesse come”…. stabile primo dopoguerra (bruttino), centro…. “non vogliamo guadagnarci l’agenzia tal de tale l’ha valutata 50.000 € di più ma sinceramente ci sembra tanto perché poi ci sono anche le spese… a noi bastano 280.000 €”!!!!!!!
Arrivata a questo punto non ho resistito e sono andata a vederla… è una casa che a venderla bene … ai prezzi di oggi valuterei max 220.000… aggiungi poi il 3% di provv. arrivi a 226.600!!!!!
La signora mi ha detto che è stata valutata 330.000 e visto che a lei sembrava un furto ha deciso che la vende da sé ….
1° non credo, o per lo meno voglio non credere alla veridicità di tale valutazione
2° è veramente conveniente acquistare senza agenzia?
Ombretta
(non mancherò all’appuntamento di Firenze!!!!)
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….accidenti che rapidità!!!!!
dovresti venire a Pistoia!!
Quando ho scritto non lo avevo ancora letto….
Beh, questo racconto è ormai di quotidiana esperienza. E’ più facile provare a vendere da soli a prezzi assurdi che affrontare l’A.I. che cerca di convincerti che il prezzo di mercato della casa è almeno il 20% inferiore rispetto alla richiesta. E allora VIA un bel cartello sul portone e largo alla speranza di incappare in qualcuno che arrivi dalla luna ed acquisti al prezzo voluto.
Poi se i prezzo sono alti la colpa è degli A.I……
“La signora mi ha detto che è stata valutata 330.000 e visto che a lei sembrava un furto ha deciso che la vende da sé ….”
Siamo alle comiche.
Per convincerti che il prezzo non era alto ti ha fatto capire che senza agenzia, essendo lei onesta, potevi risparmiare oltre alla provvigione 50.000€.
Sarebbe stato bello chiederle: “perchè vuole buttare via 50.000€?”
Sarebbe inoltre bello che riuscissi a seguire la cosa e vedere a quanto sarà venduta realmente.
Ciao
Stefano
Con il mercato cme va ogii, se è fuori prezzo o la compra qualcuno che ha dei motivi per avere QUELL’immobile o rimane lì dov’è..
Speriamo che la signora non abbia già sottoscritto un compromesso con qualcuno contando sulla vendita..
Comunque, se non ve ne siete accorti, il mercato offre molta scelta oramai, in molte zone (lasciamo quelle turistiche fuori, che hanno altre regole) quindi meglio fare selezione..
Di immobili ce ne sono a iosa da vendere…lascialo vendere alla cara signora quell’appartamento…La pacchia per i proprietari sta finendo…le vendite si velocizzeranno con prezzi un pò più vicini a quelli di mercato…si sta avendo una nuova sterzata…almeno è quello che vivo quà da me…le cose stanno cambiando di nuovo e chi si troverà pronto continuerà a fare ancora più business offrendo alla sua clientela anche maggiori servizi…
MimmoFRiMM dice: continuerà a fare ancora più business..
Caro MimmoFRIMM, stai proponendo un modello di sviluppo esponenziale che non è più sostenibile!
alcuni venditori spareranno pure dei prezzi assurdi o diranno cose assurde pero’ se uno decide di vendersela per i fatti suoi è anche assurdo essere chiamati da agenti immobiliari non credete? ovvio che se uno decide di vendere per i fatti suoi non sia disposto a corrispondere la % altrimenti sarebbe andato diretto da una agenzia, non capisco perchè ci si debba stupire, d’altra parte non sono loro che vi hanno cercato no?
Trallaltro fingersi clienti per andare a vedere una casa lo trovo scorretto e poco nobile.
che poi non sia conveniente comperare da questi signori posso assolutamente crederci …
Si Paola, concordo, ma Ombretta lo ha fatto solo in un caso.
Comunque le acquisizioni da cartello sono le peggiori.
A me, quando facevo l’acquisitore, manco me le contavano.
Scusa Mimmo in anticipo…………premetto che le tue risposte mi sembrano sempre provenire da un altro pianeta…..ma visto che ho sempre pensato che l’incontro di diverse culture non possa che far crescere…..ben vengano!
“Lascialo vendere a lei….” e chi voleva venderlo?
Quella descritta era una sorta di ricerca di mercato….semplice semplice; faccio queste cose ogni tanto, per cercare di capire che strada prende il mercato: perchè questo è un mercato che tu lo voglia o no ha alti e bassi……..e questo è incontestabilmente un periodo “no”!!!!
Se i prezzi sono alti, i tassi pure, e la gente normale fatica ad arrivare a fine mese…..non può che esserci crisi….indipendentemente dai servizi che offri…e da quanto sei bravo….professionale…disponibile……se la vetrina è bella e luccicante ma ho le tasche vuote mi soffermo a guardarla e tiro dritto!
La situazione di oggi è fatta di gente così…..che guarda e aspetta.
Hai sentito al telegiornale di quell’imprenditore che dopo aver provato a vivere per un mese con lo stipendio di 1000 € che dava ai suoi operai al 20 non aveva più un soldo….e non credo che nelle spese sostenute ci fosse affitto o mutuo…..ha dato a tutti un aumento di 200?
La realtà è questa…. e se poi Giulia s’indigna a sentir parlare di businnes futuri non arrampichiamoci su specchi per difendere la nostra categoria.
LA pacchia in questo momento non è finita solo per i proprietari….attenti a ciò che diciamo.
Ombretta dici parole saggie, è un caso tipico anche in una città come Milano ciò che narri. E io vi chiedo quale è il modo migliore per risolvere tale situazione, quali vie?
nella mia zona è una cosa normale che i proprietari sparino cifre da capogiro, anche se poi dopo un po capiscono che o non la vendono piu o scendono a piu miti pretese. cmq quando vedo un cartello privato io chiamo uguale, e presento i miei servizi. Tentar non nuoce.