Postato da Dorian:
Buondì
Questo è il primo topic che chiedo di aprire su questo blog!
Sono un Agente Immobiliare alla gestione diretta della prima vendita; vorrei ricapitolare con voi tutta la documentazione necessaria all’atto.
+ dati acquirente
+ dati venditori, titolo di proprietà, planimetria appartamento, visura catastale
+ proposta firmata
+ accettazione proposta (fax con tutti i dati firmato dai venditori)
+ miei documenti e p.iva
Ho richiesto al notaio le agevolazioni prima casa, un preventivo e di poter aver la copia dell’atto due giorni prima (non c’è stato compromesso).
Illustri, manca qualcosa?
Grazie!
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Ciao Dorian. ben lungi dal volerti sembrare lezioso, con molta umiltà da parte mia e sulla base di ciò che hai riportato, desumo che manchi tutta la parte urbanistica: 1) permesso di costruire (o licenza/concessione edilizia), 2)estremi agibilità (ex abitabilità), 3)eventuali pratiche di sanatoria e/o condono edilizio, 4)planimetria urbana per attestare la conformità edilizia rispetto allo stato attuale, 5) Visure ipotecarie. Ciao
Corretto, registrazione proposta???
Copie assegni per caparra?
Copia assegno mediazione da segnalare in atto??
Sta registrazione ve la pescate sempre?
ma il compratore ha un tecnico che gli abbia predisposta la relazione notarile e fatto tutti gli accertamenti del caso?
Si, manca un dettaglio di poco conto: la provvigione…
A parte le battute, auguroni, che sia la prima di una lunga serie di vendite.
mi unisco: auguri Dorian!!!
Tanti tanti auguri anche da parte mia, ciao
Caro Dorian concordo la verifica che devi fare come suggerito da ghizolfo. Parli inoltre di proposta e accettazione della medesima. Stai attento all’obbligo di registrazione delle nostre scritture private, se la firma d’accettazione è sullo stesso modulo della proposta scatta l’obbligo di registrazione (è come se fosse un preliminare). Motivo in più se c’è stato un versamento di caparra, in quanto nel successivo rogito di compravendita devi riportare tutta la distinta con le date dei pagamenti in denaro. Spero che tu abbia in mano una proposta acquisto, l’accettazione da parte del proprietario (non sullo stesso foglio) e copia del fax da te mandato all’acquirente su foglio in bianco dove tu confermi l’accettazione. Quando vai al rogito restituisci l’assegno tenuto da te in garanzia come deposito fiduciario (ma intestato al venditore) e al rogito ti fai restituire tutti gli incartamenti originali da stracciare e rilasci solo la copia della tua fattura di mediazione. Diversamente ti consiglio (se hai già versato la caparra in mano ai venditori) di registrare il tutto con costi a carico di parte acquirente.
Ciao a tutti
il notaio presso cui si stipula ha già tutto il materiale, essendo lo studio di fiducia dei venditori: quindi tutto quello che concerne la parte urbanistica e la parte riguardante i titoli di proprietà. Proposta d’acquisto e accettazione sono su fogli differneti proprio per il motivo da voi ricordato;non ci sono stati nè preliminare nè passaggi di denaro, tutto si fa in atto.
Per quanto riguarda la mediazione ho già fatto le comunicazioni opportune al notaio (e ovviamente alle parti
dimenticavo: per la mediazione attendo il compenso all’atto.
Dorian o alias teo 79 benvenuto sul tuo/nostro blog
Mancherebbe “l’adeguata verifica della clientela di cui alla 3 direttiva” antiriciclaggio.
Inoltre ascolta la “mamma”, la prossima volta le provvigioni fattele pagare prima! Se hai bisogno chiama clicca sul mio nome ti esce sito e numeri telefonici. Lieta di fare la “madrina” della tua prima vendita!
va bene ma l’antiriciclaggio va fatto entro 20 giorni dall’atto, no? non essendoci compromesso lo faccio appena abbiamo concluso.
Ketty madrina, io farò il padrino, è una questione di onore, ci tengo assai, io e la famiglia, tutti i picciotti ti salutano. Zù Binnu è felice assai, bravo, tu sei bravo!!!
acc…mi sono iscritto da due giorni e già tengo famiglia
Tranquillo non devi mantenerci, al massimo come dei bravi genitori ti facciamo i predicozzi!
Comunque ristudiati la terza direttiva, come ripeto “l’adeguata verifica della clientela” la devi fare prima!