Postato da Vagamente2005:
Cari colleghi, un quesito per essere sicura di agire bene, da voi che avete un mare di esperienza più di me.
Devo fare un contratto di locazione di un appartamento che sarà utilizzato per scopo turistico, seconda casa.
Il contratto sarà annuale.
Io pensavo di fare un contratto di natura transitoria che è soggetto a registrazione con il pagamento del 2% del canone annuo (nel mio caso il canone sarà di 4.200 euro/anno).
Il proprietario mi chiedeva se ci sono soluzioni diverse che consentano di “spendere meno”.
A me non viene in mente niente, ho anche provato a cercare su Internet ma tutti danno la soluzione che ho già in mente io.
L’altro contratto a uso turistico possibile, non soggetto a registrazione, non deve però superare i trenta giorni.
Dico bene o sto facendo una cavolata?
Vi ringrazio per le delucidazioni
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Se il proprietario non vuole registrare il contratto dovrebbe fare quei contratti ad uso turistico mese per mese, ma con tutte le eventuali conseguenze che potrebbero verificarsi (anche se in realtà i problemi potrebbero venire fuori anche se si fa tutto secondo le regole).
Buon giorno,giusto l’altro giorno ho registrato un contratto di affitto per un anno ed essendo questo transitorio lo devi pure motivare,e la registrazione costa il 2% del canone più i bolli ma da suddividere tra inquilino e proprietario al 50%.I contratti mensili non si possono fare in quanto la legge dice che se la stessa persona abita nell’appartamento per più di 30 giorni anche non consecutivi es. come succede da noi che siamo paese turistico magari 20 gg a giugno e 20 gg a settembre noi ovviamo facendo un contratto a nome del marito ed uno a nome della moglie,ma per un anno come fai ?
La legge 431/98 prevede il contratto ad uso transitorio nel caso l’inquilino sia uno studente universitario (da 6 mesi a 3 anni) o un lavoratore o comunque per esigenze di transitorietà(da 1 a 18 mesi), motivandole e meglio se riportate in contratto.
Questo tipo di contratto pero’ è “a canone concordato”, cioè il canone mensile viene determinato dalle tabelle comunali sottoscritte con le associazioni degli inquilini e che puoi trovare ovunque, quindi è a “canone libero” ma con un tetto massimo.
Quindi attenzione, il canone mensile non puo’ originarsi solo dall’accordo tra le parti. (controlla se sei dentro i parametri).
Perchè non fai un contratto turistico registrato?
Per questo contratto non sono previsti sgravi fiscali.
per maggiore completezza:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/Guide+anni+precedenti/2005/ContrattI_locazione/
Anzi, prendi questo che è ancora meglio, è del 2005 perchè da allora nulla è cambiato (quindi è l’ultimo utilizzabile):
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/ebaeab4ec5e0735/locazione_casa.pdf
questo quesito (e altri di questo blog) evidenziano come per fare l’agente immobiliare sarebbe giusto avere un albo e sostenere un esame (di diritto, fisco etc..).
Scusa lucky… per l’Albo Ok, ma l’esame per fare l’Agente Immobiliare esiste già.
Concordo pienamente con lucky e qua sono il 93% a pensare che debba essere rivista la nostra figura (albo? Ruolo piu’ efficace?….) e si ha anche ragione Med, gli esami esistono già….. ma si vede che non basta.
vorrei ricordare che fino a qualche anno fa si aveva il patentino per titoli ossia si esibiva un diploma es ragioniere e si aveva il patentino senza aver passato nessun esame e non aver lavorato o visto mai un agenzia immobiliare
paradossalmente ,se non ricordo male , il diploma in geometra invece non era titolo idoneo
X Tet:
era proprio cosi’, infatti io sono ragioniere e speravo di “sgamarmela” ma poi dovetti fare invece il corso + esami ugualmente. 
………. ma SI, era cosi’.
si ricordi bene
Grazie Seroli, ho già scaricato e studiato.
@lucky: sono d’accordo con te, il problema è che io ho studiato e superato dignitosamente l’esame al primo colpo (nella Camera di Commercio dove ho sostenuto corso ed esamen hanno una percentuale di bocciati che va dal 50 al 60%) ma il problema è che a noi le cose non le hanno insegnate e dette e io le sto imparando giorno per giorno sulla mia pelle grazie all’aiuto disinteressato dei vari serioli, ketty, ponziani…grazie alla mia curiosità e alla mia serietà. Il corso mi è servito solo ad essere in regola con la legge, ad avere il tanto agognato patentino.
Al corso nessuno mi ha parlato di diversi contratti di locazione o di decreto Bersani o di legge antiriciclaggio.
“Per fortuna” il mercato non è brillante in questo periodo e io ho il tempo di “farmi le ossa” prima che riparta…ma tutto a mie spese!!!!
Ancora grazie.
Si, il corso è FONDAMENTALE, io ebbi infatti la fortuna sfacciata di avere degli insegnanti SUPERBI ed appassionati alle varie materie, mi ricordo anche che duro’ un sacco di mesi………veramente oggi ringrazio questi Professori che mi hanno aiutato OLTREMODO.
!!!!!!!
Alcuni erano figure gia’ famose nel territorio, altre lo sono divenute col tempo……..grazie Prof. Pastorelli
Visto che io non ho avuto la stessa fortuna e tu sei molto più preparato di me inviami pure tutto quello che ti passa per la testa e ritieni possa aiutarmi a muovermi meglio.
Oggi ad esempio ho scaricato e visto la prima parte del convegno sull’antiriciclaggio che si è svolto a Genova il 26 settembre. Per ora non sono ancora entrati nel vivo ma ci sono quattro parti e spero nelle prossime tre.
A me piace studiare e sono curiosa di imparare e voglio fare al meglio questo lavoro a cui sono arrivata forse un po’ per caso (so che ad alcuni di voi dà tanto fastidio ma la vita a volte è fatta a modo suo!) ma che mi appassiona e piace tanto e voglio davvero farlo al meglio, per me, per i miei clienti e per la categoria.
Se non vuoi intasare il blog il mio indirizzo è vagamente2005@libero.it
SCUSANDOMI con VEGAMENTE x il la mia intromissione vorrei dire la mia: Mi è sembrato che entrare in questo blog significasse porre quesiti, dubbi e perplessità…in piena libertà, sempre nel rispetto degli altri… Nella vastità dell’argomento “casa” si potesse quindi confrontarsi, tantè che mi è capitato, proprio qui, di leggere più punti di vista e diversi modi di affrontare lo stesso argomento… Sono anch’io iscritta al Ruolo e alcune lacune del corso (che ho seguito in TUTTE le lezioni), ho potuto appurarle solo al momento della mia “scesa in campo” come AI…. Quindi oltre a puntare su un Albo (l’iscrizione al Ruolo non lo dovrebbe già essere???) magari rivediamo l’approccio dei corsi!!! Grazie e scusate ancora la mia divagazione rispetto alla domanda iniziale. BUON LAVORO A TUTTI!!!
@freddyLibra
Mi sento meno sola!! Anche io non ho perso nemmeno una lezione ma ho delle lacune tremende!!!! Sto studiando forse più ora che durante il corso.
per curiosità ho controllato il mio “testo” sulle locazioni…due pagine striminizite e rileggendole ho capito perchè non ne so.
Ribadisco però che non mi spaventa il non sapere una cosa ma il non avere strumenti per impararla.
Quindi chi ne sa di più si faccia avanti e io studio, studio, studio…