Postato da M.B.:
Buongiorno a tutto lo staff.
Mi chiamo Marco, Agente Immobiliare che opera nel settore da parecchi anni…
Mi è capitato un fatto sconcertante: dopo aver acquistato la mia villetta a schiera centrale di proprietà (da ca. 1 anno), decido di piastrellare il giardino posto sul retro di suddetta villetta, convinto, come sempre, che essendo riportato sull’atto come: AREA DI PERTINENZA IN PROPRIETA’ ESCLUSIVA, e non essendoci nessun vincolo o convenzione particolare con il Comune, non sarebbero sussistiti problemi in merito.
Ma, stranamente dopo pochi giorni dall’inizio lavori si presenta il tecnico comunale…
Questa persona mi “blocca” i lavori, dicendomi che non è possibile “apportare una modifica del genere”, per non alterare il rapporto VERDE/MATTONE dell’abitazione, anche perché deve compensare quello di altre villette adiacenti con meno giardino.
Sono senza parole, un fatto del genere non è mai stato a mia conoscenza, e NESSUNO è al corrente di una legge simile.
Addirittura il tecnico insinua che non si può fare NIENTE (gazebo, barbeque ecc. ecc.).
Il tecnico menziona (senza fare riferimento a nessuna legge o normativa) che nel caso dovessi procedere ai lavori, sarei multato più sottoposto all’obbligo di smantellare la pavimentazione….
Chiedo gentilmente, a voi colleghi competenti, se siete al corrente di situazioni simili… ed eventualmente come si ci deve comportare in merito.
Colgo l’occasione per un saluto e un augurio di buona giornata.
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sapevo del barbeque (in muratura) e del gazebo, del giardino “mattonato” no. Mi sembra molto strano!
Ci sono anche i barbecue con le ruote (così quando fa freddo lo riponi in garage) e gli ombrelloni giganti (che d’inverno si smontano). Un po’ di verde non ha mai fatto male a nessuno, basta cambiarsi le scarpe quando si entra in casa!
Il tecnico mi sembra efficiente, …ce ne fossero, come lui!
Quindi dite ke nn posso pavimentare il giardino?
sull’atto d’obbligo il costruttore si sarà impegnato a lasciarle a “verde”, se le piastrelli potresti avere problemi.
già…sento anche lui cosa dice…
Semina prato inglese, in questa stagione viene bene!
Il problema si chiama”coefficente di permeabilità” ed è un rapporto tra sup. coperta non drenante e terreno che varia da zona a zona del piano regolatore. Qui ci sono villette senza marciapiede (!) per rispettare il rapporto suddetto…
In ogni caso ogni “gettata” và sottoposta a parere Comunale e richiede la DIA salvi i requisiti (e ce ne sono altri).
Occorre leggere il Regolamento Edilizio vigente nel tuo Comune per cogliere anche gli altri divieti. Oppure l’atto di convenzione se il Costruttore ne ha stipulato uno con il Comune (quest’ultimo deve essere citato nel rogito).
…e se non bastano poi possono esserci anche divieti condominiali…
Esatto quanto riportato da Med.
Mi sa che se il solerte tecnico comunale ti ha bloccato i lavori si sia appellato a questo.
Comunque esistono in commercio dei paventi sia in autobloccanti che piastrelloni in poliuretano 50X50 ritenuti permeabili e su cui non si può eccepire nella posa in opera.
Informati presso qualche rivenditore e poi procedi.
questa non l’avevo mai sentita. Pero’ riflettendoci bene, come in alcuni PEC vi sono ferree imposizioni che stabiliscono la metratura da adibire ad aree verdi rapportate alla superficie del costruito, non escludo che l’ordinamento del tuo comune riferito al sito dove hanno edificato la tua casa, possa contenerne di simili
Alex, scriviamolo per esteso se no molti non capicono “piano esecutivo convenzionato” = PEC.
Se no molti magari pensano alla posta elettronica certificata o chissà a che cosa.
alex940 ben venuto sul tuo/nostro blog!
hai ragione Oris, grazie Ketty x il benvenuto