Nuovo iscritto( perchè avevo perso la password) ma già vostro lettore (avevo già inviato un post il 7 febbraio 2008 a firma LV) e colgo l’occasione per ringraziare dei preziosi consigli.
Orbene finalmente ho posto in vendita il mio immobile in provincia di perugia, affidandomi a piu’ riprese ad agenzie immobiliari sulla piazza sottoscrivendo SEMPRE mandati a vendere NON IN ESCLUSIVA. La zona ha un alto tasso di edificazioni nuove perche’ siamo sotto Assisi e le agenzie immobiliari prolificano come funghi, non so con quale successo, ma a giudicare dalle continue aperture, un motivo ci dovrebbe essere. Purtroppo in un anno (2008 - 2009)ne ho viste di tutti i colori! solo per semplificare tutte avevano il cliente pronto: dal giocatore di pallone che doveva investire i lauti guadagni, il parente brasiliano che carico di soldi rientra in italia, al funzionario di alto grado che dall’alta italia deve trasverirsi in zona…ma mi domando forse esiste un prontuario dell’abbocco distribuito gratuitamente? Avendo deciso di procedere personalmente alla pubblicizzazione del mio immobile, sempre in regime di non esclusiva con le agenzie (Max 2)…una agenzia in particolare è venuta a vedere l’immobile avendo letto l’annuncio, e, nonostante avessi precisato che non accettavo l’inserimento di altre agenzie sino alla scadenza del termine dei 2 mandati e non concedevo il permesso di pubblicizzare l’immobile, ho ritrovato l’annuncio copiato dal mio, inserito sui loro volantini (senza foto)! E’ questa deontologia professionale?
Alla luce di quanto sopra avevo deciso di proseguire la vendita per conto mio, promovendo il mio sito, ed inserendolo in siti specializzati e di non rivolgermi piu’ a nessuna agenzia visto anche l’imminente scadenza dei 2 mandati. Sono stato subissato da telefonate di immobiliari che avevano visto foto e annuncio (nonostante fosse precisato NO AGENZIE) ed una in particolare molto nota, mi ha fatto una proposta, operare con incarico AD PERSONAM.
Ho avuto un colloquio dopo aver fatto visionare l’immobile ed e’ stato buttato giu’ una specie di incarico e su questo desidererei delle delucidazioni:
1) la agenzia lo ha scritto sul loro stampato che prevede solo incarichi esclusivi,apportando delle correzioni. Secondo me l’incarico a vendere ad personam non prevede l’incarico esclusivo e si rientra nel campo della possibilità di rivolgersi a piu’ agenzie, e si concretizza solo nel momento in cui il cliente che ha visionato l’immobile sottoscrive una proposta, e su quella proposta nominativa si perfeziona l’incarico.
2)L’agenzia nelle correzioni è stata molto brava a sottolineare che non dovevano entrare in ballo altre immobiliari, pur riservandomi di vendere privatamente l’immobile, ma del discorso ad personam non ha detto una parola!!! cosa devo pensare? La solita deontologia professionale?
Mi sa tanto che non firmerò mai quell’incarico e che continuerò per conto mio, vista la estrema scorrettezza di tutte le Agenzie Immobiliari operanti nella zona (qualcuna non ha nemmeno pubblicizzato l’immobile nei volantini e poi sbandierano il loro impegno economico!!!!!).
Nella speranza di usufruire di qualche chiarimento, porgo saluti LV
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Lulu, ti sei gia’ impostato male.
Allora, per quanto riguarda i primi due terzi del post, secondo me il tuo immobile costa troppo caro, il mercato lo sta’ scartando e per questo motivo l’immobile è ancora sul mercato da tanto tempo, esclusiva o non esclusiva quando un oggetto è caro è caro comunque.
Per la restante parte del post io non ho capito cosa si intende AD PERSONAM (e si che io lavoro tanto con le esclusive, ma questa non l’avevo sentita), forse si intende dire che l’incarico di vendita è per l’A.I. esclusivista ed il proprietario e nessun altro?
Mah……
Comunque io credo che non dovresti firmare nessun incarico, se sei cosi’ scontento perchè comunque cercare l’aiuto delle A.I.?
, D) . 
Fai da solo e venditelo da solo codesto bell’oggettino da ghiotti
Buongiorno, sono un giovane praticante agente immobiliare, presso un ufficio Tecnocasa. Premetto che la seguente opinione è la mia personale opinione. La sottopongo per stimolare il ragionamento.
Una volta un mio amico si lamentò con me che le donne lo rendevano infelice. Tutte lo tradivano, tutte erano poco serie. Sergio, questo il nome dell’amico, usciva con 4 ragazze alla volta. Era, diciamo, un latin lover. Un giorno gli dissi: “Se’, ma che ti credi, che una ragazza seria viene con uno come te? Si vede lontano 10 metri che sei un latin lover. Una ragazza seria si mette con un uomo serio e i due fondano un rapporto di reciproca fiducia. Quanto a fiducia, tu mi sembri un po’ scarsetto.” Ebbene, il giovane Sergio passò qualche giorno a riflettere. Ma non cambiò nulla. Io, invece, sono fidanzato da tempo con una ragazza molto seria. Chiaramente, la donzella mi rende felice, è intelligente, mi tratta bene, ma pretende l’esclusiva. Nel senso che se mi pizzica che vado con un’altra, è finita proprio. E, molto francamente, io una donna così me la sono meritata, perchè mi comporto molto bene. Parafrasando, nell’immobiliare succede la stessa cosa.
Ci sono agenzie e agenzie. Esistono agenzie molto serie ed efficienti, che offrono un servizio molto qualificato. Ovviamente si fanno pagare bene e lavorano solo in esclusiva. Nell’agenzia dove lavoro, ad esempio, ci dedichiamo anima e corpo allo sviluppo di una pratica e vendiamo sempre la casa durante i sei mesi di incarico. Offriamo un servizio molto qualificato e, spesso, per i nostri clienti, lavoriamo anche fuori orario di lavoro.
Ovviamente, pretendiamo l’esclusiva.
Sergio non può pretendere di uscire con 4 ragazze alla volta e di avere un ottimo trattamento. E un cliente non può pretendere di ottenere più del prezzo di mercato per la sua casa, di affidarsi a più agenzie contemporaneamente e di trovarsi bene.
Ciascuno ha la donna che si merita.
E anche l’agenzia che si merita.
Ripeto che tutto quanto detto in questo commento è una mia opinione personale.
Sentitamente ringrazio.
ahahahahhahahahah pensa che invece il mio amico Sergio a forza di uscire con 4 ragazze alla volta è passato dall’altra parte
dai che pena…..
Eheh, gli aneddoti da marketing imperversano… a quando quello dei secchi d’acqua?
O della piantina che da sola sfonda il cemento e l’asfalto?
Pensa, le agenzie serie lavorano solo in esclusiva…. nel frattempo io vendo le casine senza
Ciao ciao.
PS.
Faccio sommessamente notare che l’immobile era stato dato in incarico scritto e che l’agenzia con l’incarico lo ha evidente mente donato a terzi (no di gradimento del proprietario)… sapeste quante volte le agenzie anche in esclusiva mi chiamano per farmi vendere i loro immobili, troppo spesso prendono l’esclusiva solo per garantirsi un incasso, non per dare servizio… la mia esclusiva è una proposta accettata.
Come ripetuto nel precedente commento, è una mia personale opinione. Che vi volete fare, ciascuno definisce la propria serietà come meglio crede. Conosco perfino agenti immobiliari per i quali commettere una truffa è un comportamento serio. E vaglielo a dire che si sbagliano. Sai che ti rispondono? Cose tipo “hahahah” oppure sorridono o si mettono a ridere. Insomma, ciascuno decide per sè. Solo che mi chiedo: a lavorare senza esclusiva (vabbè che “vendi le casine senza”) non ti succede di lavorare con meno garanzie? Non è forse il proprietario libero di vendersi la casa anche privatamente, dopo che tu hai speso mesi in pubblicità, visite all’immobile, istruttoria dei documenti,etc.? Certo che vendi le casine senza! Tutti lo sanno fare! E capirai, ce ne sono di sensali, no?
Ma poi, se i clienti non danno garanzie a te, magari anche tu non dai garanzie ai clienti, perchè non hai il temo e le risorse per garantire i 100 immobili che tratti senza esclusiva.
Magari prima o poi ti succede di vendere una casa e, nell’ordine,
- sbagliare la stesura della proposta di acquisto
- sbagliare la redazione dell’eventuale compromesso
- sbagliare le visure ipotecarie (che in immobili molto vecchi sono più complicate)
- non accorgerti di un’abuso edilizio
- dimenticarti di menzionare la regolarità degli impianti sin dalla proposta di acquisto (e vai che ti becchi pure una bella causa, ma tanto sei assicurato, credo)
Ma la cosa più bella che ti può capitare, sempre mentre vendi le casine, è che i clienti non ti prendono sul serio, ti trattano dimostrandoti che non hanno bisogno di te per acquistare la casina in questione.
Insomma, un vero “casino”.
Per carità, rispetto l’opinione di ciascuno.
Fatto sta che, quando i clienti entrano in quest’ufficio sono rispettosi e chiedono se gentilmente possono acquistare la casa a quel determinato prezzo.
A noi capita che i clienti chiedano gentilmente se possono firmare l’incarico in esclusiva e nessuno (o quasi) ci scavalca.
Per carità, rispetto ma non condivido.
A me non interessa imparare a vendere le casine.
Mi interessa diventare un professionista.
Ciononostante, per quanto i nostri pareri siano diamentralmente opposti, rispetto profondamente il tuo, Oris.
Quindi non posto nè smiles, nè “hahahah”, nè “heheh”, nè menziono secchi d’acqua e piantine nel cemento.
Cordiali saluti.
Beh, non si può lanciare il sasso e nasconder la mano, se dici che le agenzie serie lavorano solo in esclusiva poni un assunto e di quello rispondi, non è un tuo parere è un assunto.
Un parere è “io preferisco lavorare con l’esclusiva” dire “una agenzia seria lavora solo in esclusiva” è falso, fasullo e tendensioso
e risparmiamoci il perchè che ne è pieno il mondo.
Una agenzia seria non la fa un metodo ma chi ci lavora.
E da quando non sono più moderatore mi diverte mlto postare i vari “Eheheh, ahahah”
Inoltre se fossi in te smetterei di sostenere che chi lavora con l’esclusiva lavora meglio, tipo sostenendo tra le righe che chi ha quel metodo non fa errori nelle proposte di acquisto ecc.: un altro dato tendenzioso e falso, posso provartelo quando vuoi.
Io posso sicuramente fare errori, ma probabilmente non saranno dettati dal fatto che ho o meno un immobile in esclusiva
Ma io purtroppo posso parlare solo con l’esperienza, non ho avuto indottrinamenti
Le case si vendono con e senza esclusiva. Punto.
Nella realtà quotidiana l’incarico in esclusiva risulta indigesto ai proprietari perchè spesso viene presentato in modo sbagliato ed impostato come un contratto che porta più benefici all’agenzia che al cliente. Se illustrata e scritta nel modo giusto (vinci tu-vinco io) l’esclusiva la prendiamo ed anche spesso (ne ho le prove..). Ma la domanda che spesso mi pongo è “Mi interessa davvero un incarico esclusivo su questo immobile?”. Chi crede nel proprio lavoro come servizio al cliente la risposta talvolta può essere negativa.
Alcune agenzie “forzano” l’esclusiva per legare il cliente e gestirlo nel tempo: acquisiscono oggi un immobile sensibilmente fuori prezzo per poi convincere il proprietario strada facendo.
@Victorvonfaust
L’esclusiva non è segnale di professionalità. Questa la manifesta in altre situazione e con altri mezzi. Se poi la vostra agenzia segue questa politica, lo faccia pure, nessuno lo vieta.
Dalla mia esperienza vedo che spesso i venditori sono molto delusi dal rapporto esclusivo con alcune agenzie ed al suo termine si rivolgono ad altri o peggio ancora optano per il “fai da te”.
@Dalele: Come non sei un professionista tu?
Dico la verità io se no non la dice nessuno:
l’esclusiva serve solo all’agente immobiliare che ci può lavorare meglio, spesso non serve nemmeno a evitare il problema (l’unico!) del prezzo diverso in pubblicità, specie quando le agenzie “in esclusiva” collaborano con altre (lo fa anche TC caro Victor, lo fa anche TC).
Il problema caro victor è che ti insegnano la vendita degli immobili, non la mediazione
Attento victor, che i tempi stanno cambiando
The Times They Are A-Changin’
Io so lavorare con l’esclusiva (ho fatto anche l’acquisitore specificatamente) e soprattutto so farlo alla grande senza.
Prenderò l’esclusiva quando vorrò io, se mi piacerà a me, per adesso, ti lascio il campo.
L’esclusiva può essere valida se impostata, ad esempio, non secondo la logica “questo immobile lo vendo solo io”, ma piuttosto se mi pongo come “capofila” della transazione. Ergo: porte aperte ai colleghi che hanno clienti interessati a quell’immobile. Il venditore ha un solo agente come unico referente e lo stesso apre le porte a chiunque sia interessato all’acquisto.
Considera Oris che per alcuni immobili l’esclusiva è una necessità, spesso per tutelare il venditore stesso da intrusioni, richieste di informazioni, gite turistiche in casa ecc… Penso ad un oggetto che ho trattato recentemente: una villa nel cuore di Firenze, davvero un “pezzo raro”. In questo caso l’eslusiva è servita per rassicurare il venditore sul fatto che noi fossimo i suoi unici referenti nella vendita e per permettere a noi di impostare una campagna di promozione mirata, specifica ed alquanto dispendiosa.
Sì sì, odio i dogmi lo sai, specie quelli da indottrinamento sull’esclusiva.
Io stesso sto mettendo su un meccanismo simile, ma certamente non dico che lavorare con l’esclusiva sia segno o meno di tranquillità e certezza dell’affare per le parti, è ampiamente e palesemente falso però sostenere che lo sia esclusivamente e certamente, quindi bisogna correggerlo, no?
Comunque ne abbiamo parlato ampiamente in un VECCHIO POST
In soldoni: l’esclusiva è uno strumento e va USATO QUANDO SERVE, non bisogna FARSI USARE dagli strumenti.
E’ chiaro che l’esclusiva non ha niente a che vedere con gli errori in una proposta, la certificazione degli impianti (?), la correttezza delle visure.
Credo che il collega di TC si riferisca al fatto che su un immobile senza esclusiva è “rischioso” o per meglio dire antieconomico raccogliere tutte le informazioni necessarie per una corretta vendita poichè c’è la possibilità concreta che, dopo tante fatiche, il collega più veloce arrivi prima di noi.
Così almeno l’ho interpretata io..
Sei buono, io rileggendo e rileggendo leggo molta sicumera tra le righe, invece.
Ma forse sono prevenuto.
Tra le righe ho letto…
…come se le agenzie che lavorano con l’esclusiva non si vedessero vender le case dopo da altri
( e a volte i proprietari scoraggiati pagano la penale per accettare una proposta 
)
…come se le agenzie che lavorano in esclusiva non commettessero errori (no comment)
…come se le agenzie che lavorano in esclusiva avessero le risorse per fare i controlli e le altre no (i controlli vanno fatti al momento della proposta, più che altro, e la proposta NON DEVE diventare compromesso questa, caro victor è garanzia per le parti, le cose cambiano
) io le visure le faccio on line, immediate 
ma all’urbanistica ci va un tecnico, possibilmente di parte 
poi si arriva al compromesso con tutti i conrollini fatti e le beghe scoperte (quante ne vengono fuori anche dopo nonostante i controlli di TC!!!) …
…come se chi non lavora in esclusiva è un sensale… (se vende le case probabilmente ha fatto in modo che tutto sia in regola no?)
Insomma, la strada e il tempo ti chiariranno che l’unico sistema per garantire le parti è quello che segue l’iter, proposta-controlli da tecnico-compromesso (da notaio magari, trascritto)-rogito
E non continuo perchè sono cose che sicuramente chi ha esperienza le sa.
PS.
Se imposti il rapporto con i clienti in modo libero, difficilmente ti diranno che possono fare a meno di te, perchè in effetti possono farlo in qualsiasi momento… questo sentirsi liberi, iniziando bene un rapporto di fiducia, mi mette in una posizione molto privilegiata: io regalo il mio tempo ai clienti fino a quando non li soddisfo, quindi testa alta e grande orgoglio
Se invece sono inmala fede, lo faranno anche con l’incarico, facendolo scadere o pagando le penali, come succede spesso, a quel punto sempre cause sono e sempre casini
Troppi problemi con i clienti …… qualche consiglio, grazie.
Avrei da scrivere un tomo, non un libro.
L’ultima, prendo incarico verbale da distinta e seria signora che conosco da oltre 10 anni dopo aver trattato l’immobile per 2 mesi mi viene a riprendersi le chiavi perchè dice che lo vende ad una nipote, faccio le verifiche dopo ca un anno e trovo che l’ha vendito ad un cliente che gli avevo portato io (ovviamente con Foglio di Visita) vai con l’Avvocato.
Cari Clienti ……….. state boni se potete.
Per non avere a che fare con le agenzie basta dire: “no grazie non mi interessano i vostri servizi” riceverai 40 telefonate ma finite le agenzie finiscono anche le telefonate.
Roberto mi sa che hai ragione e emblematica è la frase “sono un giovane praticante AI” quindi appena uscito dal corso di “formazione” e ben convinto dei propri mezzi; fra qualche mese scriverà con toni più pacati.
Non so se sei a conoscenza, victorvonfaust, del fatto che anche TC lavora senza esclusiva (ORRORE e DISONORE)
Io ho lavorato per un grosso gruppo e ti assicuro che l’incarico in esclusiva, serviva solo a noi e a volte è capitato di vedere l’annuncio anche in altre agenzie nonostante l’esclusiva a noi.
Ora lavoro con incarico scritto per una questione di trasparenza nei confronti dell’acquirente, senza esclusiva; con proposta che NON si trasforma in preliminare; con relazione tecnica prima del compromesso.
Niente guai e tutti sereni davanti al notaio.
Testo Ragazzi certo volte mi sembrate dei ragazzini, qst dovrebbe essere un forum nel qual dare consigli a chi li chiede, In molti casi un post si trasforma sempre in un botta e risposta che non ha alcuna attinenza col post. Se vogliamo dialogare facciamolo in separata sede magari, in un forum privato, non davanti agli occhi di tutti.
ehehhe vero. Mi piace fare l’informale… beh, ci sono i moderatori apposta!
Però io mica mi vergogno di nulla di quello che ho detto…. dovrei?
Poi se ben ricordo, questo blog è nato proprio per parlare IN PUBBLICO dei vari temi, ognuno con il tono che conosce e che gli va, nei limiti dell’educazione.
Non siamo nei forum chiusi tra agenti immobiliari here
anzi, qui non ci sono peli sulla lingua 
(fortunatamente) …
E quando sento una falsità io dico la mia.
Anzi lo ripeto.
La serietà di una agenzia non si misura da come prende l’incarico, è una idiozia.
Chi non usa incarichi in esclusiva non è detto che sia un sensale (mi si definisca “sensale”) nel senso dispregiativo che gli si attribuisce…
Inoltre, molti di questi ragazzi che si approcciano al mestiere, purtroppo, hanno una impostazione da commercianti di vecchio stampo, non evoluti come il mediatore, che ricordo, è una figura molto giovane e complessa da capire, le sfumature che ne delimitano la figura entro precisi ambiti spesso sfuggono a menti impostate sui moduli prestampati.
Il mediatore vero non ha bisogno di un contratto per farsi rispettare, ne per acquisire una autorità, come si paventa sopra in qualche commento a caso
, per farlo deve avere invece tanta esperienza, tanta umiltà nell’approccio e fermezza nella consapevolezza di quello che fa, tanta passione.
Se ha queste cose allora potrà usare con successo qualsiasi mezzo, dall’incarico scritto alla stretta di mano, altrimenti, poco avrà del mediatore e sarà un’altro di quelli che a parere mio dovrebbero riscuotere solo da coloro che gli firmano gli incarichi.
L’esclusiva è un mezzo, che a seconda del mercato può avere o meno caratteristiche interessanti… allo stato attule io non ne ho bisogno ne tanto meno i miei clienti, quando le cose cambieranno rendendo l’esclusiva uno strumento che a parere mio sarà utile anche ai miei clienti e mi lascerà la libertà della quale ho bisogno per far bene il mio mestiere di mediatore (e non di venditore con incarico) allora tornerò a farle firmare, come facevo quando molti ancora magari facevano altri mestieri .
L’esclusiva: provate a chiedere a un campione di dieci persone se sono rimaste soddisfatte dell’esclusiva (seroli stai buonoo, non fai testo
)
Quindi, io che sono sempre molto attento a cosa vogliiono i clienti, che baso tutto il mio lavoro su una politica client-oriented, come giustificherei l’uso di un mezzo che la maggioranza dei miei clienti ha mostrato di non gradire?
Se gli serve così tanto come mai non se sono soddisfatti?
Sapete chi era Occam ?
Ho detto.
Tornando al post. L’incarico ad personam credo sia per il singolo cliente che si porta, non c’e esclusiva di sorta se non per i clienti portati.
Testo
da luluvale: Non pensavo di aver sollevato un putiferio del genere: ringrazio fabri3000 che credo sia l’unico che ha risposto al post! eppure bastava fare una piccola ricerca che avrebbe dimostrato che la domanda non era peregrina
-Il conferimento di incarico può essere anche verbale e non esplicito ma implicito, nel tuo caso in conferimento implicito dell’incarico a vendere si è avverato nel momento stesso in cui il venditore ha consentito all’agenzia di accompagnarti a vedere l’appartamento (e si chiama incarico ad personam, cioè vale per quella persona portata e non per tutti).
marzo 2009 r.spalti
ora scendiamo un poco nei particolari:
1) Ho sempre preteso le cose chiare e scritte, firmando incarichi a vendere NON in esclusiva, dando sei mesi di tempo, e in un caso anche un anno di tempo per cui non si configura l’incarico verbale.
2)Non mi sono mai lamentato del fatto che l’immobile sia ancora in vendita, avendo sia tempo per farlo, e in assenza di necessità impellenti di realizzo, ma ho sottolineato solo il metodo usato dagli A.I. per accaparrarsi la figurina ( l’immobile) ….. questa ce l’ho…qyesta no…!!!
Da ciò si desume solo una cosa: sono tempi duri x chi vende, ma presumo che se uno inserisce nei suoi annunci la dicitura NO AGENZIE ( mi sembra che la frase sia univoca, anche se l’italiano è caduto in basso) e si ritrova martellato da telefonate di agenti, qualcuno che si qualifica, altri che si fingono addirittura privati e poi quando li richiami risponde l’immobiliare ( è successo anche questo) ….vuol dire solo una cosa che si sta raschiando il fondo del barile e che sono finiti i tempi delle famose vacche… sia per chi vende, sia per chi intermedia e l’unico che ha il coltello dalla parte del manico è l’acquirente.
Se poi l’agente di una delle principali Insegne Immobiliari mi prospetta una soluzione ” ad personam” ( il che contraddice in toto lo stampato che vorrebbe firmato da me), metodo credo al di fuori dei canoni…..ufficiali….questa è una ulteriore conferma!
Quindi io sottolineo solo il metodo, non il risultato che si concretizza nei sopralluoghi…anche se, permettetemi una considerazione, se in sei mesi non hai concretizzato nemmeno un appuntamento, qualche ragionevole dubbio mi frulla per la testa…hai voluto prendere solo una figurina e nemmeno è stata pubblicizzata (controllo sempre), cioe’ non ci hai creduto sin dall’inizio, nonstante sia stato tu a cercarmi.
3- scendiamo in profondità parlando di professionalità:
Premetto che ho sempre firmato incarichi, per mio desiderio di correttezza nei confronti di chi si impegna in un incarico, ma anche a mia tutela ( dalle diatribe sorte a seguto del mio post credo invece sia solo una utopia).
Nonostante avessi conferito tutta la documentazione, atto di provenienza, piantine, costo condominio, vincoli, elenco delle dotazioni dell’immobile, conteggi dei mq. fatti da un professionista, la durata dei sopralluoghi è stata di 10 minuti (controllo sempre). Cosa vuol dire questo? Che è stata una visita frettolosa, senza alcun rispetto per chi vende e per chi compra, senza specificare le dotazioni dell’immobile che ha caratteristiche molto particolari, trattando l’acquirente come una persona che va al supermercato a comprare un sacchetto di bruscolini!!!
Mi sono visto portare in casa ipotetici clienti con stampelle (non derivanti da momentanea esigenza ma da necessità perenne) pur sapendo che l’immobile è su due livelli e la camera principale è al piano superiore con scala interna… ogni considerazione è superflua!!!
Cosa vuol dire questo? che non hai scremato, che non hai valutato e mi hai portato tutto….anche il fondo del barile nel tentativo di…
Vorrei tentare di tirare le conclusioni: sono felice del fatto che tra 25 giorni scadono i due mandati cosi’ accetto il consiglio di chi mi ha sollecitato a proseguire da solo.
Parimenti non firmerò il famoso incarico ad Personam perche’ lo reputo una bufala bella e buona.
La lettura delle diatribe che si sono svolte a seguito del mio post sono state decisamente istruttive e hanno confermato il già presente convincimento che il venditore è limitatamente tutelato mentre l’A.I. è grandemente tutelato.
Anzi direi quasi vessato dalla clausola “penale” che sposta i termini ad un anno successivo per i clienti segnalati senza tra l’altro prevedere l’uso della scheda di visita controfirmata da entrabi i soggetti in essere. Nessuno ha usato questo metodo pur prevedendo la penale citata!!!
Qualcuno ha scritto: Dico solo che l’incarico in esclusiva difende gli interessi dell’agente più di quelli dei propri clienti e ne ho espresso le ragione per le quali ho questo pensiero.
Non dico che sia giusto ripensare a qualsiasi cosa, infatti prevedo penali per il recesso ingiustificato, senza dire che le proposte garantiscono l’acquisto del bene perchè secondo me non è così..
Ringrazio per le spiegazioni e proseguo per conto mio visto che è il terzo immobile che vendo nella mia vita e non sono proprio digiuno.. e soprattutto ringrazio per le illuminanti considerazioni che mi è stato consentito di leggere.
luluvale
Personalmente mi guardo bene da telefonare a chi scrive NO agenzie… di solito chiama lui, dopo 6 8 mesi
MI spiace molto ch eci siano posti che costringono i miei colleghi a diventare dei mendicanti, quasi.
Spero per loro ch epossano un giorno lavorare come ho la fortuna di poter fare io.
Queste lettere qui sopra allora non esisteranno più.
A luluvale consiglio personalmente di calare le proprie pretese, perchè l’immobile è chiaramente fuori mercato.
Ti ricordo luluvale che se tu hai vednuto tre immobili un agente in vita sua ne ha fatti vendere qualcuno in più, quindi difficile che tu possa egualiarlo in perfomance, semmai potrai calare le braghe autonomamente.
Poi la vita ci presenta molte eccezioni, la regola è “immobile a prezzo = venduto”, dove il “a prezzo” non significa che costi quanto l’immobile che il vicino ha detto di aver venduto a tot o quanto lo valiuta l’agente o peggio il tecnico, ma a prezzo significa quella cifra che la domanda, rispetto al mercato e all’oggetto con le sue caratteristiche, ritenga giusto spendere.
Ti ricordo inoltre che i miei miserrimi colleghi, hanno lavorto GRATIS per te molti mesi (poverini loro) con incarico a vendere, che tu non hai certo corrisposto loro un compenso, abbi molto rispetto quindi dell’opera che ti hanno fatto, da me non l’avresti avuta, perchè il nostro sarebbe stato un rapporto paritario
, le visite te le avrei portate SOLO se qualche cliente poteva avere interesse per il tuo immobile, non per mantenere un incarico suicida… 
IN bocca al lupo, e grazie per il post molto istruttivo, mi sento sinceramente un privilegiato e sono più che mai convinto che l’esclusiva, per come è fatta, sia dannosa per l’Ai e per il cliente nbella maggior parte dei casi.
Quindi continuerò con i miei incarichi-privacy (limitati alla liberatoria ch eprova l’inizio del rapporto per l’immobile) senza vincoli ne di performance ne di prezzo (sull’incarico ce lo scrivono il prezzo), ti dico secondo me quanto vale l’immobile e poi se mi ascolti bene, se vuoi tenere la tua cifra cassi tua, vedremo se il mercato ti da ragione o meno, di case da offrire ne ho tante: si un ottimo sistema di lavoro, sono contento.
PS.
IN questa fase di mercato le agenzie sono ancora più utili per i clienti venditori, se tu fossi veramente esperto come dici probabilmente lo sapresti
Oris, secondo me non sei un sensale e non sei poco serio. Mai detto questo, neanche tra le righe. Non mi sarei mai permesso. Ho fatto un ragionamento generale. E assolutamente non ho posto un ASSUNTO. Il malinteso è facile a generarsi quando si presta poca attenzione a come si scrive un messaggio e anche quanto si presta poca attenzione a come lo si legge.
Ritengo che avremmo potuto avere una comunicazione migliore, tutti e due. Non credi?
Sì sì, ma ti assicuro che leggendo traspare questo, usi frasi assolute come “una agenzia seria lavora con l’esclusiva” quindi probabilmente si presta al frainteso (ce ne sono altre).
Ma non fraitendere il mio tono, sono toni sicuramente alti, ma mi piace discutere così perchè ritengo che dall’altra parte ci siano sempre persone che come te sanno prenderle nel modo giusto, che capiscono che si discute sui temi espressi, non su chi li esprime e che non personalizzano quindi la discussione (anche se spesso è difficile dividere se stesi da quello che si dice)
E poi mi sono trattenuto per due anni a sentire gli altri sbraitare!!!
Ora fatelo fare a me!
Qui però ci leggono in tanti e quindi ci tenevo a rafforzare la mia opinione riguardo a un messaggio che a parere mio era fuorviante e dannoso.
ricordo però a tutti che le idee ognuno può esprimerle tranquillamente, senza aspettarsi però che chi legge non possa, anche in modo acre, rispondere sui temi (mai sulle persone).