Un interrogativo che mi sono posto piu’ volte negli ultimi tempi, è se la nostra agenzia immobiliare debba continuare a vendere e locare solamente immobili, oppure se possa svolgere anche altri servizi a questa collaterali.
Una prima possibilità che ci viene concessa è la possibilità di svolgere l’attività di Amministratore Condominiale. Si tratta di una vera e propria professione che comporta necessariamente una preparazione giuridico-tecnico-fiscale notevole, dati i numerosi adempimenti ai quali è soggetto l’amministratore pro-tempore di un condominio. Tale attività comporta un grosso dispendio di energie, è quindi da capire se possa o meno portare dell’indotto, soprattutto in termini di nuovi incarichi in acquisizione per l’Agenzia Immobiliare.
Non che si deve però pensare di amministrare condomini in funzione dello sviluppo dell’attività per l’Agenzia, perchè si partirebbe con il piede sbagliato, ma semplicemente se possa essere un’”opportunità” in piu’ da sviluppare. Ho sentito pareri contrastanti a tal proposito. Colleghi che affermano che non c’è alcun indotto per l’agenzia, ma tante grane da risolvere, e colleghi che sono molto soddisfatti del lavoro e dell’indotto. Qualcuno può postare la propria testimonianza ?
Un’altra attività che ritengo molto trascurata, per quello che posso vedere nella mia zona, è la gestione immobiliare. Cioè la gestione dei contratti di locazione per conto dei proprietari. In Francia ci sono dei colleghi che si occupano esclusivamente di gestioni. Per conto del proprietario svolgono tutta una serie di attività quali la ricerca inquilino, la gestione dei rapporti con gli amministratori di condominio partecipando anche alle assemblee, gestiscono le scadenze dei canoni di locazione, assolvono tutti gli adempimenti connessi alla vita del rapporto locativo. Nella loro attività la mera ricerca dell’inquilino, per quello che ho visto, è del tutto secondaria.
Molti di noi svolgono l’attività di segnalazione mutui in maniera strumentale alla vendita, con i vari istituti bancari ai quali siamo convenzionati. Da verificare la possibilità di sviluppare l’attività di segnalazione anche di mutui, finanziamenti ed altri prodotti, non strumentali alla vendita. Per far questo ovviamente occorre avere l’iscrizione ex UIC. Diventerebbe una vera e propria attività a se stante. Non sono però informato sulle nuove evoluzioni legislative che dovrebbero modificare profondamente questa attività.
Quelle che mi piacerebbe sentire sono le esperienze di qualche collega che ha sviluppato una di queste, o di altre attività, collateralmente alla principale di Agente immobiliare, anche in società.
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[...] articolo originale: Agenzia Immobiliare Polifunzionale Author: admin 06 16th, 2009 in Banche, Comparazione, Mutui, Statistiche [...]
Quello che ti posso dare testimonianza io è sulla gestione delle locazioni, oltre a trovare l’inquilino assolviamo alla parte burocratica (escluso le assemblee condominiali e ICI). Quindi dal trovare l’inquilino, a passare il possesso dell’immobile, alla restituzione dell’immobile, agli adempimenti annuali periodici oltre che inviare per posta le ultime novità normative.
Facciamo tutto gratis, bolli postali compresi (eccetto trovare l’inquilino, quello prendiamo il 10% del canone annuo, compreso la stesura contratto e registrazione).
Rende molto in termini di fidelizzazione e se ti doti di un buon “gestionale affitti” ti porta via pochissimo tempo.
Per gli interessati vi metto qui sotto un’esempio di lettera periodica, per capire come impostare la cosa, poi ognuno se la puo’ cucire a dosso come meglio crede, ripeto pero’ ci vuole un buon gestionale affitti, se no diventi pazzo.
ESEMPIO
Oggetto: rinnovo annuale contratto locazione.
Gent. Proprietario,
come da ns circolare del 09/06/2008, siamo a ricordarLe l’appuntamento annuale per il rinnovo del contratto di locazione della Sua unità immobiliare.
Come vede, in allegato alla presente troverà il modello F23 gia’ compilato in ogni sua parte per il pagamento dell’Imposta di Registro da pagare presso una qualsiasi Banca o ufficio postale ed è poi sufficiente conservarlo nel tempo (non si deve spedire e/o consegnare a nessun ufficio pubblico).
Sempre in allegato e da consegnare al Conduttore, in duplice copia per le parti, troverà i conteggi ISTAT per l’adeguamento del canone di locazione ove dovuto e il conteggio per la restituzione del 50% dell’imposta di registro rinnovo annuale contratti locazione da parte dell’inquilino.
Ricordiamo a tutti i Proprietari che, nel caso il Vostro Inquilino receda dal contratto anticipatamente alla naturale scadenza e/o comunque in caso di risoluzione anticipata del contratto, vi è l’obbligo del pagamento del “Mod. F23 per risoluzione anticipata contratti locazione” a carico dell’inquilino e la consegna di tale modello all’Agenzia delle Entrate di competenza. In tal caso siete pregati di contattarci per l’adempimento di tale obbligo, sempre anch’esso in forma gratuita perchè compreso nel compenso che avete pagato a suo tempo per questa locazione.
Certi di averLe fatta cosa gradita, porgiamo distinti saluti.