Con questo post, vorrei inaugurare una nuova iniziativa, tesa a chiarire alcuni aspetti del mondo immobiliare, dei quali leggo versioni dissonanti e discordanti un po ovunque.
Per farlo ho scelto il mezzo della domanda tipo FAQ, semplice e limitata a un aspetto per volta.
Si comincia con l’inizio 
: la proposta di acquisto irrevocabile.
Si sa che è un atto unilaterale (almeno questo è certo).
Ora partiamo con la prima domanda:
QUANDO INIZIA L’IRREVOCABILITÀ DI UNA PROPOSTA DI ACQUISTO IRREVOCABILE?
Secondo lo scrivente , appena firmata dalla proponente, per tutta la sua durata indicata (data di scadenza se non accettata).
(Prossima domanda: che differenza c’è tra mandato e incarico? 
)
Cosa c’è dopo la… vendita
Posso recedere da contratto affitto annuale?
Sicuramente dal momento della sottoscrizione sino alla durata indicata (vd. 1329 c.c.)
Quindi non dall’accettazione, come qualche collega suggerisce erroneamente rivolgendosi ai clienti.
Quindi per i clienti, sia chiaro il concetto che dal momento della firma di una proposta, per tutta la durata della stessa 8indicata in calce) non è possibile ritirarsi dalla stessa, a pena della perdita della caparra ( se indicato come penale) e sicuramente a pena del apgamento del dovuto all’agenzia.
Al momento della firma.
Bisogna però dire che anche la proposta irrevocabile può essere revocata, ma chi revoca paga i danni!
@Ketty
ehm, il codice non dice esattamente così:
infatti art. 1329 primo comma:
“se il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo, la revoca è senza effetto”
Quindi il proponente che vuole recedere può solo sperare che la proposta non venga accettata nei termini stabiliti.
Sottoscrivo quanto sopra ed aggiungo un’ovvietà:
la validità percorre in essere TUTTO l’ultimo giorno indicato per la scadenza della proposta stessa.
Quindi se io ho fatto una proposta oggi alle 12:00 e si indica come scadenza il 02/07/2009 vuol dire che l’efficacia della proposta inizia alla firma e finisce ALLA MEZZANOTTE del giorno 02/07/2009, quindi il giorno 02 la proposta è valida tutto il giorno.
Decade o perche’ il proprietario la rifiuta PER SCRITTO prima della scadenza o se il proprietario non risponde affatto entro i termini TUTTI del periodo di validità.
Lo preciso perchè un mio amico tempo addietro ha pagato 5,000 euro al proprietario (in via amichevole) che prima a voce gl’ha detto “non accetto” e poi l’ultimo giorno di validità della proposta alle ore 18 l’ha chiamato e gl’ha detto “ok accetto”……….peccato che avesse gia’ reso l’assegno a caparra al proponente…………..aahhhhahhhahhahhhaaa!!!!!!!!!!!!!!
Certo avete ragione tutti dal punto di vista tecnico e legale, ma io facevo una considerazione meramente pratica!
La proposta è irrevocabile dal momento in cui viene formulata dal proponente.
Questo a meno che il proponente non disponga diversamente.
Per esempio la CamCom di Firenze prevede l’opzione secondo la quale la proposta “ è efficace a decorrere dal quarto giorno lavorativo successivo alla data della sua sottoscrizione ed è valida ed irrevocabile fino alla data del …”.
Personalmente evito questo tipo di proposta. Preferisco far riflettere il cliente se non è convinto e procedere alla formulazione successivamente.