Altra domanda ricorrente, la cui risposta è spesso confusa anche dai colleghi, che si scordano che i contratti per scrittura privata valgono sempre solo tra chi li ha sottoscritti…
Quindi la domanda è:
SE ACQUISTO SENZA L’AUSILIO DI NESSUNO O SI ALTRO MEDIATORE UN IMMOBILE PER IL QUALE IL PROPRIETARIO HA SOTTOSCRITTO UN INCARICO IN ESCLUSIVA O UN MANDATO A UN MEDIATORE TERZO, QUEST’ULTIMO PUÒ AVANZARE PRETESE NEI MIEI CONFRONTI?
A voi.
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NO l’agenzia potrà chiedere solo al proprietario,
nell’incarico di solito viene stabilito il compenso/penale che il proprietario deve dare all’agenzia in caso di vendita effettuata senza l’agenzia durante il periodo l’incarico.
Intanto un saluto a tutto il blog, sono nuovo del sito…anzi, è da tanto che vi seguo ma non ho mai partecipato.
Per quanto riguarda la domanda l’acquirente se espressamente ha deciso di non aver niente a che fare con il mediatore, l’agenzia non può pretendere niente da lui, al contrario può richiedere la penale al venditore per aver violato l’esclusiva dell’incarico.
Grazie e benvenuto
L’incarico è un accordo tra il venditore e l’agente immobiliare e pertanto, trattandosi di scrittura privata, ha valore soltanto tra le parti che lo hanno sottoscritto.
Dunque l’agente immobiliare nulla ha da pretendere dall’acquirente che non si è avvalso della sua opera.
@Oris
Prima o poi dovremmo scrivere una sorta di “trattato” sull’incarico in esclusiva, meglio se a 4,8,10…..mani.
Quando volete Linea internet permettendo.
2 giorni funziona e due giorni no…ma si può lavorare così?
NO
D’altra parte sara’ difficile che un proprietario che ha dato un’esclusiva faccia vedere da solo la casa a clienti privati……….se no l’esclusiva che l’ha data a fare?
Caro Seroli….
qui da noi è pieno di proprietari che danno l’esclusiva e poi accettano la trattativa tra privati e vendono dopo la scadenza dell’incarico….
questo mi spiace, ma scusa, allora che la danno a fare l’esclusiva, mica è obbligatorio? .
…………pero’ c’è da dire che se durante il periodo d’incarico si comportano correttamente (ti fanno visitare la casa senza problemi, sono gentili e disponibili ecc…..) se non si vende dentro la finestra temporale dell’esclusiva, tutti i torti non ce l’hanno