Ho letto che, in caso di agenzie immobiliari in franchising, è possibile che l’agente con cui si sta trattando, ed a cui pagheremo giustamente la provvigione, possa essere diverso dall’agenzia che ha il mandato.
Sembra che in questo caso anche l’agenzia titolare di mandato abbia titolo per richiedere la provvigione, è così?
Mi sembra un po’ strano, alla fine se appartengono tutti alla stessa catena di agenzie, si mettano d’accordo prima, no?
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PRIMA COSA, FONDAMENTALE
NON MANDATO, INCARICO!!!.
Poi penso si stia parlando di incarico in esclusiva perchè qualsiasi altro incarico non prevede problemi di sorta a chicchessia.
Allora. l’incarico è un mero contratto, valido SOLO tra chi lo sottoscrive.
Quindi di norma tra proprietario e Agente/agenzia.
Questo significa che se ci sono obblighi da rispettare varranno solo tra questi due ( o più) soggetti, senza coinvolgere altri; in questo caso,un acquirente che non avesse nulla a che fare con il titolare di INCARICO, nulla deve.
Andando oltre, anche un ipotetico altro proprietario del bene, che non abbia firmato, nulla dovrà all’agenzia per obbligazioni derivanti dal contratto, ma semmai se qualcosa dovrà deriverà dal SUPREMO diritto alla mediazione da CC.
OK? Ci siamo fino a qui?
Nella fattispecie in esame (aoh, voglio sembrà notaro, va bene?), nel caso in cui si verifichi quanto esposto ci sono due casi da analizzare.
In caso di acquirente che acquisti per tramite di una agenzia che non abbia incarico scritto, non ci sono preoccupazioni di sorta: questi pagherà l’agente che lo ha effettivamente portato all’acquisto e sarà a posto con la coscienza e con la legge.
Nel caso di proprietario che avesse dato incarico esclusivo a una agenzia ma che accettasse che la sua casa sia venduta da un altra, questi dovrà pagare una penale, di solito sottoscritta nell’incarico e ben definita, u diritto che l’agenzia/agente ha SOLO perchè deriva dal contratto (incarico).
UN ALTRA PRECISAZIONE
Le agenzie in franchising sono INDIPENDENTI, non fanno parte di un corpo unico, come vogliono far credere, anzi,quindi per quanto riguarda la responsabilità: risponde solo l’agenzia alla quale vi rivolgete, non la casa madre.
OK?
Inoltre ci sono casistiche varie.
Ma si ricordi di una distinzione.
Il diritto alla provvigione sovrano è quello da CC, riservato agli iscritti al ruolo.
Quindi deriva dall’azione dell’agente iscritto che abbia con la sua opera (anche segnalazione) contribuito alla conclusione dell’affare.
Quindi prima si fa attenzione a soddisfare questo diritto, POI si soddisfano quelli derivanti da contratti, i secondi non possono cancellare il primo.
No, nel franchising ogni agenzia è indipendente, non nasce alcun obbligo di pagare l’agenzia (franchisee) e quindi il franchisor solo in forza di un loro contratto di franchising, che vale solo per e tra loro.