Necessità di certificazione energetica in caso di trasferimento a titolo oneroso di beni immobili
In data 1.7.2009 è entrato in vigore l’obbligo, per il venditore, di consegnare all’acquirente l’attestato di certificazione energetica (ACE) per tutti gli edifici trasferiti a titolo oneroso, così come previsto dall’art. 6, co. 1-bis, lettera c), del D.lgs. 192/2005.
Tale obbligo persiste anche per le permute immobiliari, le cessioni o conferimenti di immobili nei patrimoni sociali; e, anche se la mancanza del certificato (pare) non sia più motivo di nullità del contratto di compravendita (ove non sia lì allegato), essendo stati abrogati (dall’art. 35 del D.L. 112/2008) i commi 3 e 4 dell’art. 6 del D.lgs. 192/2005 è, in ogni caso, fonte di responsabilità civile del venditore verso l’acquirente, quanto meno per la mancata informazione sull’inesistenza del documento.
Poiché la Regione Toscana, al pari di altre, non ha ancora emanato le linee guida di attuazione della normativa nazionale, anziché dell’attestato di certificazione energetica (ACE), dovrà essere allegato (dal costruttore o dal venditore), ex il D.lgs. 311/2006, l’attestato di qualificazione energetica (AQE).
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Nelle regioni dove non sono state emanate le linee guida, tra cui il Piemonte, occorre comunque consegnare all’acquirente ed anche all’inquilino l’AQE, che costa da 400 € in su a seconda delle dimensioni della casa.
Anche se nella regione Veneto non ci sono ancora leggi guida per la certificazione, ormai quasi tutti i notai la richiedono e così pure i clienti acquirenti. Diciamo che non c’è l’obbligo di allegarlo all’atto notarile, in un caso seguito da me ci si è accordati di poterlo consegnare dopo l’atto definitivo di compravendita
A me risulta che sia obbligatorio che l’immobile abbia l’AQE (per ora) ma non che questo obbligo sia in capo al proprietario. Da quanto ho potuto capire se nelle pattuizione si specifica che l’AQE sarà a cura e spese dell’acquirente, la compravendita può tranquillamente avere luogo. Questo forse incide nella trattativa, forse varranno di più (poco) gli immobili con l’AQE già disponibile, ma in linea di massima credo che sia sufficiente accordarsi prima. Addirittura il notaio può non scrivere in atto tale pattuizione avendo il solo obbligo di ricordare che l’immobile necessiterà del AQE qualora non l’avesse. Vi risulta? Grazie.
Per ACE è a carico del proprietario ma nulla vieta che le parti si accordino diversamente, l’importante è che ci sia!