Cari colleghi e non, Vi scrivo questo post perchè ho notato che sempre più la gente che vuol vendere un immobile, si affida ai vari siti specializzati e meno alle agenzie. Pensavo fosse una mia impressione, invece anche i miei colleghi lo notano. Basti vedere che nei predetti siti, l’offerta da privato è in aumento.
Secondo Voi, questo perchè accade?
Non è da trscurare questo fenomeno. Grazie
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Ciao. A me risulta l’esatto opposto, sempre più compravendite vengono concluse tramite agenzia, in Italia, anche se siamo ancora a percentuali basse.
Se vedi tanti privati nei siti è solo perchè anche loro li hanno scoperti, tutto qui.
non è vero, la gente sente la necessità di affidarsi sempre piu’ ad un agente immobiliare,( ricordiamoci che la crisi del mattone è dovuta perchè la maggioranza degli immobili è gestita dagli stessi privati che non tengono conto dell’andamento del mercato immobiliare, non ricorrono a stime immobiliari o perizie,).
Il xx secolo è un periodo che ci potrà consentire di incrementare la crisi del mattone o di decrementarla, il mattone è un settore molto importante per lo stato italiano perchè il suo condizionamento come abbiamo notato influenza anche le banche. la figura dell agente immobiliare è un lavoro che deve essere riconosciuto, ricordiamo che in una società ognuno di noi si è creato un ruolo o lo ha avuto assegnato, per fare funzionare una società italiana i ruoli devono essere rispettati, è usati bene, la dimanticanza di un solo ruolo lavorativo anche del piu’ piccolo potrebbe dare delle perdite ragguardevoli alla società italiana, il funzionamento corretto dei ruoli nella società italiana ci consentira di competere nei mercati internazionali e mondiali non come per adesso, ma con scontri frontali.
ritornando alla figura professionale dell agente immobiliare, richiedere il loro intervento è fondamentale.
per un xx sec. piu’ bello vi auguro una buona serata!!
X Di Massa & tutti .
Come al solito Di Massa e’ molto OTTIMISTA !!!!
Ma alcune tra le cause di allontanamento , sono brevemente descritte da questo articolo di un’autoritevole quotidiano finanziario , alla voce “Scorretto esercizio attivita’” :
MILANO (MF-DJ)–Le iscrizioni all’albo professionale degli agenti di affari in mediazione tenuto dalla Camera di Commercio di Milano, dimostra che gli agenti immobiliari a Milano sono piu’ di 7.000, ma al contempo le iscrizioni nel 2008, sono diminuite del 36% a/a.
E’ quanto emerge da un’elaborazione della Camera di Commercio di Milano sui dati forniti dal proprio servizio Albi, Ruoli ed Elenchi-Albo Agenti di affari in Pubblicità mediazione.
Tra le possibili cause individuate figurano la crisi, le nuove modalita’ piu’ selettive nello svolgimento dell’esame, la diminuzione delle compravendite (-20% a/a) comunicata dalle ultime rilevazioni semestrali dalla borsa immobiliare. Nel 2009 dovrebbe esserci una piccola ripresa nel numero delle iscrizioni.
All’anno, sono circa un centinaio le segnalazioni per scorretto esercizio dell’attivita’ di agente immobiliare prese in esame dalla commissione di vigilanza costituita da membri della giunta e funzionari della Camera di Commercio di Milano. Il 60% di questi contenziosi vengono archiviati perche’ si trova un accordo tra le parti o non sussistono presupposti sufficienti per procedere, mentre il 40% da’ origine a provvedimenti sanzionatori decisi dalla giunta della Camera di Commercio che, solitamente, si traducono in una sospensione dall’albo da 1 a 6 mesi. Eventuali sanzioni pecuniarie sono invece di competenza comunale.
Tra le infrazioni piu’ frequenti segnalate alla Camera di Commercio di Milano figurano la carenza di professionalita’ e accuratezza nella trattativa, il mancato deposito dei formulari utilizzati o l’utilizzo di formulari diversi da quelli depositati, l’impiego di collaboratori non abilitati allo svolgimento della professione, condotta scorretta durante il negoziato pre-contrattuale, mancanza di trasparenza nella comunicazione di tutte le informazioni necessarie al perfezionamento dell’affare o di terzieta’ rispetto alle due parti nell’esercizio dell’intermediazione e mancata emissione di regolare fattura per l’incasso della provvigione. com/ste
Domingo, bella risposta, accurata, ma dov’è scritto che il numero di compravendite gestite da agenti immobiliari, in percentuale, sia diminuito?
Questa risposta andava bene per dimostrare che gli agenti sono mal visti dalla gente e a ragione, ma io questo lo dico in ogni post e propongo qualche rimedio.
Dal ’99 a oggi la percentuale di vendite gestite dalle agenzie è aumentata (anchce se è molto bassa per le ragioni che esponi nella tua risposta) e mi sembra evidente. Si intuisce anche dal fatto che in dieci anni le agenzie sono aumentate di molto, come avrebbero potuto vivere crescendo di numero e gestendo meno vendite? La crisi attuale le ha diminuite in senso assoluto, ma non percentualmente e comunque nel computo di un decennio restano in aumento. Non c’entra il mio ottmismo, non è una previsione questa. Un saluto.
Domingo ,bella risposta , accurata , ma dov’e’ scritto che il numero di compravendite gestite da agenti immobiliari , in percentuale , sia diminuito ?
Risposta : L’articolo di M.F. pone l’accento sulla scarsa professionalita’ degli A.I. , questo e’ un dato oggettivo , che persino la stessa categoria riconosce . E’ per questo motivo che io scherzosamente ti dico che sei molto ottimista sul futuro degli A.I
Non ho un dato certo che mi dica che le compravendite tra privati sono aumentate a discapito degli A.I. , attualmente esiste pero’ questa tendenza come giustamente ha osservato l’utente del post .
Dopotutto e’ normale cercare di evitare una spesa che sempre piu’ persone ritengono inutile .
A mio avviso l’unica soluzione che ha la categoria per rifarsi una immagine piu credibile e’ fare una bella scrematura di A.I.
Come ?
PROPOSTA DI PROVVEDIMENTO SANZIONATORIO
Alla terza segnalazione di scorretto esercizio di attivita’ , questo signore deve cambiare mestiere !
Se si chiede di essere considerati dei professionisti , bisogna comportarsi da tali , assumendosi in primis responsabilita’ SERIE .
Bene la sanzione, io aggiungo un secondo step di preparazione per diventare agenti senior, vorrei maggior responsabilità, ad esempio rispondendo in sede civile per eventuali valutazioni deliberatamente alte e che abbiano procurato danni e rispondere della veridcità di quanto contenuto nei prleiminari, cose che facciano scappare i soliti noti.
Però il post dice che sono diminuite le vendite tramite agenti, o meglio che sempre meno persone si rivolgono agli agenti, non parla di previsioni future, ecco perchè scerzavo sulla tua risposta (che adesso è un post, scherzi del copia incolla).
Ciao.
Non ho statistiche affidabili sulla percentuale di vendite tramite agenzia.
Alcuni parlano del 40% delle compravendite tramite agenzia, ma omettono di considerare tutte quelle mediazioni “nascoste”, le famose consulenze ad opera di professionisti vari che ruotano attorno al mondo delle transazioni immobiliari ed il “nero”.
La tentazione verso il risparmio c’è sempre stata e sempre ci sarà ed è più forte in momenti di crisi come quello attuale. Mi sembra anche del tutto legittima. I venditori e compratori provano il fai da te, ma spesso ricorrono alle agenzie, sia gli uni che gli altri.
Su base empirica posso affermare senza tema di smentite che le iniziative nate per favorire l’incontro tra privati (portali, riviste, contenitori web, ecc…)non sfondano, anzi svaniscono senza lasciare traccia nell’arco di brevi periodi (quantomeno a Firenze).
Sicuramente noi ai dobbiamo ancora migliorarci molto, ma l’osservazione della realtà (che è più affidabile delle statistiche, sempre) mi conferma ogni giorno di più che siamo, oggi, unici ed insostituibili attori nella circolazione dei beni immobili, non c’è niente da fare. Dicevo appunto che OGGI siamo ancora necessari al sistema e la sfida e migliorarsi per esserlo anche domani.