Nei momenti di crisi, si apre lo spazio per le nuove idee e iniziative innovative, che vanno a sostituire quelle obsolete.
E’ ora di rivedere il mercato immobiliare, é come ha iniziato a fare la Francia e la Germania, si deve ricorrere ai diritti reali di proprietà a tempo determinato, sia per usare un immobile che per capitalizzare i risparmi.
C’è un vantaggio enorme.
Sto realizzando agenzie che trattano solo Usufrutto e Nuda proprietà.
E’ un modo nuovo e remunerativo per fare l’agente, che non necessita di mandati a vendere o ad affittare.
Richiede una diversa organizzazione, che non necessita di iscrizione a nessun albo.
Se volete saperne di più agrimmagenzia.it
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Vi SUPPLICO spiegatemi l’ultima frase, non la capisco…….se questo fa’ intermediazione immobiliare, perchè dice che non importa essere A.I.?
Secondo me se fai mediazione su diritti reali limitati come usufrutto e nuda proprietà (oppure su pizze, scarpe da tennis o crediti commerciali) devi essere iscritto all’albo dei mediatori.
Altrimenti fai vendita (ma allora non stai mediando nulla) che è altra cosa e allora non richiede iscirzioni particolari.
Comunque un incarico a vednere una piena proprietà non è molto diverso da un incarico a vendere un usufrutto o una nuda proprietà e quindi se c’è mediazione si deve essere iscritti al ruolo.
Bene,
allora ORA, chi la fa’ la segnalazione alla C.C.I.A.A. per denunciare questo?
Se fa vendita può farlo.
Anch ese l’idea di vendere l’usufrutto o la nuda proprietà ha attecchito più altrove.
Per la nuda proprietà la vedo più facile (ma attenti, noi italici siam longevi), per l’usufrutto… dipende
Una novità che esiste da cent’anni e che gli agenti immobiliari trattano regolarmente se serve.
Per rivedere il mercato immobiliare, come dici tu, comincia a usare i termini giusti, incarico o mandato? Ruolo e non albo.
Per ora da rivedere sei tu.
Sei certo di voler investire in una cosa del genere?
p.s. Avv e Roberto una preciszione, siete certi che un usufrutto si possa liberamente vendere? Io direi di no. Se valuto il valore di una nuda proprietà anche in funzione dell’età dell’usufruttuario, magari è un 90enne, non penso che egli possa poi vendere l’usufrutto al pronipote 18enne.
E’ un’opinione da approfondire se ne avete voglia.
Ciao.
L’usufrutto si può vendere, è materia di esame.
Dura fino a quando è in vita l’usufruttuario originale, quindi quando il nonnino 90enne raggiunge i 120 anni e spira, il nipote oramai 48enne perde l’usufrutto e la nuda proprietà vi si riunisce ritornando piena.
Confermo, art. 980 c.c.: “l’usufruttuario può cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata, se ciò non è vietato dal titolo costitutivo [ 1350 n. 2, 2643 n. 2,2810].
[II]. La cessione dev’essere notificata al proprietario; finchè non sia stata notificata, l’usufruttuario è solidalmente obbligato con il cessionario verso il proprietario [ 1292].
Grazie ad entrambi, si può vendere con quel vincolo, in effetti avevo perplessità sulla vendita libera.
mi spiace di non essere stato sufficientemente chiaro e di avervi indotti a interpretare diversamente le mie affermazioni.
Si tratta di vendere i diritti reali di proprietà a tempo determinato, ciò é con l’usufrutto ceduto ai sensi del 2° comma dell’art 979 del c.c. a persona giuridica, e quindi non dipendente dalla permanenza in vita di nessuno.
la nuda proprietà corrispondente diviene un vero e proprio strumento molto remunerativo offerto ai risparmiatori,.
l’usufrutto costa il 2,5% l’anno del valore dell’immobile, mentre per lo stesso immobile la locazione costa dal 4 al 6%, e non deve essere mai rinegoziato e non subisce aumenti istat o altro.
Questo diritto di solito viene acquistato tramite un leasing immobiliare, mentre la Nuda Proprietà é destinata a chi ha il problema di collocare i propi capitali in un luogo sicuro e redditizzio.
visitate il sito http://www.agrimmagenzia.it o il blog http://comeluovodicolombo.blogspot.com
mario
viager.
coloro che si occupano di diritti reali di proprietà, non hanno nessun mandato a vendere da parte di nessuno, e non si occupano di mediazioni immobiliari, perché non vendono niente.
Il loro clienti che vogliono acquistare la Nuda Proprietà o l’usufrutto a tempo determinato di un immobile, saranno abbinati per l’acquisto di una casa che risponda alle loro reciproche aspettative, che sarà scelta tra le offerte nel mercato dalla agenzia immobiliare che hanno il mandato a vendere e sono autorizzate alla mediazione.
La vendita sarà conclusa in un unico atto dalla agenzia che ha il mandato, verso i clienti che saranno tenuti a pagare la mediazione che sarà stata pattuita.
Il consulente che ha fatta la ricerca e l’abbinamento riceverà il compenso per questa sua opera, per la quale come ho affermato non deve necessariamente essere un agente in affari di mediazione immobiliari, anche se questa ulteriore specializzazione non guasta.
mario