Cari amici premetto che sono un neofita di compravendite, e le mie poche conoscenze sono dovute a piccole letture dal web.
Io sono comproprietario di una casa (insieme a mio fratello e mia sorella) che per motivi di quiete vivere (circa due anni fa ci siamo trasferiti ora siamo in affitto) abbiamo deciso di vendere.
Con l’agenzia abbiamo stipulato un contratto di esclusiva del totale di 100.000 euro con una provvigione del 4% + IVA.
Al momento del contratto gli abbiamo detto che il nostro vicino (la nostra casa ha un cortile in comune con nostro “zio”) probabilmente sarebbe interessato l’acquisto.
L’agente ancora oggi senza pubblicizzare alcun che, cosa ha fatto è corso da mio zio, portandomi un proposta di 80 poi di 82 poi di 88 infine 90.000 chiedendo solo una provvigione di 2.000 lasciando perdere il 4%+IVA. le mie domande sono:
- è possibile non chiedere percentuali e pattuire una somma, scrivendo quest’ultima sul contratto (alla voce percentuale)?
- è possibile che lui mi possa chiedere il 4%+iva se mio zio fa un’offerta di 100.000 visto che non ha pubblicizzato alcun che (pochissima fatica)?
-Quando io sono obbligato ad accettare la proposta di 100.000 (prezzo stabilito) clausole ecc..?
- La data del rogito in base a che si stabilisce?
Grazie, grazie!
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- è possibile non chiedere percentuali e pattuire una somma, scrivendo quest’ultima sul contratto (alla voce percentuale)?
La provvigione pattuita nell’incarico diventa oggetto di nuova pattuizione nel momento in cui l’agenzia ti porta una proposta non conforme all’incarico.
- è possibile che lui mi possa chiedere il 4%+iva se mio zio fa un’offerta di 100.000 visto che non ha pubblicizzato alcun che (pochissima fatica)?
Si se ti porta una proposta perfettamente conforme a quanto stabilito (in fondo se non era tuo zio ma un cliente che aveva in banca dati ti vendeva la casa in 1 ora lo stesso)
-Quando io sono obbligato ad accettare la proposta di 100.000 (prezzo stabilito) clausole ecc..?
Quando la eventuale proposta è perfettamente conforme all’incarico conferito (prezzo, modalità di pagamento ecc.) ATTENZIONE, non sei obbligato ad accettare la proposta conforme, però se non lo fai sei tenuto al pagamento di una penale.
- La data del rogito in base a che si stabilisce?
Sull’incarico di solito c’è un periodo prestabilito, indicato da te, entro cui avresti voluto rogitare; rientra negli accordi.
Se viene presentata una proposta conforme all’incarico ,bisogna pagare l’agenzia.
Anche se il cliente e’ un cugino,zio ,collega di lavoro ecc.
per l’agenzia e’ sempre e solo un cliente.
Quello che di solito viene chiesto all’agenzia in una fase di mercato stagnante come qs
e’ di vendere l’immobile ,aldila’ del nr di cartelli pubblicitari esposti.
La data del rogito si puo’ concordare.