Salve a tutti,
dal 2004 sono residente all’estero (Hong Kong) e iscritto regolarmente all’AIRE.
Avrei intenzione di comprare un appartamento in italia per affittarlo.
Vorrei capire se e’ possibile:
1) Acquistarlo come prima casa
2) Affittarlo
Premetto che non ho intenzione di accendere nessun mutuo, ma vorrei comunque beneficiare delle agevolazioni per la prima casa.
Ho chiesto informazioni all’ufficio entrate e mi hanno assicurato che la cosa e’ possibile, purche’ non venda la casa prima di 5 anni e che tale casa sia l’unica in mio possesso in tutto il territorio italiano.
Tuttavia, mi rimane il dubbio se io sia costretto a trasferire o meno la mia residenza in italia entro 18 mesi (ovviamente non e’ mia intenzione rientrare in Italia).
Spero di avere una risposta a tal riguardo.
Ringrazio
Mauro
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Generalmente una persona residente lo e’ perche in quella casa ci risiede…non a caso i messi comunali vengono a controllare se effettivamente ci abiti….
Non e’ molto corretta come manovra….
Mi spiace, ma uno dei requisiti per usufruire della’agevolazione prima casa è di risiedere o lavorare nel comune dove acquisti oppure di portare la residenza nella casa che acquisti entro i 18mesi; in caso contrario non c’è niente da fare. Il mio consiglio è quello di acquistare un appartamento non a regime IVA (quindi uno non diretamente da costruttore) in questo modo puoi richiedere l’applicazione del prezzo-valore e pagare le imposte sul valore catastale (che normalmente è di molto inferiore) invece che su quello reale, almeno risparmi un pò di tasse in modo del tutto lecito e Legale.
attenzione, signori colleghi!
L’eccezione è sempre dietro l’angolo. Per i cittadini italiani residenti all’estero è prevista una speciale deroga al requisito della residenza. Quindi, se nulla è cambiato di recente si può comunque accedere alle agevolazioni “prima casa” SENZA obbligo di trasferisre la residenza. (PER I MODERATORI: qui di seguito metto il link a un sito dove si trova una spiegazione più approfondita, ma non so se è “legale” per le norme del blog, se non lo fosse lo rimuovete voi? Grazie!)
Vedi link http://www.visurnet.com/agevolazioni_emigrati_estero.htm
volevo chiedere lo straniero ,americano ad esempio ,che lavora in italia e prende la residenza dove compra, ha diritto alle agevolazioni prima casa o un altro requisito e’ la cittananza?
grazie a tutti quelli che risponderanno.