Determinato il periodo tra l’immissione in possesso ed il rogito, il prezzo dei vendita dell’immobile e il “canone di affitto”, fai sottoscrivere un contratto preliminare di compravendita nel quale il proprietario da all’acquirente l’immissione in possesso dell’immobile; sempre sul preliminare prevedi che ogni mese l’acquirente versi xxx euro quale acconto prezzo ed ecco fatto.

Esempio
prezzo vendita euro 200.000,00
“affitto” (meglio dire acconto) euro 1.500,00
periodo 12 mesi
-> fai un preliminare per €200,000 con 12 acconti di € 1.500 cadauno e saldo della differenza di €182.000 con immissione in possesso dell’immobile a favore dell’acquirente alla sottoscrizione del preliminare.

Nella forma è un contratto preliminare di compravendita con acconti e saldo al rogito, di fatto è un affitto a riscatto ma molto meglio di un contratto di affitto in quanto da la possibilità al venditore di chiedere l’esecuzione forzata del contratto di acquisto (art.2932cc).