l’ACE è l’attestazione di certificazione energetica

I baristi si sentono dire questa frase ogni giorno. L’Ace è infatti il noto succo di arancia, carota e limone. Tra poco questa frase se la potranno sentire in modo perentorio anche gli agenti immobiliari e i loro clienti venditori. In questo caso però l’ACE è l’attestazione di certificazione energetica.

Per gli immobili nuovi, è obbligatorio consegnare all’acquirente l’ACE. Per gli immobili usati, la normativa (DL 112/2008, art. 35, comma 2-bis) parla di obbligo di “dotazione” dell’ACE da parte dell’immobile oggetto di compravendita. L’obbligo di dotazione è stato interpretato come norma derogabile. In pratica, si può far risultare che sia l’acquirente ad accollarsi l’onere della certificazione energetica. Alcune regioni (Lombardia ed Emilia Romagna) hanno imposto normative regionali più stringenti rispetto a quella nazionale. Nelle altre regioni, la possibilità di interpretare l’obbligo di dotazione in questa accezione ampia fa in modo che gli immobili compravenduti restino senza ACE.

Una nuova normativa, di prossima emanazione, dovrebbe porre rimedio a questo quadro suscettibile di libera interpretazione. La nuova legge, infatti, imporrebbe di inserire nei contratti una clausola con la quale chi acquista dichiara dà “atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici”. Con questa dichiarazione non dovrebbe essere più possibile derogare all’obbligo di consegnare l’ACE.

La differenza tra l’attuale normativa e quella prossima è che ora l’ACE viene considerato come un diritto dell’acquirente che, volendo, può rinunciare a questo documento. Con le nuove disposizioni, invece, si supera gli interessi individuali e l’ACE viene vista in considerazione dell’interesse collettivo di tutela ambientale.

Essere un consumatore (di energia) consapevole ha i suoi costi.

Antonio Rainò per Immobiliare.com