Il marketing immobiliare e la dismissione di beni pubblici

I giornali di questi giorni titolano sulla vendita dei beni pubblici annunciata dal premier Monti. In realtà non si tratta di un annuncio ma di un passaggio (a orologeria) di una conferenza stampa che Monti ha tenuto in Germania. La dismissione dei beni pubblici non è affatto una novità. Se ne parla da anni. Anzi da decenni. Qualcosa in passato è stato fatto e non con poche critiche. La novità del Governo Monti rispetto a questo tema è che non se ne sia solo parlato ma si sta passando anche ai fatti. O almeno si prova.

La dismissione dei beni pubblici infatti costituisce un pilastro della cosiddetta “Manovra Salva Italia”. Piccolo inciso: il nome di questo decreto è un piccolo capolavoro di marketing. Un nome carico di pathos che coinvolge tutti e trasmette tutto la sua mission. E pensare che formalmente si dovrebbe chiamare Decreto Legge n. 201 del 6 dicembre 2011.

Lasciando stare da parte il marketing politico, la dismissione dei beni pubblici è prevista e regolata dall’articolo 27 di questo decreto. In rete è disponibile ovunque il pdf e la lettura (sebbene soporifera) è consigliata. Quindi, rispetto al passato, quando la dismissione dei beni pubblici era solo annunciata a parole, adesso è stata messa nero su bianco. E’ legge dello Stato. Certo, non sarebbe la prima volta che una legge non venga applicata ma almeno siamo andati avanti.

Per dare un’idea di cosa stiamo parlando, il patrimonio immobiliare pubblico vale circa 400 miliardi di euro: il 20% del PIL. Un patrimonio enorme che però non deve essere soltanto venduto. Va anche valorizzato prima. Un esempio banale può chiarire le idee. Una caserma dismessa è solo cubatura. Una caserma dismessa con uno studio e con un progetto di sviluppo è un’opportunità. La valorizzazione dei beni pubblici da dismettere potrebbe essere un bell’esempio di lavoro congiunto di marketing territoriale e marketing immobiliare. Purtroppo però i progetti costano…

Antonio Rainò per Immobiliare.com