Mercato immobiliare: ecco le opportunità “anti-crisi”

Non c’è solo crisi nel mondo immobiliare. Ci sono comparti del real estate che non risentono tanto dello stallo in corso… ci sono sicuramente opportunità da cogliere… e anche alcuni segnali positivi che inaspettatamente giungono da mercati non così “lontani” da noi…

Il momento è sicuramente topico e difficile.

Ma occorre serrare le fila ed ascoltare ciò che accade intorno a noi per prendere spunti interessanti e magari anche utili..

Il primo di questi spunti viene da un’intervista concessa recentemente dal milionario statunitense Donald Trump alla CNBC, emittente visibile anche in Italia sul digitale terrestre attraverso il canale 27, quello di Class TV.

Secondo Trump “E’ il momento ideale per comprare una casa. In alcune zone è purtroppo troppo tardi, come per esempio Miami o certe aree di New York. Ma ci sono tantissime altre opportunità da cogliere”.

Trump non sbaglia. Il mercato Usa sta dando confortanti segnali di ripresa. Ne abbiamo parlato recentemente in un nostro articolo.

“Miami è l’esempio per eccellenza di questa ripresa – prosegue Trump. – Due anni fa le compravendite erano cristallizate e non si muoveva nulla: era impossibile vendere anche un semplice appartamento. Oggi le cose sono cambiate e sono sotto gli occhi di tutti. Il business immobiliare è in forte ascesa…”. Grazie anche alla consistente presenza latino-americana, vorremmo aggiungere. Miami è la porta di ingresso per tantissimi uomini di affari o semplici turisti provenienti dal Sud America. Miami è un po’ la cartina di tornasole di questo processo. Tanti sono i brasiliani, gli argentini, ed anche i venezuelani che stanno comprando casa a Miami.

Ma la ripresa immobiliare non è solo Miami, e Miami non può rappresentare gli Stati Uniti in toto. Grandi opportunità possono essere colte su vasta scala e in diversi territori americani, secondo Trump. “Quando il prezzo si appresta a salire, ecco il momento per comprare!” precisa Trump: la ricetta è semplice…

Il consiglio di Trump è quello di cercare di acquistare alloggi direttamente dalle banche: saranno possibili affari davvero interessanti…

Nel frattempo il settore delle nuove costruzioni ha fatto registrare un incremento di quasi il 7% in giugno, con 760 mila unità vendute…sono cifre di quattro anni fa…i numeri parlano chiaro…anche quelli dei mutui, finalmente liberi dall’incubo “subprime”, che hanno ripreso ad essere erogati con costante crescita…

Segnali confortanti vengono anche dal recente studio di Scenari Immobiliari che precisa come sempre più italiani (pochi ma – si badi bene – non pochissimi) stanno comprando casa all’estero.

Entro la fine dell’anno gli italiani avranno comprato circa 40mila case oltre frontiera, in pratica una città come Varese, per un acquisto medio che si aggira intorno ai 110mila euro. Nel primo semestre 2012, hanno comprato circa 15.500 appartamenti, con un aumento del 16,5 per cento rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, e il flusso degli acquisti continuerà anche nei prossimi mesi, con un aumento stimato del 13,7 per cento per la fine dell’anno

Il segmento che sta facendo registrare gli incrementi più interessanti è quello degli immobili di lusso. Londra è un caso emblematico: gli italiani hanno sorpassato i russi nel numero delle transazioni e sono al primo posto tra gli investitori stranieri. Ad incentivare il processo, una fiscalità meno onerosa e prezzi in netto calo (si parla anche del 36%), tanto che il sito Bloomberg qualche giorno fa titolava così «Italians Bought Most London Flats Sold By EA Shaw, Times Says», ossia secondo Times, noto gruppo di consulenza immobiliare londinese, la maggior parte delle nuove costruzioni di Londra (l’83%, sembra) sono state cedute a compratori italiani, quando nello stesso periodo dello scorso anno il numero di investitori dal Bel Paese era pari a zero.

Sono segmenti, certo, ma dimostrano come il mercato immobiliare non sia morto.

Probabilmente, come la Fenice, sta aspettando solo di rinascere in pompa magna dalle proprie ceneri…