Investire all’estero: la Norvegia nuova frontiera dell’immobiliare

In un contesto immobiliare nazionale relativamente stagnante, gli investitori italiani stanno guardando a possibilità oltrefrontiera in attesa che la ripresa investa anche il Bel Paese.

Ci sono infatti paesi europei (ed extraeuropei) nei quali la crisi si è fatta sentire relativamente o che addirittura stanno vedendo business e quotazioni in crescita…

Uno dei paesi più interessanti è, soprendentemente, la Norvegia…!

La Norvegia è una paese molto particolare, piuttosto esteso ma abitato solo da circa quattro milioni e mezzo di persone, con una densità di 16 abitanti per kilometro quadrato.

In passato c’erano due elementi che scoraggiavano in partenza eventuali investitori immobiliari: i prezzi elevati degli alloggi uniti ad un costo della vita non certamente così abbordabile. Nonostante queste due variabili, il mercato immobiliare norvegese ha subito un’interessante evoluzione positiva, con rivalutazioni importanti che hanno indotto sempre più persone a cercare casa in Norvegia.

C’è stato infatto un importante incremento nel prezzo degli alloggi: +7.5% nel corso degli ultimi anni, e si tratta di una media “nazionale” in quanto i grandi centri (come Oslo) fanno riscontrare aumenti ancora più sensibili (+10%). Oslo è una città in forte crescita, come i servizi e l’economia stessa del paese.

Le zone rurali e quelle settentrionali sono più stabili in termini di quotazioni, e le richieste sono anche inferiori…

La Norvegia è appetibile anche per un’altra serie di fattori: in primis, lo dicevamo qui sopra, l’economia, che si sta sviluppando molto creando circoli virtuosi. E poi le agevolazioni, che il Governo ha messo in atto per favorire l’investimento immobiliare. Si tratta di supporti di carattere fiscale, che hanno promosso lo sviluppo degli acquisti e delle compravendite immobiliari.

Anche il mercato delle locazioni ha beneficiato di tali agevolazioni, imprimendo un buon “momentum” a tutto il sistema.

La combinazione di questi 3 fattori (agevolazioni, economia in crescita, sistema stabile e funzionante) ha generato incrementi immobiliari di tutto rispetto.

Giova ricordare che le unità abitative norvegesi seguono standard qualitativi decisamente elevati, molto al di sopra di quello a cui noi italiani siamo abituati.

Secondo l’associazione degli agenti immobiliari norvegesi, in realtà il mercato immobiliare non ha ancora espresso tutte le sue potenzialità e sarebbe quindi questo il momento di investire. Nonostante i prezzi di Olso siano al momento più alti del 2% rispetto al picco positivo toccato nel 2007.

Un mercato sano, stabile, coerente, non drogato da bolle, che merita davvero tutta la nostra attenzione.