Se il residenziale piange, il terziario non ride

Torre Velasca a Milano - Simbolo del terziario del boom economico

Milano capitale economica d’Italia. Forse. Però gli uffici sfitti sono sempre di più e se consideriamo che l’anno prossimo saranno ultimati moltissime iniziative di grande portate, la previsione è di arrivare a un picco di edifici sfitti del 14%.

Le iniziative in dirittura d’arrivo sono Porta Nuova, Citylife e Milanofiori Nord. Per chi non è pratico di Milano, basti pensare che la sola Porta Nuova costituisce il 10% del fatturato annuo delle costruzioni in tutta la Lombardia.

Lo stock attuale degli uffici milanesi ammonta a 12,4 milioni di mq. A fine 2013 se ne aggiungeranno altri 1,7 milioni. Ecco spiegata la previsione di una percentuale di sfitti così alta. Il 14% di sfitto è un dato enorme, visto che è il doppio di quanto avviene nelle altre grandi città europee dove la mediamente gli sfitti si attestano al 7%. Solo Madrid arriva al 14% ma, considerando come versa l’economia spagnola, non è una bella consolazione.

Al dato medio cittadino c’è da aggiungere un’altra considerazione. Con l’ultimazione dei nuovi interventi si assisterà a un fenomeno già in corso: l’abbandono del centro città e quindi di edifici e strutture obsolete a favore delle nuove aree.

Antonio Rainò per Immobiliare.com