MLS, multiple listing system: potere alla condivisione immobiliare

Uno degli strumenti giustamente più pubblicizzati e “vantati” dagli agenti immobiliari è il proprio programma di condivisione immobiliare. Stiamo parlando di MLS, multiple listing system.
Secondo Wikipedia, Il Multiple Listing Service (MLS) è un metodo operativo attivo fra gli operatori immobiliari che prevede la condivisione e la pubblicizzazione delle liste degli immobili, al fine di consentire un’ampia collaborazione fra le parti a favore sia delle agenzie sia dei clienti.

Il Multiple Listing Service nasce indicativamente negli Stati Uniti nei primi anni del XX secolo, è quindi da decenni utilizzato da tutte le reti immobiliari. In Europa è presente già da qualche decennio mentre in Italia si è iniziato a sviluppare dalla metà degli anni novanta.

Tramite gli MLS gli operatori possono soddisfare al meglio le richieste della clientela, potendo favorire sia la domanda che l’offerta. Infatti chi vende avrà la possibilità di avere una platea più ampia mentre chi compra avrà una maggiore scelta di immobili.

L’obiettivo dell’MLS è quello di creare quindi un portafoglio di immobili, il più vasto possibile: in questo modo è possibile migliorare il servizio al consumatore, oltre ad aumentare le possibilità di business dei singoli operatori.

Il sistema di Multiple Listing Service è uno strumento professionale, sviluppato per gli intermediari immobiliari.

Ogni partecipante ha la possibilità di inserire i propri annunci con gli immobili per cui si ha ricevuto un mandato in esclusiva e nel contempo visionare gli annunci proposti da altri partecipanti al sistema.

Qualora vada a buon fine una compravendita, si procede con una suddivisione delle provvigioni tra l’agente di chi compra e la società immobiliare che aveva l’esclusiva per quel dato alloggio.

Si tratta di una visione del lavoro piuttosto diffusa nel mondo anglosassone, che reca diversi vantaggi agli operatori:

-un ventaglio più ampio di scelta per chi è intenzionato a comprare casa
-abbattimento dei tempi di vendita
-incremento del portfolio immobili per l’operatore che partecipa al sistema
-incremento dei possibili clienti per l’operatore che partecipa al sistema

Si calcola che, mediamente, per le esperienze di altri Paesi, con il Multiple Listing Service (MLS) si triplica il giro d’affari di ogni agente immobiliare aderente, pur rinunciando a una parte delle proprie provvigioni in favore del partner. “Do ut des”, ossia “dare per avere”…

In Italia uno dei primi MLS funzionanti è stato quello di FRIMM, gruppo immobiliare piuttosto sensibile all’innovazione, anche per il concetto – tutto nuovo – di “alternativa” al franchising classico “anni ‘80”…

MLS Replat, questo il nome della piattaforma di FRIMM, fa attualmente collaborare, secondo regole chiare e condivise, migliaia di agenzie senza distinzione (ne possono far parte tutti gli agenti immobiliari regolarmente iscritti al ruolo, appartenenti a gruppi in franchising, associazioni di categoria o indipendenti) su decine di migliaia di immobili.

REplat, creato per favorire la collaborazione nella compravendita fra agenti immobiliari, consente di condividere un portafoglio comune senza alcun obbligo o restrizione, in Italia e all’estero, sfruttando la forza dell’ampia rete di professionisti che ogni giorno lo utilizzano.
Un grande spunto alla creazione e all’utilizzo delle piattaforme MLS viene dall’adozione sempre più ampia degli strumenti di internet. Ora anche “in mobilità”.