2013: è il momento di comprare. Lo dicono i dati (tra le righe)

E' il momento di comprare casa

Questo periodo è sempre denso di appuntamenti con i vari osservatori. In rete esistono numerosi articoli che fanno delle buone sintesi della situazione anche città per città. Ogni tanto lo facciamo anche noi ma adesso vogliamo andare oltre. Oltre i dati e ragionare sulle informazioni che questi dati ci forniscono. La differenza tra dato è informazione è alla base dell’informatica e della logica in generale. Per esempio: “oggi ci sono 5°”. Questo è un dato. “Devo mettere il cappotto”. Questa è l’informazione.

Le compravendite sono crollate del 24,9% nel secondo trimestre è il dato fornito dall’Agenzia del Territorio. I prezzi invece sembrano tenere visto che il dato più negativo (per le grandi città) è rappresentato da un -2,1% di Palermo.

E’ alquanto folle ridurre un osservatorio lungo e articolato come quello dell’Agenzia del Territorio a due soli dati e a un rigo e mezzo ma tanto basta per arrivare già ad alcune informazioni utili.

1) Innanzi tutto l’attendismo non sta pagando. Chi sta alla finestra aspettando che i prezzi scendano grazie a un calo strutturale sta perdendo tempo. Non accade.

2) Il calo dei prezzi (almeno per le grandi città e rispetto a quanto accade in altre nazioni) è talmente modesto che può essere facilmente superato con una buona trattativa.

Ricapitolando, i prezzi non scendono e quindi è inutile aspettare. I venditori vedono diminuire sempre di più le possibilità di vendita e intanto hanno un immobile che continua a generare costi (imu, tarsu, condominio, utenze, ecc). Il potere nell’immobiliare passa sempre di più al potenziale acquirente.

Antonio Rainò per Immobiliare.com