Salve e buon 2010 a tutti voi
Ho un quesito: ho 1 cliente interessato a fittare un locale commerciale, che vorrebbe in un secondo momento comprare non appena sia decorso l’anno, però vorrebbe non perdere i soldi della locazione.
E’ possibile far sottoscrivere un contratto di fitto con opzione di acquisto, secondo le modalità descritte?
Saluti a tutti
Salve a tutti,
io abito in una casa colonica in campagna suddivisa in 3 appartamenti di cui 2 occupati uno da me un’altro da un’altra famiglia.
Il punto e’ questo:
sono andato a stare in campagna perche’ mi piace stare tranquillo e fino a un mese fa’ questo era possibile… ora e’ successo che il proprietario ha affittato parte del suo terreno agricolo ed ha fatto mettere un maneggio all’altro inquilino vicino al casolare.
Ne ha diritto?
Posso disdire il mio contratto di locazione (che e’ 4+4) visto ch eho perso la mia tranquillità?
Vi sottopongo un caso che capita ad una mia cliente, fidando nel vostro aiuto.
Una cliente vuole affittare il suo appartamento e contatta una piccola agenzia.
Questa le sottopone un contratto di mandato, nel quale si menziona, tra l’altro, il deposito cauzionale di due mensilità +una fideiussione piuttosto nota.
Nel contratto successivamente stipulato, però, della fideiussione non si fa più alcuna menzione.
Nè separatamente allo stesso, se ne parla più.
L’inquilino paga sia il deposito cauzionale alla mia cliente, sia la provvigione all’agenzia, con due assegni scoperti.
Propongo alla mia cliente di iniziare uno sfratto il prima possibile, ma la cosa che ci preoccupa è che l’agenzia tenta di convincerla a servirsi gratuitamente del proprio avvocato, con insistenze e pressioni ai limiti del verosimile, e con consigli assurdi, quali quello di denunciare il locatore ai carabinieri.
Vorrei sapere se e quali responsabilità può avere l’agenzia per il mancato inserimento della fideiussione nel contratto(che la mia cliente ha comunque firmato), perchè non cpisco come mai l’agenzia sia tanto interessata, e dove sta l’ulteriore inghippo che mi sfugge, visto che l’agenzia stessa dichiara che “le cose non sono così semplici” e di avere itneresse a tutelare personalmente la mia cliente ed amica.
Non mi è chiara questa faccenda della fideiussione.
Posso cheidervi chiarmienti?
Come mi conviene procedere?
Gentili frequentatori del blog, buona sera!
Vi propongo un quesito: la locazione porta con se in obbligo la certificazione energetica?
Oppure si può ovviare con l’accettazione di entrambi i soggetti della mancanza di tale documento?
Se si può qualcuno ha qualche dichiarazione da inserire a margine dei contratti?
Grazie della Vostra diponibilità!
Cordiali saluti e buon lavoro,
Brunoh2o
Salve, io ho preso in affitto un appartamento con una ag. immobiliare.
Ho pagato la provvigione (in contanti) senza fattura, ma ho la proposta di locazione in mano.
Dopo 2 mesi inizia il calvario, la casa si allaga, e vengo a sapere che si era allagata anche con il vecchio inquilino.
Chiamo l’agente e mi dice che appena smette verranno a vedere, fatto sta che in sei mesi mi sono allagato una decina di volte e dell’agente e dei proprietari neanche l’ombra.
Decido di passare in agenzia e scopro che il proprietario dell’immobile è socio e dipendente dell’agenzia immobiliare, parlo con l’agente dei danni subiti ma lui mi rimanda.
Stanco decido di dare disdetta immediata dell’immobile, scrivendo all’agenzia,al proprietario e all’amministratore.
Ecco che l’agenzia si fa viva, mi convoca a voce, e sempre a voce mi dicono che posso rimanere dentro finchè non sistemano le cose senza pagare.
Passano altri mesi e altri allagamenti, indovinate ???
Mi arriva a casa lo sfratto e un’ingiunzione di pagamento dei mesi non pagati.
Non solo, io sono fuori da quella casa da più di un mese e mezzo.
Cosa posso fare???
Dicono che ho torto perchè non ho pagato l’affitto, ma io potevo pagare 750,00 euro al mese in una casa che piove ogni volta sul letto e si allaga???
Ora devo presentarmi in tribunale il 16 luglio, mi dite cosa posso fare???
Grazie
Cari colleghi,
attualmente svolgo la professione di Agente immobiliare prevalentemente on-line e opero sul Lago di Garda. Ma ho capito che comunque mi servirà avere un punto di appoggio dove chiudere le trattative e dove poter ricevere i clienti che desiderano VEDERE CON I SUOI PROPRI OCCHI che sono una persona seria e che non scapperò con gli assegni delle caparre 
A questo proposito ho trovato un negozio/ufficio al piano terra, che solo per il fatto che non ha vetrina poiché inserito dentro una corte, anche se in un palazzo magnifico di fine ‘800 e ad un buon prezzo, è due anni che nessuno lo prende in locazione. Mi è venuta l’idea di prenderlo in locazione, assieme ad altri due professionisti tipo Geometra, architetto, avvocato, mediatore creditizio, ecc. (li sto cercando attualmente).
Questo negozio è inserito in un centro storico stagionale, per cui in realtà essendo che la stagione turistica è quasi finita, volevo aspettare al meno fino a marzo per entrare e formalizzare il contratto. Ma per non perdere questa opportunità, visto che il negozio mi piace, volevo proporre al locatore di sottoscrivere una opzione in cui fissare un termine di tempo e le condizioni che mi permettano di non perdere la priorità nel caso venisse un altra persona con intenzioni di affittarlo.
A questo punto volevo una conferma da parte vostra, visto che di esperienza ne avete molta più di me.
Secondo voi si può fare? Se si, come? c’è un modello di contratto che potete fornirmi?
Ringrazio in anticipo per le risposte che potrete fornirmi.
Salve a tutti !
6 mesi fa ho affittato un mio appartamento ad una famiglia
Abbiamo stipulato un contratto transitorio di durata di 6 mesi per specifiche esigenze.
Nel momento della contrattazione abbiamo deciso che il pagamento doveva avvenire in 2 mensilità anticipate più 1 di cauzione. Giunti al 4 mese di locazione il conduttore mi chiama dicendomi che ha necessità di recedere dal contratto anticipatamente e cioè 1 mese prima del termine del contratto.
Da premettere che:
* il conduttore già mi ha pagato i 2 mesi anticipati fino al termine del contratto, che come spiegato lui non intende portare a termine.
* e che il preavviso datomi e di 1 mese come da nosri accordi.
A questo punto il conduttore mi chiede di restituirgli i soldi delle ultime 2 mensilità che non intende più portare a termine.
COME MI DEVO COMPORTARE A TAL PROPOSITO?
DEVO RESTITUIRE I SOLDI O ME LI TRATTENGO PER MANCATO ADEMPIMENTO DEGGLI ACCORDI PREVISTI DAL CONTRATTO?
Grazie per l’aiuto!!!
Salve a tutti.
Circa 7 mesi fa ho dovuto affittare urgentemente un appartamento che era in condizioni discutibili.
Il problema è però il rapporto con la vicina del piano di sotto.
Dopo varie litigate per futili motivi ho chiamato l’amministratore del condominio che mi ha confermato i miei sospetti: la signora ha gravi problemi mentali e la cosa è risaputa, anche dall’agenzia immobiliare.
Ovviamente voglio interrompere il contratto, ma mi chiedo: posso in qualche modoo rivalermi sull’agente che mi ha taciuto la situazione?
Il contratto è di 1 anno (prorogabile) ma dopo 7 mesi devo organizzare un nuovo trasloco e cercare un’altra casa.
Inoltre ho reso vivibile questo appartamento: pulizia approfondita, tinteggiatura, manutenzione…
Nel caso, posso evitare di pagare la provvigione per il nuovo appartamento?
Ci sono gli estremi per denuciarla a qualche ordine di categoria?
L’Agenzia Immobiliare mi deve informare anch esullo stato di salute dei viciniGrazie per l’attenzione e la risposta.
Spiego la questione:
A ha venduto a B (costruttore), tramite atto notarile, un terreno edificabile in cambio di 3 unità di quelle 12 che verranno costruite.
Tutte e tre garantite da polizza fidejussoria.
Ad oggi il cantiere è stato avviato da circa un mese ed A ha messo in vendita i suoi tre futuri immobili.
Inoltre A li propone a prezzi decisamente inferiori rispetto ai rimanenti 8 di B, in quanto non è esposto economicamente a differenza del costruttore che sta investendo.
La domanda è può A vendere già i suoi tre futuri immobili?
Intanto un saluto ai colleghi e non che frequentano il blog.
Venendo al mio quesito, ho letto qui su mondocasa blog che adesso per l’antiriciclaggio è obbligatorio registrare anche le locazioni, a voi cosa risulta?
Grazie in anticipo……
