Ricevo e pubblico integralmente:
Buongiorno,
sono l’agente immobiliare che le richiedeva gentilmente diverse informazioni.
Risponda quando ha tempo non si preoccupi!
Opero in una provincia del Lazio, circa 70.000 abitanti con 60 agenzie + abusivi 
Ho iniziato da poco a fare questo lavoro, senza esperienza precedente, per riavere a disposizione dei locali di proprietà che erano affittati a prezzo irrisorio cosi se non l’avessi ripresi per dimostrare un’attività li avrei dovuti lasciare per altri 6 anni a disposizione di una dottoressa non troppo simpatica che non gli sembrava vero di stare al centro città con un affitto tanto basso, cmq la passione c’e’ per questa professione.
Mi occupo di affitti dove mi trovo molto a mio agio (ne concludo tipo 5-6 al mese) ma quando entra un cliente che si interessa ad una vendita mi blocco, ho paura a gestire questa transazione che mi sembra difficile, e soprattutto non vorrei fare danni visto che si tratta di un investimento così importante.
Oltre ai controlli classici (visure catastali, ipotecarie, planimetrie) a cosa dovrei stare attento?
E in quale momento lei svolge questi controlli?
Al momento dell’acquisizione oppure dopo un eventuale proposta?
Nella proposta fà circolare eventuali assegni oppure da come ho capito preferisce non effettuare scambi di denaro che poi rimanda al successivo contratto preliminare?
Cosa devo avere e quale servizio devo dare per essere professionale e quali problemi tecnici devo risolvere che mi potrebbero capitare?
Visto che mi occupo di affitti ho una notevole banca dati, ma non faccio mai firmare privacy o fogli visita, ma cercherò di cambiare su questo, perchè questi contatti li ricevo prevalentemente in maniera telefonica. Rischio qualche sanzione ad un eventuale controllo?
Per gli affitti non è necessario segnalarli nel registro antireciclaggio da quanto ho capito. Ma devo conservare comunque i dati delle persone coinvolte?
Qui funziona che molto spesso i proprietari non riconoscono nulla alle agenzie pertanto devo fatturare solo ad una parte e non vorrei ci fossero dei rischi con la finanza.
Lo so mi scusi ma i quesiti sono tanti purtroppo apposto le ho offerto qualcosina perché penso un pochino ci voglia per rispondere……continuo.
Cosa devo avere per essere in regola oltre a partiva iva, iscrizione albo e registro imprese, assicurazione, registro antireciclaggio, che poi questo registro l’ho preso da buffetti l’ho numerato in ogni sua pagina e firmato personalmente e basta, non penso vada vidimato da qualcuno.
Gli incarichi che acquisisco al momento sono tutti verbali, ho un po paura della finanza a dire il vero, che mi possano riscontrare delle infrazioni e soprattutto in futuro degli studi di settore.
Secondo lei siamo controllati e soggetti ad intercettazioni telefoniche che possono fare testo?
In questo ambito mi devo contenere perché parlo troppo al telefono di importi “percepiti” e provvigioni richieste e contratti che alcuni proprietari non fanno proprio.
Se inizierò come tra poco sarà a fare mutui e prestiti personali devo tenere un apposito registro antireciclaggio anche per quello da quanto ne so!
Si puo tenere cartaceo o solo in maniera telematica?
Ed inoltre che vantaggi ho ad essere un membro fiaip?
Non ne vedo molti sinceramente a parte l’assicurazione a costo basso.
Mi scusi se passo da un argomento all’altro può anche rispondermi in maniera generale senza seguire punto per punto, se fosse disponibile vorrei anche poter avere dei modelli che lei utilizza per proposte e preliminari in modo da poterli confrontare con i miei, anche in relazione a proposte condizionate all’ottenimento del mutuo.
Oppure avere degli indirizzi internet o libri su quali posso integrare la mia formazione attualmente poco sufficiente.
Lo so ci vorrà tempo e poi sarà tutto naturale ma se mi rivolgo a lei è per accellerare un po’ i tempi. Buona giornata, mille grazie, attendo soprattutto consigli , in qualche modo la ricompenserò, ho scritto a lei perché in tutti i quesiti che pongono nel forum lei da sempre la soluzione più logica e valida ed è un piacere leggerla, continuerò con piacere a farlo.
Grazie grazie grazie
D.A.
Post correlati
