Il portale di annunci immobiliari cambia pelle (ma soprattutto testa e cuore)

Cinisello Balsamo (MI), 26/05/2010 – Attico.it, il portale di annunci immobiliari di B&P Editori Srl, è stato completamente rinnovato e riprogettato nel rispetto degli standard di usabilità, navigabilità e massima velocità di accesso ai dati. Il sito cambia veste grafica, si rinnova nei colori e nel look, ma soprattutto si arricchisce di molte nuove funzionalità, per rendere la ricerca di immobili ancora più semplice, veloce e completa. Massimo Boraso, il nuovo responsabile dei portali web di B&P Editori ne parla in questi termini: “Non si tratta di un semplice restyling grafico. Nello sviluppo del nuovo Attico.it è stato fatto un grande sforzo progettuale e creativo per offrire agli utenti il meglio in termini di rapidità e di accuratezza dei risultati in relazione alla ricerca effettuata”.

“Il brand Attico, da 20 anni leader nel settore della free press e attualmente online con oltre 400mila annunci di sole agenzie immobiliari, meritava uno strumento web all’altezza del suo nome e della sua storia; il nuovo Attico.it punta a ribadire anche nel web questi successi, con una previsione di raddoppio degli annunci pubblicati entro un anno. L’altra grande novità consiste infatti nell’apertura di Attico.it all’inserimento gratuito di annunci sia da parte dei privati che dalle agenzie, nonché dalle imprese di costruzioni edili che potranno inserire i cantieri e le nuove costruzioni dandogli la massima visibilità che il web consente”.

La differenza con il vecchio Attico.it è evidente sin dalla Homepage, progettata graficamente in modo differente da quelle degli altri siti di annunci immobiliari, rappresentando al tempo stesso un elemento di distinzione e, soprattutto, una garanzia di semplicità e immediatezza nella ricerca. La nuova interfaccia di ricerca, snella e intuitiva, consente in 3 soli click di raggiungere il listato dei risultati relativa alla categoria e al comune prescelto, offrendo molteplici opportunità di navigazione e di scelta rapida; dal classico elenco, alla visualizzazione su mappa di tutti gli immobili proposti alla innovativa galleria fotografica (per la navigazione degli annunci in forma più emozionale), permettendo in tempi brevissimi di individuare le scelte migliori. Oltre ai dati di base degli immobili listati (prezzo, superficie, numero di locali, ciascuno ordinabile in modo indipendente), il nuovo listato mostra una foto (con indicazione del numero totale di immagini collegate all’annuncio) e le prime righe di commento, eventualmente espandibili in modalità anteprima già dalla visualizzazione in lista.

Sempre in questa modalità sono immediatamente fruibili i dati relativi alla qualità dell’annuncio, all’agenzia (o privato) che tratta l’immobile e la possibilità di inserire la proposta tra le favorite, per una prima scrematura. Il listato dei risultati offre inoltre molteplici opportunità per raffinare la ricerca (zona, prezzo massimo, superficie minima, numero locali, numero bagni); molto interessante anche la possibilità di aggiungere alla ricerca “requisiti particolari” (campo libero, es. con piscina, palazzo d’epoca, etc.), permettendo di filtrare gli annunci in base alle specifiche esigenze. C’è dunque tutto quello che serve per decidere con rapidità se entrare nella scheda dell’annuncio oppure scartarlo a priori.

Quello che il nuovo Attico.it è in grado di offrire, dunque, è una ricerca più precisa, rapida e coerente, nonché risultati di qualità, grazie ad un nuovo algoritmo che premia (restituendoli ordinati in funzione di un ranking) gli annunci più completi e curati, più ricchi di informazioni, foto, contenuti multimediali. Grande importanza, infatti, è stata data alla scheda immobile, con foto molto grandi e con la possibilità di accedere ad elementi multimediali come la planimetria, il virtual tour e il video tour.

La semplicità d’uso e le innumerevoli opportunità di filtraggio dei risultati rappresentano un grande passo verso le esigenze dell’utente. La piattaforma è stata sviluppata con una logica in grado di comprendere le reali esigenze dell’utente e accelerare l’individuazione degli annunci più interessanti, restituendo alla visualizzazione di ciascun annuncio una gamma di proposte analoghe all’interno dell’area prescelta.

Il nuovo Attico.it è il risultato di uno studio accurato, teso a mediare nel migliore dei modi le esigenze e le aspettative degli utenti, da un lato, con le richieste sempre più esigenti dei motori di ricerca. Ancora lontani da una reale efficienza e capacità semantica, i moderni motori di ricerca hanno lasciato molto spazio agli utenti e complicato sempre più il lavoro di programmazione. La sfida vinta da Attico.it è quella di aver trovato una formula in grado di accontentare entrambe le esigenze, garantendo la massima visibilità agli annunci presenti sul portale e, allo stesso tempo, una non frequente semplicità di fruizione da parte di tutte le tipologie di utenti.

In quest’ottica Attico.it si avvicina per la prima volta al mondo dei social network, sbarcando su Facebook con la pagina facebook.com/Attico.it su FriendFeed, con friendfeed.com/atticoit e su Twitter, con numerosi account a carattere regionale e locale e con l’account generale twitter.com/Attico_it in continuo contatto con l’utenza.

Claudio Gagliardini

B&P Editori Srl - Via Raffaello Sanzio 17/19 - 20092 Cinisello Balsamo (MI)
Mail: claudio.gagliardini@bpeditori.it - Tel (+39) 02 66597466 - Fax (+39) 02 66061631

Attico.it è un marchio della B&P Editori Srl di Cinisello Balsamo (MI) società editoriale leader da 20 anni nel settore degli annunci free press, che edita anche Vetrinamotori.it, Prendicasa.it, Quattromura.it e Officecasa.it.

www.bpeditori.it

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La Crif è quell’istituto che tiene sott’occhio i prestiti (mutui, finanziamenti, cessioni del quinto ecc….)

Ora, se uno va’ a contrarre un debito con un Istituto viene segnalato al Crif cosi’ che gli altri Istituti sappiano che il Sig. X ha un debito e quindi se ne chiede altri bisogna verificare bene le sue entrate e la sua capacità di restituire i soldi oltre al suo comportamento come “pagatore” diligente o meno.

Pero’……..c’è un pero’.

Gli Istituti tutti non essendo delle strutture corrette (e la generalizzazione non è casuale) cosa fanno? Segnalano al Crif anche quando il Sig. X va’ in giro per Istituti a chiedere preventivi.

Lo segnalano come “richiesta finanziamento”……anche se in realtà è una richiesta di preventivo.

Nulla di male, peccato che l’Istituto successivo a cui il Sig. X si rivolge sempre per chiedere un preventivo, controlli il Crif prima di fare qualsiasi cosa e che gli dica: “Sig.X io il prestito non te lo do’ perchè c’hai un’altra richiesta di finanziamento con l’altro Istituto e quindi non posso far nulla.

Il Sig.X gli spiega che ha chiesto solo un preventivo e nulla di piu’, pero’ dall’altra parte nessuno l’ascolta e se vuole i soldi da loro bisogna o aspettare 30 giorni per la cancellazione automatica del Crif oppure si fa’ fare una lettera dove si dice che era solo un preventivo.

Allora, tu puoi essere anche il Presidente della Repubblica tanto la lettera non te la fanno (o se te la fanno, poi effettivamente non vanno davanti al loro PC per cancellare, quindi la letterina serve solo per contentino), 30 giorni non puoi aspettare ed il risultato ultimo è che sei obbligato a prendere i soldi con il primo Istituto che caso strano è sempre quello con il tasso piu’ alto.

Nononononono, è inutile che pensiate “a me la lettera me la fanno altrimenti vado dai Carabinieri”, in questi giorni ho una situazione simile a questa e la persona “vittima” è uno che se va’ dai Carabinieri si mettono sugli attenti…….quindi.

E’ una devianza, una distorsione dei diritti delle persone a chiedere piu’ preventivi, è un ricatto “di fatto” che gioca sul tempo per la cancellazione automatica del Crif, ergo ne scaturisce una distorsione del mercato ed un eccesso di potere dominante del primo Istituto che fa’ il preventivo.

 Io un comportamento cosi’ lo chiamo Associazione a delinquere.

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Buongiorno a tutti , sono il comproprietario insieme ai miei tre fratelli e a mia madre della casa dove vivo , purtroppo da quando è mancato mi padre nessuno contribuisce al mantenimento della casa e relative spese che mi accollo sempre io.
Ho provato a chiedere di vendermela ma niente non ne vogliono sapere , mi hanno pure detto che non ho alcun diritto di prelazione , sono quasi “al verde” e non so più come fare .
Consigli?

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Salve. io vorrei sapere quante spese ci sono ogni mese per poter avere un agenzia che funzioni bene?
E con precisione, quali sono le spese oltre ad affitto, luce, telefono,pubblicita e commercialista?
Ringrazio anticipatamente, e buon lavoro a tutti.

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Un Saluto a tutti!
sto cercando un locale che si adatti per l’apertura di un agenzia immobiliare.
Volevo chiedervi quali caratteristiche fondamentali devo tenere in considerazione oltre che alla posizione in cui si trova.
Volevo avere se e possibile qualche chiarimento in merito delle categorie catastali richieste, quale destinazione d’uso e le varie imposte da pagare per la registrazione.
Grazie

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Bergamo, gli agenti immobiliari Fiaip a convegno su antiriciclaggio e certificazione energetica

FIAIP BERGAMO ORGANIZZA IL CONVEGNO APERTO

“LE NUOVE SFIDE PER GLI AGENTI IMMOBILIARI PROFESSIONALI”
Mercoledì 30 settembre 2009
Sede provinciale Fiaip, Bergamo Via Milano 1/A
h. 14.30 – 17.00

PROGRAMMA:
h. 14.30: accoglienza e accreditamento
h. 14.45: inizio lavori

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Ketty Increta
Delegato Formazione Fiaip Piemonte
Redattore Wiki Immobiliare
Candidato Vicepresidenza Nazionale Comunicazione Fiaip

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Giuliano Olivati
Presidente provinciale Fiaip Bergamo

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Tecnolario srl

h. 17.00: fine lavori

In una fase di mercato dominata da una domanda vivace ma riflessiva e fortemente comparativa, l’agente immobiliare professionale è chiamato a consigliare il cliente, evidenziando il valore aggiunto della riqualificazione energetica dell’immobile. Oggi la tematica dell’ecosostenibilità e del contenimento dei costi energetici sta prendendo piede nell’opinione pubblica, e sorge la necessità di adeguare ai nuovi standard di risparmio energetico lo stock immobiliare non ancora riqualificato. Il rischio, in caso contrario, è che si instauri un mercato parallelo su valori depressi. La crescita di questa consapevolezza tra le file dei proprietari è favorita soprattutto dalla qualificata opera degli agenti immobiliari professionali, da sempre volta alla protezione del patrimonio immobiliare di famiglie e investitori, e alla ricerca delle migliori soluzioni abitative per gli acquirenti.

N.B. per ragioni organizzative, si prega di confermare la presenza alla mail info@fiaipbergamo.it

www.fiaipbergamo.it

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Definite meglio le regole, attraverso una risoluzione dell’agenzia delle entrate, in caso di acquisto prima casa dove non si citi al momento del compromesso l’acquirente finale (che abbia i requisiti per ottenerla ovviamente).
Quindi, nelle scritture che prevedono il “per persona o ente da nominare al rogito notarile”  dove l’acquirente non abbia già i requisiti per la prima casa l’AdE valuterà tali operazioni come RIVENDITA, pretendendo l’aliquota NORMALE dall’acquirente, anche se in possesso dei requisiti prima casa,  perchè l’AdE ne intravede una violazione e una evasione di imposta.

Prendendo in esame la fattispecie, nell’ART 1401: ” ai sensi dell’art. 1401 c.c., il contratto da persona da nominare è quel contratto con cui una parte, lo stipulante, si riserva il potere di nominare, entro il termine legale di tre giorni o il diverso termine pattiziamente stabilito, un’altra persona come parte sostanziale del contratto; si riserva, in altri termini, di nominare chi deve acquistare i diritti ed assumere gli obblighi nascenti dal contratto.”

Quindi, dove ci sia un compromesso che non indichi il momento preciso entro il quale verrà nominato il nuovo acquirente, non si potrà poi cambiare il regime dell’Aliquota, invocando agevolazioni.

Il caso in esame riguarda una società che avendo acquistato un immobile, con contratto per persona o ente da nominare, in regime IVA normale (10% nella fattispecie) nominava poi un acquirente al momento del rogito che invece poteva usufruire delle agevolazioni prima casa.

Interessante e da approfondire.

Qui il link alla risoluzione della AdE.

Fonte Quotidiano Casa

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È un po’ che mi balena per la testa questa cosa che vorrei discutere con voi. Il quesito è presto detto: un Agente Immobiliare che media la rivendita di un preliminare, ha diritto alla provvigione?
Non so se ci avete mai pensato, ma il preliminare di vendita è un contratto e l’A.I. dovrebbe mettere in relazione due o più parti per la conclusione di un affare avente ad oggetto la compravendita di immobili non la rivendita di contratti.
Anche se per alcuni agenti quello di farsi pagare la provvigione per aver mediato una rivendita di un preliminare è prassi, a parer mio non spetterebbe alcunché al mediatore visto che l’oggetto della mediazione non è la compravendita di un immobile ma di un contratto.
Voi cosa ne pensate?
Mi piacerebbe conoscere il vostro parere e magari sarebbe interessante sapere realmente se si ha diritto o meno alla provvigione.

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Maggiori informazioni qui: 

Dalle h 1430 del 28/07/2009 il programma verrà pubblicato in rete e coloro i quali non saranno potuti intervenire direttamente, potranno tramite lo stesso sito, porre domande ai candidati.

Personalmente vi avevo già annunciato la mia candidatura alla Vicepresidenza Comunicazione editoria ed informatica qui

I principi fondamentali sulla mia “vision” della professione, hanno coinciso con quelle della mio collegio regionale e sono state ampiamente condivise dall’intera coalizione di Franco Arosio.

Con questi presupposti, ritengo sia possibile instaurare un buon rapporto di collaborazione per lavorare in buona armonia per “il bene comune” delle categorie da noi rappresentate: gli agenti immobiliari ed i mediatori creditizi.

Vi aspetto a Milano a Roma e qui sul web!

Ketty Increta

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La nuova legge in materia di sicurezza in corso di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale, chiarisce un punto che aveva dato adito ad incertezze interpretative circa la responsabilità del proprietario immobiliare che affitta un immobile a stranieri.

In sostanza il nuovo testo della normativa prevede che commette reato, con pena della reclusione da 6 mesi a 3 anni,  chiunque ceda in locazione un immobile ad uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno al momento della stipula o del rinnovo del contratto di locazione.

Questa precisazione, secondo Confedilizia è importante perchè vista la diversa durata dei contratti di locazione e dei permessi di soggiorno (di durata massima di 2 anni salvo rinnovo), un proprietario che affittava ad uno straniero al quale non veniva rinnovato il permesso, poteva, in teoria commettere un reato.

Questa precisazione invece configura il reato da parte del locatore solamente nel caso in cui l’irregolarità sia dimostrata alla stipula ovvero al rinnovo del contratto stesso.

Ricordiamoci sempre, come Agenti Immobiliari, di richiedere l’eventuale permesso di soggiorno, in una di queste due fasi che ci possono vedere attore nella trattativa

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