… ed io sono il potenziale acquirente. Come devo comportarmi? Può il venditore chiudere due preliminari con agenzie diverse ed intascarsi il gruzzolo?
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Ecco cosa mi è capitato….
Porto un mio cliente a far visionare un capannone il proprietario del quale AVEVA BEN TACIUTO che era in corso una procedura fallimentare sull’immobile stesso (50% dell’immobile di proprietà della ditta del figlio - fallita - e rimanente 50% della madre NON fallita)
Ora il mio cliente vorrebbe acquistare lo stesso l’immobile chiedendo al curatore fallimentare la possibilità di acquistare il tutto prima che la procedura avanzi e tutto vada all’asta.
Una volta completate le (lunghe) procedure burocratiche se il mio cliente dovesse riuscire ad acquistare con una vendita senza incanto l’immobile l’agenzia avrà diritto alla provvigione dal “fallito” che mi ha incaricato - tacendo - della vendita dell’immobile ?
C’è qualche legge che regolamenta il tutto?
Il curatore mi sta dicendo che non avrei diritto a nulla…. e che manco devo apparire negli atti pubblici dell’eventuale vendita senza incanto dell’immobile!!!!
Grazie a chi mi “illuminerà”… in anni di attività non avevo mai avuto a che fare con le pratiche fallimentari!
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Ogni agente immobilire che si rispetti dovrebbe avere un numero di iscrizione al ruolo.
Il cliente finale come fa a sapere se la persona che si trova davanti e’ un agente abilitato o meno?
Eludere la richieste per scoprirlo e’ molto semplice anche perche’ potrebbe essere quasi imbarazzante per il cliente chiedere con insistenza.
Esiste come altre categorie(es notai) un modulo di rircerca per nome e cognome o per numero di iscrizione che mi permetta una veloce verifica?
Grazie.
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buongiorno, prima di tutto
stavo comperando una casa ed mi sono rivolto alla agenzia di conoscenza. Mi ha chiamato a vedere un appartamento ed con sorpresa ho visto un cartello di una agenzia diversa ma che era li da tempo.
Ho chesto spiegazioni e mi è stato risposto che una volta vende uno e una volta vende l’altro.
Mentre il propietario è andato a riportare il cartello alla prima agenzia dicendole che aveva venduto l’appartamento, questo gli ha chiesto la sua parcella ; premetto che non vi era stata nessuna firma per dicharare l’ esclusiva, ma semplicemente dato le chiavi.
La seconda che è la mia agenzia ha chiesto il compenso sia a mè , logico, ed a lui che non ritengo logico.
Spero di essere stato chiaro e per favore datemi un consiglio e grazie.
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Salve a tutti, mi confermate che con l’ adeguameto allo standard europeo, per poter accedere all’ esame per Agenti Immobiliari non è pù necessario avere alcun requisito “professionale” tipo Diploma etc…
In ogni caso credo che sia giusto mantenere l’ esame, renderlo ancora più difficile, ma dare la possibilità a tutti di poter sostenere il suddetto esame.
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Salve ragazzi,
sono nuovo di questo spazio, per cui vi sottopongo (credo) una domanda rivoltavi 1000 volte. Due anni fa circa ho acquistato una casa nello stesso comune dove ho sempre vissuto (vivo da sempre a Roma-XII municipio, ho comprato a Roma-XIII municipio, quindi molto vicino). La casa l’ho acquistata con tutti i privilegi di prima casa, ovvero i.v.a., mutuo agevolato, etc. Sono andato a vivere con la mia ragazza, da qualche settimana e la vogliamo affittare, forse vendere tra qualche anno. Che cosa mi consigliate di fare per l’affitto? Anzitutto posso affittarla? Con che contratto? Per il fatto di volerla (forse) vendere tra qualche anno, che tipo di formula contrattuale posso utilizzare? Grazie a tutti e buon lavoro.
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Salve a tutti,
dal 2004 sono residente all’estero (Hong Kong) e iscritto regolarmente all’AIRE.
Avrei intenzione di comprare un appartamento in italia per affittarlo.
Vorrei capire se e’ possibile:
1) Acquistarlo come prima casa
2) Affittarlo
Premetto che non ho intenzione di accendere nessun mutuo, ma vorrei comunque beneficiare delle agevolazioni per la prima casa.
Ho chiesto informazioni all’ufficio entrate e mi hanno assicurato che la cosa e’ possibile, purche’ non venda la casa prima di 5 anni e che tale casa sia l’unica in mio possesso in tutto il territorio italiano.
Tuttavia, mi rimane il dubbio se io sia costretto a trasferire o meno la mia residenza in italia entro 18 mesi (ovviamente non e’ mia intenzione rientrare in Italia).
Spero di avere una risposta a tal riguardo.
Ringrazio
Mauro
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Cari colleghi soprattutto della zona di Roma Vi è mai capitato di entrare in contatto con fantomatici investitori arabi che vogliono acquistare immobili senza neanche visionarli e proponendo ai proprietari uno scambio di soldi in contanti per cifre assolutamente ragguardavoli ?? A me è capitato proprio recentemente per ben 2 volte !! Ma come pensano che qualcuno possa cascarci ? Sarebbe da avvisare le autorità competenti !!! Se avete avuto esperienze di questo tipo contattatemi per confrontarci !! Buon lavoro a tutti
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buon giorno e complimenti per il forum. Vi sottopongo un questito un po’ complesso.
a) Casa intestata a mia mamma che un costruttore sarebbe interessato a ristrutturarla per crearci degli appartamenti.
b) Nel contempo io ho un terreno edificabile ma progetto non ancora approvato su cui vorrei costruire la mia prima casa.
l’operazione che si vorrebbe fare è quella di cedere la casa di mia mamma in cambio di soldi + costruzione della mia casa.
tecnicamente come si può impostare?
Il costruttore propone: casa da ristrutturare in cambio di soldi + 1 appartamento in permuta il cui valore verrebbe nuovamente ripermutato con la costruzione della mia casa + soldi al momento dell’approvazione del progetto della mia casa.
Sinceramente non mi piace.mi sento poco garantito sull’operazione finale. Io chiederei in cambio della casa di mia mamma soldi + costruzione della mia casa ma al momento non esiste un progetto approvato da far rientrare nell’accordo.
Avete suggerimenti? Una fidejussione potrebbe in qualche modo aiutare?
Inoltre, come potrebbe diventare possibile questa operazione avendo 2 proprietari diversi: mia mamma per la casa da ristrutturare ed io per la casa da costruire.
Grazie.
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Vi sottopongo il caso in cui mi trovo, ringraziando anticipatamente chi può fornirmi suggerimenti utili.
In data XX ho dato incarico all’agenzia 1 di vendere il mio appartemento, in esclusiva. Il contratto di mediazione riporta la clausola che in caso di vendita a visitatori accompagnati e segnalati dall’agenzia, la provvigione è comunque dovuta.
L’incarico scade senza alcuna proposta di acquisto e ricevo elenco persone.
Pochi giorni dopo la scadenza dell’incarico una seconda agenzia cui ho affidato nuovo incarico ad un prezzo inferiore mi porta una proposta di acquisto a quel prezzo. Prima di accettarla chiedo esplicitamente di fare una verifica della lista nomi che avevo ricevuto dalla prima agenzia. Non trovo corrispondenze ed accetto la proposta.
Qualche giorno dopo la prima agenzia mi telefona minacciando azioni legali in quanto ho venduto ad un suo cliente.
Scopro solo dopo che:
a) il nome che compare della proposta d’acquisto è diverso ma la persona è la stessa (nome troncato e cognome da sposata in un caso e nome completo e cognome da nubile nell’altro); b) l’acquirente aveva avvisato la seconda agenzia di aver già visitato con la prima l’immobile, quindi la seconda agenzia nonostante avessi chiaramente esplicitato il rischio in cui non volevo incorrere non mi ha fatto menzione della propria conoscenza dei fatti.
Ritengo di aver agito nel modo più corretto ed in buona fede e mi chiedo come avrei potuto collegare a due nomi diversi la stessa persona.
Sono seccato per il comportamento poco professionale della seconda agenzia e di essere messo in mezzo da una leggerezza più o meno consapevole dell’acquirente.
Grazie per l’aiuto
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