Leggo sempre più insistentemente, in altri lidi colleghi che consigliano a quei clienti ACQUIRENTI che magari volessero contestare o discutere il diritto di provvigione nei casi da loro presentati, di accertarsi che non fosse presente un incarico in esclusiva.

Per chiarezza, una volta per tutte:

L’acquirente NON HA NESSUN OBBLIGO DERIVANTE DALL’INCARICO IN ESCLUSIVA SOTTOSCRITTO DAL PROPRIETARIO.

L’eventuale obbligo a pagare la provvigione, quando c’è, deriva dal CODICE CIVILE o, in caso di altro tipo di rapporti, da contratti scritti in seguito.

Quindi, cari colleghi, evitate di indicare come importante accertarsi la presenza di un incarico in esclusiva, perchè per un acquirente, almeno ai fini della individuazione dei diritti/doveri, la cosa è ininfluente.

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Eccoci al consueto appuntamento con le FAQ.

Spesso si confonde il mediatore con una specie di divina entità, un semidio, in modo incoscio.

Le aspettative verso il mediatore sono elevatissime, quasi divine al punto di ritenerlo responsabile di qualunque cosa, in una trattativa, comportamento che spesso nasconde stress dovuto al peso psicologico della compravendita, con conseguente grido di aiuto, altre volte solo cafoneria e maleducazione, ma fa parte del mestiere e ci devi fare i conti per arrivare ai ringraziamenti puntuali al rogito notarile, d’altronde ci facciamo pagare per questo.

Ma c’è una domanda che ricorre moltissimo, la domanda che poi fa dire “ma come vi pago al compromesso? e se poi non la compro/ano?“.

Io la risposta credo di saperla, tanto che l’ho pure scritta nell’informativa alla clientela che ho sul mio sito personale, ma chiaro ch esiamo qui per sentire le risposte di tutti, molti occhi di solito vedono meglio… (a volte si illudono meglio, ma questa è un’altra storia ).
Quindi mettiamola per esteso:
SE DOPO IL COMPROMESSO-PRLEIMINARE DI COMPRAVENDITA LA CONTROPARTE SI RITIRA O COMUNQUE NON ARRIVIAMO IN FONDO ALL’AFFARE, VISTO CHE ABBIAMO PAGATO LA PROVVIGIONE NON DOVREBBE ESSERCI RESTITUITA? SE NO SI PAGA AL ROGITO!
A voi.

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Eccoci di nuovo qua con una nuova FAQ.
Oggi si parla di responsabilità del mediatore, contenti?
Era l’ora eh?
Bene, in soldoni si chiede quanto sia responsabile il mediatore in una trattativa, non solo in caso di mala fede, che è ovvio che se comprovata pesa per chiunque in ogni caso.
Si parla di quella responsabilità che prescinde dalla volontà del mediatore, ma non dal suo operato (o dal suo NON operato ).

Ci sono casistiche nelle quali il mediatore fa arrosti, anche non volendo, anche derivanti dalla mala fede del proprietqario o da sue omissioni ad hoc.

Bene signori, quali sono i paletti?

E perchè?

Quindi mettiamola per esteso:

QUALI SONO LE RESPONSABILITÀ DELL’AGENTE IMMOBILIARE IN UNA TRATTATIVA CHE HA DEI PROBLEMI? DOVE FINISCE LA SUA COMPETENZA IN TERMINI LEGALI? DOVE INIZIA LA SUA NEGLIGENZA?

A voi.

P.S.

La prox domanda è ancora più HOT!

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IN attesa che ci copino pure questa iniziativa (se copiate bene, ma mi raccomando date informazioni corrette!!!) eccoci al consueto appuntamento (non so per quanto, se qualcuno non contribuisce con quesiti) con le FAQ.

Oggi il tema è scottante, perchè tocca nervi scoperti e infrange certezze o speranze, sottolineando la forza del diritto alla provvigione del mediatore: se chiedi a un agente informazioni su una casa e poi la compri lui può chiederti la provvigione se lo viene a sapere?

Attenzione i casi sono tutti un po diversi, in genere il principio generale abbraccia quasi tutta la casistica ma ci sono le dovute eccezioni.

Ricordate che le tutele forti che sono riservate al mediatore lo sono a condizione che non sia PROVATAMENTE legato a una delle parti, l’incarico a vendere, in esclusiva o meno, non è un motivo di decadenza del diritto in quanto anche la cassazione ha decretato che non lo sia con le motivazioni che ha ben specificato avv. anche in queste pagine, ma il comportamento palesemente lesivo degli interessi di una delle parti invece può esserlo, quindi se ravvisate comportamenti parziali nei mediatori fategli notare che sono fuori strada, se la vostra accusa sarà fondata sarà difficile per loro controbattere, e magari riuscite pure a non pagare

Si vede che conosco la risposta?

Ma tanto non la dico, saranno i lettori di immobiliare.com che lo sanno a rispondere.

Quindi mettiamola per esteso:

SE COMPRO UN IMMOBILE DEL QUALE HO AVUTO SOLO NOTIZIA (PRECISA) DA UN AGENTE IMMOBILIARE ISCRITTO AL RUOLO, IN CASO LUI LO VENGA A SAPERE HA DIRITTO A ESSERE PAGATO?

A voi.

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Nuovo quesito a disposizione!

Questo viene diritto da alcuni forum che frequento dove noi AI siamo praticamente messi alla gogna (a torto o ragione).

Su questi prima o poi vengono fuori i “trucchi” per poter usufruire del “servizio” (che sembra non sia percepito come tale) e poi evitare di pagare quello ceh viene percepito come RAPINA, cioè la provvigione.

Tralasciando la questione sottostante ( il lavoro va pagato si o no? E chi decide quanto è giusto e quanto valga?), la nuova domandina di oggi quindi è:

È VERO CHE SE MI FACCIO ACCOMPAGNARE DA UN AMICO CHE FINGE DI ESSERE LUI L’INTERESSATO ALLA CASA, UNA VOLTA ACQUISTATO IO L’IMMOBILE NON RISCHIO NIENTE?

A voi.

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Nuovo quesito!

Ho letto in giro l’ennesimo strafalcion, anche questo avallato da colleghi nel quale si sosteneva che anche a chi on sia iscritto al ruolo è dovuta la provvigione… a volte, in qualche agenzia, l’ Agente Iscritto non compare mai, manco lo vedrete, ma avrete la sua firma sui moduli, anche in quel caso si può evitare di pagare l’agenzia perchè l’attività di MEDIAZIONE non è derogabile.
Però siccome non voglio fare l’errore che addebito agli altri, lascio che siate voi a rispondere.

La nuova domandina di oggi quindi è:

SE SCOPRO CHE NESSUNO DI QUELLI CHE MI HA SEGUITO LA COMPRAVENDITA È ISCRITTO AL RUOLO DEVO PAGARE LO STESSO?

A voi.

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Altra domanda ricorrente, la cui risposta è spesso confusa anche dai colleghi, che si scordano che i contratti per scrittura privata valgono sempre solo tra chi li ha sottoscritti…

Quindi la domanda è:

SE ACQUISTO SENZA L’AUSILIO DI NESSUNO O SI ALTRO MEDIATORE UN IMMOBILE PER IL QUALE IL PROPRIETARIO HA SOTTOSCRITTO UN INCARICO IN ESCLUSIVA O UN MANDATO A UN MEDIATORE TERZO, QUEST’ULTIMO PUÒ AVANZARE PRETESE NEI MIEI CONFRONTI?

A voi.

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Nuovo quesito a disposizione!

Come sapete, spesso succede che per disattenzione, ignoranza o per furberia dell’Agente Immobiliare che pur venendo a conoscenza che l’immobile era stato visitato prima con altra agenzia convince il cliente che “è tutto a posto” un immobile venga visitato dallo stesso cliente con più agenzie, anche in un arco temporale “breve”, tale da ingenerare confusione su quale sia il mediatore che abbia diritto alla provvigione o se si sia in presenza di “pluralità di mediatori”.

La nuova domandina di oggi quindi è:

SE VISITO UN IMMOBILE CON DIVERSE AGENZIE, POSSO CONCLUDERE L’AFFARE CON CHI VOGLIO O RISCHIO QUALCOSA?

A voi.

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Secondo appuntamento con le nuove FAQ, stavolta su un tormentone che spesso sento dai colleghi: “ho il mandato… mi hanno dato mandato…” e dai clienti.

Per chiarire le idee a tutti su una differenza non da poco e spesso sottovalutata ecco la seconda domandina:

QUAL’È LA DIFFERENZA TRA MANDATO E INCARICO?

A voi.

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Con questo post, vorrei inaugurare una nuova iniziativa, tesa a chiarire alcuni aspetti del mondo immobiliare, dei quali leggo versioni dissonanti e discordanti un po ovunque.

Per farlo ho scelto il mezzo della domanda tipo FAQ, semplice e limitata a un aspetto per volta.

Si comincia con l’inizio : la proposta di acquisto irrevocabile.

Si sa che è un atto unilaterale (almeno questo è certo).

Ora partiamo con la prima domanda:

QUANDO INIZIA L’IRREVOCABILITÀ DI UNA PROPOSTA DI ACQUISTO IRREVOCABILE?

Secondo lo scrivente , appena firmata dalla proponente, per tutta la sua durata indicata (data di scadenza se non accettata).

(Prossima domanda: che differenza c’è tra mandato e incarico? )

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