Non ti abbandono per sempre, magari ogni tanto ti vengo a trovare, magari ogni tanto ti scrivo. Soprattutto in questi tempi ricchi di “iniziative” ti vengo a dare le ultime news….ma se saro’ in ritardo, non te ne dispiacere.

Sono certo che altri potranno gestirti bene e forse anche meglio di me che ti ho cavalcato fino ad oggi, rimani un valido strumento di comunicazione di massa ed un luogo di riflessione e di confronto serio e completo.

Mi pare doveroso e giusto da parte mia ringraziare anche tutta la Redazione, lo Staff, l’Ideatore ed i Curatori di questa Creatura: grazie.

Prego lo Staff di conservare il mio login e di modificare i miei poteri, riportandoli a “utente normale”.

Non scendo nel merito per chiedere quali siano le basi normative su cui si stabilisce ciò (non ci sono, l’art. 1754 citato nella sentenza parla invece di “indipendenza dell’A.I. da vincoli di dipendenza, rappresentanza o collaborazione” quindi quell’articolo non c’entra nulla) ma mi viene invece una riflessione normale, umana:
allora anche il compratore che mi lascia verbalmente la sua richiesta per la casa che cerca, mi sta’ conferendo un mandato?

E in base quindi all’art. 1709 C.C. me lo sta’ dando a titolo oneroso? Pensa un po’ a quanta gente ho da chiedere soldi?

Allora anche il compratore che entra in ufficio per chiedermi una casa, mi conferisce un mandato? Benissimo, altri soldi per me quindi (art. 1709 C.C.)
Allora se prendo un incarico verbale (99% dei casi) dal venditore e ci porto (in una casa) un compratore che mi ha lasciato la richiesta per comprare anche verbalmente (100% dei casi) io non sono più un A.I.?

E su quali basi normative?

E il Parlamento quando l’ha deciso?

Il giudice dice che l’A.I. propriamente detto deve “frapporsi” tra le parti per fare la sua opera di mediazione………..mi frappongo? Senza sapere il prezzo? Senza sapere quando lascia libera la casa? E per gli affitti? E con la legge per la privacy?
Ora, al di là delle considerazioni che si possono fare, mi pare che forse sarebbe il caso di ricordare a tutti che:
-le sentenze valgono per quel caso, non fanno legge
-sara’ mica arrivato il caso di fare queste benedette Riforme che la nostra categoria sta’ chiedendo da un sacco di tempo?

con calma mi vesto e vado in ufficio dove per prima cosa aggiorno i computer perché, tra l’altro, anche la normativa sulla privacy lo richiede…….

poi apro la posta dove dentro ci trovo un sacco di belle fatture da pagare, ma stampate in una bella carta patinata, bianchissima, fa’ quasi tenerezza sembra sembra quella di un matrimonio…………

mando la pubblicità ma non prima di aver aggiornato la mia “anagrafica” inserendo sia la partita iva sia il capitale societario e forse ci dovrei mettere anche il gruppo sangugno, c’è qualche legge che lo richiede credo…………

poi vado a prendere un incarico…….un mandato…..insomma una casa, non so’ come chiamarla perchè la Cassazione di Firenze nel finire del 2009 dice che se lo chiamo “mandato” devo prendere le provvigioni solo dal venditore e se invece lo chiamo “incarico”…….non cambia, prendo la mediazione solo dal venditore……

ma comunque l’importante è aver depositato i formulari, se no son multe e bastonate anche li’………..

poi la faccio vedere ad un compratore che mi dice che guadagno troppo, va beh, …..pero’ gli piace e vuole fare proposta……proposta di proposta, promessa di promessa, accordo pre-contrattuale…..insomma la vorrebbe comprare ma io non so’ cosa fargli firmare e soprattutto come chiamare questo formulario, se sbaglio a dargli il nome il giudice mi condanna di sicuro a “contratto nullo”, mi verrebbe voglia di prendere un tovagliolo e dirgli “scrivi qui quello che vuoi, zitti zitti poi lo diamo al venditore; oh ma zitto! perchè se qualcuno se ne accorge bisogna che ti faccia registrare anche questo tovagliolo, perchè se non paghi le tasse poi i soldi li vengono a chiedere a me Agente Immobiliare” ……comunque…..

…..facciamo un po’ di pulizia su questa scrivania va’….questo si, questo no…..questo questo questo proprio no, il portiere del palazzo fa’ l’Agente abusivo e io la mazzetta non gliela do’………

…….comunque……alla fine siamo arrivati al pomeriggio ed ora che ho mangiato, mi metto a registrare sull’antiriciclaggio la compravendita dell’altra settimana, se me ne scordo mi mettono in carcere, mi fustigano, mi picchiano, mi……non so’, ma qualcosa di grave mi fanno……

…….oh, cavolo devo andare dal notaio per l’atto, cavolo un compromesso e quasi me ne scordavo…..che bell’ufficio e che mobilio, complimenti Notaio gli vorrei dire, ma sto’ zitto….che noia….certo che dal Notaio tutti sono buoni……oh, finalmente….grazie, vi ringrazio per gli assegni, ora vado di la’ dal Notaio a dargli la copia di quanto m’avete pagato perchè deve essere inserito nell’atto finale….come dice? eh si, tutti gli Agenti Immobiliari sono evasori e quindi è giusto fare tutto alla luce del sole……certo…….perchè altri professionisti sono tutti santi? mai fatto nulla a nero? ecco allora perchè loro…….va beh…..è gia’ sera….ed in giro per le strade c’è poca gente….è tardi….quasi quasi vado a mangiare una pizza da Giulio e poi vado a casa…..domani è un altro giorno….pero’ a volte sono un po’ stanco.

Porto un mio cliente a far visionare un capannone il proprietario del quale AVEVA BEN TACIUTO che era in corso una procedura fallimentare sull’immobile stesso (50% dell’immobile di proprietà della ditta del figlio - fallita - e rimanente 50% della madre NON fallita)

Ora il mio cliente vorrebbe acquistare lo stesso l’immobile chiedendo al curatore fallimentare la possibilità di acquistare il tutto prima che la procedura avanzi e tutto vada all’asta.

Una volta completate le (lunghe) procedure burocratiche se il mio cliente dovesse riuscire ad acquistare con una vendita senza incanto l’immobile l’agenzia avrà diritto alla provvigione dal “fallito” che mi ha incaricato - tacendo - della vendita dell’immobile ?

C’è qualche legge che regolamenta il tutto?

Il curatore mi sta dicendo che non avrei diritto a nulla…. e che manco devo apparire negli atti pubblici dell’eventuale vendita senza incanto dell’immobile!!!!

Grazie a chi mi “illuminerà”… in anni di attività non avevo mai avuto a che fare con le pratiche fallimentari!

SCENDIAMO IN LOTTA PER LA DIFESA DELLA DIGNITA’ PROFESSIONALE

“Il Ruolo degli agenti immobiliari tenuto dalle Camere di commercio non va abolito”. A dichiararlo è Giuliano Olivati, presidente provinciale Fiaip Bergamo, insieme a tutto il Consiglio provinciale e all’intero collegio bergamasco, che conta 1.000 operatori aggregati facenti capo a 300 titolari di agenzia immobiliare. “Chiediamo al governo di escludere la categoria degli agenti immobiliari dall’applicazione della Direttiva servizi dell’Unione europea, che è in fase di recepimento legislativo italiano.”

“Da Bergamo - precisa Giuliano Olivati - sta partendo un’offensiva verso tutti i parlamentari del nostro collegio, deputati e senatori, tra cui lo stesso ministro Calderoli, un appello esteso anche ai bergamaschi di nascita o d’adozione eletti in altre regioni. Vogliamo far capire che abolire il ruolo e tagliare fuori la funzione regolativa delle Camere di commercio sarebbe un grossolano errore, e lascerebbe il settore in balia dell’improvvisazione e del “fai da te”, a tutto vantaggio dei grandi franchising che vogliono regolarizzare legioni di ragazzi senza qualifica professionale, che non sono agenti immobiliari abilitati ma operano come abusivi, ed evidentemente hanno difficoltà a superare l’esame della Camera di commercio. Oggi la nostra professione - precisa il presidente Fiaip Bergamo - non è a numero chiuso, non c’è alcun bisogno di liberalizzarla. L’iscrizione al Ruolo camerale degli agenti d’affari in mediazione serve solo a verificare i requisiti di onorabilità, scolastici e professionali: diploma di scuola media superiore, corso propedeutico con piano di studi regionale, e superamento dell’esame abilitativo presso le Camere di commercio. Se chi vuole maneggiare capitali e destini delle famiglie e dei risparmiatori non ha questi requisiti minimi, non può fare l’agente immobiliare, in quanto costituisce un potenziale pericolo per chi si affida a lui. Anche i consumatori devono conoscere lo scenario che si prepara, un far west simile a quello imperante in Spagna dopo la liberalizzazione del settore nel 2000. Lì le agenzie immobiliari nascono e muoiono nel giro di poche settimane, tutti possono improvvisarsi agenti immobiliari e le truffe sono aumentate del 50%. Non vogliamo tornare indietro di 20 anni e cancellare le conquiste della legge 39/89, che ha trasformato il vecchio sensale di piazza in un operatore professionale.”

“Anche la storia che è l’Europa e la Direttiva servizi dell’UE che chiede la liberalizzazione e l’abolizione di albi e ordini non sta in piedi”, prosegue la sua analisi Olivati. “Perché non liberalizzare la chirurgia, allora, o l’ingegneria strutturale con il calcolo dei cementi armati? Perché richiedere il brevetto a chi vuol pilotare i jet di linea? La verità è che la direttiva europea prevede che rimangano albi, ordini e registri professionali a garanzia della professionalità e a tutela dei consumatori, in quei settori che i governi nazionali reputano cruciali per la vita dei cittadini. E ditemi voi se la casa, che è un diritto costituzionale primario, non è uno di questi settori, anzi andatelo a chiedere ai malcapitati che hanno perso la loro casa in qualche truffa immobiliare.”

“Per questo chiediamo a gran voce al governo - conclude Olivati - di escludere il Ruolo agenti immobiliari dall’applicazione della Direttiva servizi, come consentito dal testo della stessa legge quadro dell’Unione europea. Tra l’altro, come pochi sanno, è in fase di pubblicazione la norma di standardizzazione europea “Servizi degli agenti immobiliari”(EN 15733) che prevede che gli agenti immobiliari frequentino un biennio universitario specifico, mentre l’ANEC, l’Agenzia europea di protezione dei consumatori, chiede direttamente l’istituzione di una laurea triennale ad hoc. Se si liberalizzasse la funzione di agente immobiliare, che a quel punto non sarebbe nemmeno più una professione, si andrebbe quindi contro lo standard europeo. Perciò non è vero che l’Europa ci chiede di liberalizzare, l’Unione europea vuole anzi che venga innalzato il livello professionale degli agenti immobiliari. Tra l’altro lo standard europeo “Servizi degli agenti immobiliari” (EN 15733) ci obbliga a fornire al cliente il “numero di iscrizione dell’agente immobiliare”. Il progetto del governo di abolire il ruolo va quindi chiaramente contro le richieste europee. Chiediamo aiuto ai parlamentari bergamaschi per evitare questo imperdonabile errore, di cui lo stesso governo si pentirebbe nel giro di pochi mesi.”

Origine notizia: www.fiaipbergamo.it

Per sottoscrivere l’iniziativa: http://www.facebook.com/home.php#!/pages/APPELLO-AL-GOVERNO-CONTRO-LABOLIZIONE-DEL-RUOLO-AGENTI-IMMOBILIARI/281334033649?ref=ts

Il cliente finale come fa a sapere se la persona che si trova davanti e’ un agente abilitato o meno?

Eludere la richieste per scoprirlo e’ molto semplice anche perche’ potrebbe essere quasi imbarazzante per il cliente chiedere con insistenza.

Esiste come altre categorie(es notai) un modulo di rircerca per nome e cognome o per numero di iscrizione che mi permetta una veloce verifica?

Grazie.

La seconda che è la mia agenzia ha chiesto il compenso sia a mè , logico, ed a lui che non ritengo logico.

Spero di essere stato chiaro e per favore datemi un consiglio e grazie.

In ogni caso credo che sia giusto mantenere l’ esame, renderlo ancora più difficile, ma dare la possibilità a tutti di poter sostenere il suddetto esame.