Ed eccoci ricominciare un nuovo anno, le feste sono finite, qualche chiletto in piu’, ma si ricomincia.
Come sara’ il 2010? Non dal punto di vista dei prezzi delle case, tanto quelli abbiamo capito che chi aspettava il botto al ribasso è rimasto deluso e chi si aspettava la completa tenuta, è rimasto deluso ugualmente……….. come sempre mi par di capire che (per ora) la verità sta’ nel mezzo.

Magari interessa sapere quali sono le vostre aspettative, intenzioni, progetti e/o idee per questo nuovo anno.

(un tema un po’ leggero, ma è per riprenderci la mano)

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Buonasera, una domanda:
Ho contattato l’agenzia X per vedere un’appartamento in un cantiere.

L’agenzia ci ha fatto vedere, oltre a quello richiesto anche un’altro appartamento, che ci interessa molto.

Siamo però venuti a sapere che questo secondo appartamento è in esclusiva con l’agenzia Y, e che quindi l’agenzia X non poteva neanche farcelo vedere.

Con quale agenzia devo concludere?

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Ciao a tutti, volevo porvi un quesito che a cui non riesco a non riesco a dare una risposta. Sono interessata all’acquisto di un appartamento visitato con tre agenzie.
In ordine temporale,con la prima ho visitato l’appartamento ma all’inizio il prezzo era troppo alto e non c’era margine di trattativa,con seconda agenzia ho solo rivisitato l’appartamento, con la terza l’ho rivisitato e ho fatto una proposta d’acquisto a voce non andata però a buon fine. Risentita la prima agenzia dopo molte trattative siamo riusciti a trovare l’accordo.
ORA DEVO SUDDIVIDERE LA PROVVIGIONE FRA LE TRE AGENZIE?
IN CHE MODO?
CON QUALE CRITERIO FISSO LA PERCENTUALE DA DARE AD OGNUNO?
NON POSSO PAGARE LA PRIMA AGENZIA CON CUI HO CONCLUSO L’AFFARE E POI PENSA LEI A DARE PARTE DELLA SUA PROVVIGIONE ACCORDANDOSI CON LE ALTRE AGENZIE?

GRAZIE PER LE RISPOSTE

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Mesi fa ho visionato un’appartamento con un agenzia immobiliare e firmato una proposta d’acquisto con la stessa. La proposta è stata però rifiutata dal venditore. Per cui nella data in cui scadeva la proposta d’acquisto tale proposta è stata annullata dall’agenzia e mi è stata resa la caparra.
Qualche settimana più tardi mi sn messo in contatto col venditore, di cui l’agenzia si era guardata bene dal fornirmi il nome, che ha spiegato che non aveva affidato alcun incarico all’agenzia. Inoltre ho scoperto che l’agenzia aveva cercato di raggirarci, in quanto a me aveva comunicato un prezzo di 5 mila euro maggiore rispetto a quello pattuito col proprietario.
Al momento della proposta d’acquisto però mi aveva proposto un’”affare vantaggioso per entrambi” come lo avevano definito. In pratica il prezzo sarebbe sceso di 5 mila euro ( in pratica il prezzo originario ), ma in tal caso avremmo pagato noi 3500 euro sottobanco all’agenzia. Ci avevano detto che così era stato concordato col proprietario, che in questo modo non avrebbe però pagato alcuna provvigione all’agenzia. Io avevo accettato seppur insospettito. E in effetti il proprietario non sapeva nulla di ciò, e avrebbe pagato l’agenzia normalmente in caso di accettazione.
Abbiamo convenuto che non fosse il caso di chiedere chiarimenti, e qualche mese dopo abbiamo concluso la vendita dell’immobile, tramite trattativa privata senza l’agenzia. Ora l’agenzia a distanza di mesi ne viene a conoscenza e mi chiede un indennizzo, minacciandomi di ricorrere a vie legali in se non avessi risposto entro 7 giorni. Solamente a me, perchè al venditore non è arrivata nessuna richiesta. Come dovrei comportarmi?

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Salve a tutti spero che qualcuno possa darmi una mano.

Tempo fa ho dato l’incarico ad un’importante agenzia della mia città per vendere il mio bivano, avendo una certa fretta, visto che avevo trovato una villetta ad un prezzo molto vantaggioso ho abbassato il prezzo di 5000 euro, nel fra tempo sono iniziate le visite, una di queste si è dimostrata molto interessata , ma quando chiedevo all’agenzia se aveva fatto un offerta, ogni volta mi dicevano che forse ma che ancora non c’era niente di certo.

Dopo un po’ di giorni ho saputo da un mio vicino che la persona che si era dimostrata molto interessata aveva fatto un offerta e versato una caparra , ma che dopo due giorni era stata richiamata dall’agenzia per andare a prendersi l’assegno perché la sua proposta non poteva essere presa in considerazione perché io avevo dato precise indicazioni e non potevo aspettare le sue pratiche burocratiche con la banca, tutto falso, e senza contattarmi su questa offerta.

Naturalmente ho voluto approfondire se quanto saputo era vero con la persona che era interessata la quale mi ha confermato tutto, e che la mia casa a lei era piaciuta ma che non intendeva più passare attraverso l’agenzia in quanto si era comportata in modo molto scorretto con lei.

Intanto la mia casa è ancora invenduta la villetta che avevo visto è già stata venduta e non so come comportarmi con l’agenzia. Se qualcuno sa darmi qualche consiglio!!!

Altra cosa ho sentito che adesso i notai chiedono la classificazione energetica degli immobili!!! E’ vero???

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Buongiorno, ho affidato ad un’agenzia un incarico in esclusiva di 12 mesi per la vendita della mia casa a Maggio 2009.

Nel frattempo ho comprato da loro un’altra casa.

Devo fare il passaggio della nuova casa a Luglio 2010.

Ad oggi l’agenzia non è riuscita a trovare nessun acquirente nonostante pubblicità su 3 giornali, 2 vetrine, 36 siti internet e altre 6 agenzie con cui collabora per la vendita. Loro dicono che più di così non possono fare.
Ma domando: se non vendo la mia casa e non posso quindi comprare quella nuova perdendo la caparra, dato che loro hanno l’esclusiva, posso chiedergli i danni?

Dimenticavo che all’agenzia finora non ho pagato nessuna provvigione in quanto pagherò la provvigione della casa nuova solo quando farò il preliminare di vendita della mia.

Mi hanno anche detto che posso recedere dall’esclusiva in qualsiasi momento senza farmi pagare penale ma io non voglio perché se vado dalle altre agenzie per vendere mi prendono provvigioni più alte di quelle concordate con loro.

Insomma secondo me la casa la devono vendere loro perché si sono presi un’esclusiva e se non ci riescono li vorrei denunciare per danni.
Cosa ne pensate? un consiglio. Grazie

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Ciao a tutti!
Avrei un quesito da porvi.
Un cliente sottoscrive un preliminare per una villetta, solo prima del contratto veniamo a conoscenza, tramite conformità urbanistica, che in camera non doveva esserci la finestra ma la portafinestra ( per la superficie illuminante ). Adesso non ci sarebbero problemi a rimettere una portafinestra,solo che l’acquirente si è intestardito a lasciare la finestra, ovvero come vista e piaciuta.
E’ possibile che butti a monte la compravendita per questa faccenda? Prenderebbe ragione?
Anche se normalmente non dovrebbe essere che “all’atto definitivo di compravendita l’immobile dovrà essere in regola con le norme urbanistiche e fiscali?”, quindi con portafinestra??
Grazie in anticipo per i consigli che saprete darmi.

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Salve, spiego il mio caso per una risposta urgente.

Più in dettaglio: il proprietario di una casa non aveva fornito l’esclusiva all’agenzia X, presso la quale mi sono rivolto e con la quale non si è concluso il contratto.

Successivamente mi sono rivolta presso l’agenzia Y (nel mese di agosto quando ag.x era chiusa) e con questa ho concluso il contratto di acquisto ad una cifra superiore rispetto al preliminare dell’ag.X.

Ora l’ag.X rivendica la provvigione e ha intenzione di aprire un’azione legale?

Ha diritto alla provvigione?Rialzo l’offerta

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Salve, ho un problema non da poco da sottoporvi…

Se dopo aver sottoscritto il preliminare per l’acquisto di un appartamento viene fuori che due muri che dalla planimetria, dalla descrizione del proprietario e dell’incaricato dell’agenzia sembrano essere “tramezzi”, poi invece, pur non essendo veri portanti, risultano per la particolare conformazione dell’immobile praticamente come portanti e quindi non demolibili…e se la demolizione o quantomeno lo spostamento di questi muri è condicio sine qua non per rendere questo appartamento, costruito negli anni ‘30, quantomeno adeguato ad una moderna interpretazione dell’abitare…cosa succede?

Il venditore e il mediatore possono essere in qualche modo responsabilizzati della non conformità dell’immobile alle aspettative del compratore?

E le loro affermazioni, in sede di trattativa, riguardo la possibilità di spostare quei muri in quanto tramezzi può costituire una falsa informazione che in qualche modo possa consentire di impugnare il preliminare e non procedere al rogito esigendo la restituzione della caparra?

…ringrazio anticipatamente per le eventuali risposte…

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Buongiorno a tutti,
sono un agente immobiliare e riassumo brevemente l’accaduto:
trattando la vendita di un immobile proveniente da donazione, raccolgo una proposta d’acquisto (in quella sede consegno visura catastale) accettata dai venditori e resa nota all’acquirente tramite telegramma.

Consegno i documenti all’acquirente e al proprio notaio che dopo opportune verifiche valuta l’acquisto come sicuro.

Per il rogito viene richiesta prima solo la firma di garanzia della donante, poi (su richiesta del compratore e non del notaio) anche fideiussione da parte di altri legittimari della donante….
Il giorno della stipula, dinanzi al notaio, parte acquirente decide di non sentirsi sicura dell’acquisto.

E’ maturato il mio diritto alla provvigione?

In sede giudiziaria avrei la ragione dalla mia parte?

Ringrazio anticipatamente.

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