Cari amici premetto che sono un neofita di compravendite, e le mie poche conoscenze sono dovute a piccole letture dal web.
Io sono comproprietario di una casa (insieme a mio fratello e mia sorella) che per motivi di quiete vivere (circa due anni fa ci siamo trasferiti ora siamo in affitto) abbiamo deciso di vendere.
Con l’agenzia abbiamo stipulato un contratto di esclusiva del totale di 100.000 euro con una provvigione del 4% + IVA.
Al momento del contratto gli abbiamo detto che il nostro vicino (la nostra casa ha un cortile in comune con nostro “zio”) probabilmente sarebbe interessato l’acquisto.
L’agente ancora oggi senza pubblicizzare alcun che, cosa ha fatto è corso da mio zio, portandomi un proposta di 80 poi di 82 poi di 88 infine 90.000 chiedendo solo una provvigione di 2.000 lasciando perdere il 4%+IVA. le mie domande sono:
- è possibile non chiedere percentuali e pattuire una somma, scrivendo quest’ultima sul contratto (alla voce percentuale)?
- è possibile che lui mi possa chiedere il 4%+iva se mio zio fa un’offerta di 100.000 visto che non ha pubblicizzato alcun che (pochissima fatica)?
-Quando io sono obbligato ad accettare la proposta di 100.000 (prezzo stabilito) clausole ecc..?
- La data del rogito in base a che si stabilisce?
Grazie, grazie!

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Salve a tutti,
io abito in una casa colonica in campagna suddivisa in 3 appartamenti di cui 2 occupati uno da me un’altro da un’altra famiglia.
Il punto e’ questo:
sono andato a stare in campagna perche’ mi piace stare tranquillo e fino a un mese fa’ questo era possibile… ora e’ successo che il proprietario ha affittato parte del suo terreno agricolo ed ha fatto mettere un maneggio all’altro inquilino vicino al casolare.
Ne ha diritto?
Posso disdire il mio contratto di locazione (che e’ 4+4) visto ch eho perso la mia tranquillità?

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Salve, io ho preso in affitto un appartamento con una ag. immobiliare.
Ho pagato la provvigione (in contanti) senza fattura, ma ho la proposta di locazione in mano.
Dopo 2 mesi inizia il calvario, la casa si allaga, e vengo a sapere che si era allagata anche con il vecchio inquilino.
Chiamo l’agente e mi dice che appena smette verranno a vedere, fatto sta che in sei mesi mi sono allagato una decina di volte e dell’agente e dei proprietari neanche l’ombra.
Decido di passare in agenzia e scopro che il proprietario dell’immobile è socio e dipendente dell’agenzia immobiliare, parlo con l’agente dei danni subiti ma lui mi rimanda.
Stanco decido di dare disdetta immediata dell’immobile, scrivendo all’agenzia,al proprietario e all’amministratore.
Ecco che l’agenzia si fa viva, mi convoca a voce, e sempre a voce mi dicono che posso rimanere dentro finchè non sistemano le cose senza pagare.
Passano altri mesi e altri allagamenti, indovinate ???
Mi arriva a casa lo sfratto e un’ingiunzione di pagamento dei mesi non pagati.
Non solo, io sono fuori da quella casa da più di un mese e mezzo.
Cosa posso fare???
Dicono che ho torto perchè non ho pagato l’affitto, ma io potevo pagare 750,00 euro al mese in una casa che piove ogni volta sul letto e si allaga???
Ora devo presentarmi in tribunale il 16 luglio, mi dite cosa posso fare???
Grazie

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Salve, avrei bisogno di un consiglio.

Ieri sono andato ad una agenzia per un affitto, ho visitato l’immobile e mi è piaciuto.
Quando sono arrivato a stringere mi è stato detto che l’importo del canone di affitto lo dovevo pagare all’agenzia così come le utenze dell’appartamento. Mi è stato anche detto che tutto questo viene regolato con un ulteriore contratto di gestione che stipulo con l’agenzia oltre il contratto di affitto che stipulo con il proprietario che tra l’altro non so chi sia.
Il canone di affitto comprende anche i 50 € che vanno all’agenzia per la gestione. chiaramente pago anche la provvigione.
E” la prima volta che sento una formula del genere… ma è regolare? In più questo contratto d gestione mi garantisce da truffe? Se l’agente immobiliare non versa i canoni al proprietario e non mi paga le bollette a cosa vado incontro?

Grazie per l’attenzione.

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Buongiorno, ho aperto la mia agenzia da appena tre mesi e non so come uscire da una situazione intricata visto che i commercialisti e l’agenzia delle entrate mi hanno ciascuna fornito versioni diverse.

Un’impresa di costruzioni proprietaria dell’appartamento ha deciso di concederlo in locazione a un dottore perchè ne diventi il proprio studio dove esercitare la professione di medico di base dietro promessa sottoscritta da proprietario e futuro inquilino del cambio di destinazione da abitativo a direzionale.

Ora il mio dubbio é questo:
il proprietario (impresa costruttrice) va emettere regolare fattura per l’affitto percepito comprensivo di iva ogni mese (esempio 100 euro imponible + iva 20%) oppure il dottore è l’ambulatorio medico rientrano in qualche regime particolare per cui come da loro sostenuto sono soggetti esenti iva e quindi l’impresa emette una regolare fattura esente da iva?

Per la registrazione l’imposta di registro é il 2% più le famose 3,72 di tributi oppure l’imposta di registro è pari all’1% con minimo di 67,00 più 3,72?

Io sono dell’idea che l’impresa di costruzioni proprietaria dell’appartamento, divenendo esso strumentale, dovrà emettere fattura con iva ma come posso fare a essene certa?

Grazie dell’aiuto e dell’attenzione che vorrete dedicarmi

ANNA

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Salve a Tutti, ho urgente bisogno di chiarimenti.
Ho stipulato nel agosto 2006 un contratto di locazione 4+4, ne febbraio 2009 avendo avuto problemi economici ho inviato tramite A/R disdetta con preavviso di 6 mesi per cui ad agosto dovevo andare via di casa.
Il proprietario nonostante siano passati 3 mesi nn mi ha dato nessuna notizia. A giugno per fortuna ho trovato lavoro che mi consente di poter pagare l’affitto, così ho inviato tramite A/R la revoca della disdetta, il proprietario nn si è fatto sentire.

Oggi 8.7.2009 [li mettiamo on-line dopo averli letti e corretti, sorry, siete tantissimi!! NDR] mi ha chiamato il suo avv. che in realtà è il fratello del proprietario chiedendomi di regolarizzare i pagamenti ed io ho detto di si e gli ho anche informato che gli avevo inviato la revoca della disdetta di cui era già informato.

l’Avv. di contro mi ha detto che nonostante la revoca lui poteva considerare valida la disdetta per cui ad agosto poteva anche mandarmi via.

A questo punto volevo chiedervi ma è normale che il proprietario possa scegliere la raccomandata che preferisce?? ovvero scegliere valida la disdetta e non considerare la revoca della disdetta??
Come posso cautelarmi nel caso mi dica che ad agosto devo andare via??
E nel caso io gli dica che rimango lui può cambiarmi la serratura della casa per nn farmi più entrare??
grazie

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Il Financial Times, indagando il mismatch fra edilizia esistente e nuovi bisogni, ha parlato di “odissea dello spazio domestico”.
Cosa succede?
Che si continuano a costruire appartamenti pensati per la famiglia mononucleare, quella media che l’Istat inquadra in coppia + 1,2 figli che però, negli ultimi anni, non è più la prevalente sul mercato: ci sono nuove famiglie che non riescono a trovare case su misura.

Prendiamo i single: 6 milioni in Italia che alimentano il mercato di monolocali & Co, adatti ad una sola persona: ma i single ricevono amici, compagne, figli di matrimoni precedenti che si fermano per il week end, hanno bisogno di una casa sì piccola ma almeno flessibile.
Non a caso in 7 anni i monolocali hanno perso il 10% del mercato e anche nelle metropoli si registra meno di un rogito su 10 per un appartamento di questo tipo. [...]

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Ciao a tutti!
Ho una domanda da fare sugli affitti immobiliari:
sono locatario con regolare contratto 4+4; è vero che ogni anno devo rinnovare i bolli del contratto?
Se si devo farlo io o il proprietario?
E dove dovrei andare a farlo?

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Salve a tutti mi chiamo Paolo Cantucci volevo dei chiarimenti urgenti.
Mi sono rivolto ad un agenzia immobiliare per affittare una mia casa,dopo circa tre mesi mi hanno trovato l’inquilino.
L’agenzia ha fatto il contratto ma in una clausula è stato scritto che sarà il proprietario a registrare il contratto.
L’agenzia mi aveva detto che con il costo della provigione era previsto la stipula del contratto e la registrazione all’agenzia delle entrate e la consegna in comune della cessione fabbriccato.
Ho chiesto spiegazioni come mai nel contratto è scritto che il proprietario deve fare la registrazione che poi invece la fa l’agenzia, mi hanno risposto che nei contratti va messo che la registra il proprietario anche se poi la registriamo noi.
E’ l’ecito una cosa così?
Forse l’agenzia non vuole avere delle responsabilità?
Di norma nella fattura che mi faranno della provigione verà scritto mediazione immobiliare?
Perchè se mi mettono consulenza credo che se ci fossero dei problemi nella registrazione non potrei dimostrare che mi hanno fatto la mediazione.
Credo che mi stiano nascondendo qualcosa.
Voi che ne dite?
Non me ne intendo di affitti e provigioni.
Vi ringrazio datemi un risposta.

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Buongiorno,

Vi scrivo per sottoporVi quanto mi é successo chiedendoVi consiglio.

Ad inizio anno io e il mio compagno abbiamo deciso di cercare un appartamento da “acquistare”.
Tramite la prima agenzia ne visioniamo 2 ma dato il prezzo fuori dal ns. target non abbiamo concluso l’affare.

I mesi successivi tramite un’altra agenzia visioniamo altri appartamenti. L’agente immobiliare ci propone di andare
a vedere lo stesso appartamento visto con la prima agenzia ma noi rifiutiamo in quanto l’avevamo già visto.
Anche con questa agenzia non concludiamo nulla.

Dieci gg. fa tramite una terza agenzia, che tra l’altro é la stessa dalla quale abbiamo preso in affitto l’attuale appartamento in cui stiamo, visioniamo alcuni appartamenti. L’agente immobiliare ci propone anche qui lo stesso appartamento visto con la prima agenzia comunicandoci un prezzo più basso rispetto a quello che ci aveva fornito la prima agenzia.

Decidiamo quindi di rivederlo e con questa terza agenzia decidiamo di fare una proposta di acquisto al proprietario.

Ora, in fase di definizione del contratto, la prima agenzia mi contatta dicendomi che devo corrispondergli la provvigione in quanto l’appartamento l’avevo visto la prima volta con loro e chissà cosa mi é stato raccontato dall’agenzia dalla quale ho intenzione di acquistarlo.

Nel mentre, la seconda agenzia, che ogni volta che mi faceva vedere un appartamento mi faceva firmare il cosiddetto “foglio della privacy”, si fa avanti dicendo che l’appartamento l’avevo visto con loro (assurdo, in quanto non vero. Avevo detto che non volevo rivederlo in quanto già visto).

Ora, io come mi devo comportare? Scommetto che la seconda agenzia sui fogli da me firmati ci ha aggiunto l’appartamento “incriminato”….
come posso dimostrare il contrario?

Ma oltre a questo, perché nessuna agenzia ci informa di come funzionano certe cose?
L’appartamento era in mano a ben tre agenzie e io forse non posso più comprarlo dall’agenzia che ho scelto.

Vorrei gentilmente sapere cosa ne pensate. Grazie.

Valeria T.

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