Situazione:
- io: ho un appartamento acquistato come 1° casa. Ho un reddito sufficiente.
- compagna: non ha usufruito delle agevolazioni prima casa, ha un reddito molto basso. Non ha la residenza in quel comune.
- non siamo sposati
- vorremmo comprare una casa al grezzo nello stesso comune, per poi finirla.

Ora, per cambiare casa, dovremmo:
- fare un mutuo. Io ho un reddito sufficiente
- comprare la casa al grezzo, usando il mutuo + i risparmi (miei e della mia compagna).
- Poi, con la vendita dell’attuale appartamento, finire la casa nuova.

Quali sono i passi da seguire? C’è un modo (e i passi da seguire temporalmente) per usufruire delle agevolazioni 1° casa senza dover vendere l’appartamento prima di aver completato la nuova? (considerando che il pagamento della prima tranche per l’appartamento mi venga fatto mesi prima dal saldo dello stesso, e quindi mesi prima dall’uscita dall’appartamento; in modo da completare la casa nuova con i soldi della prima tranche di tale vendita, ed avere un tetto dove stare per quel periodo)

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Quesito Risoluzione Donazione
Agenzia Delle Entrate

Donazione da figlio a madre di un appartamento nell’anno 2007, valore catastale del bene donato 250.000 €

Oggi per sopraggiunte necessità, si vuole vendere l’appartamento ad un privato, il quale però, in conseguenza della provenienza donativa del bene, avrebbe problemi ad ottenere il mutuo dalla banca. Pertanto si procederà alla risoluzione della donazione per mutuo consenso e successiva vendita del bene dal figlio. - Risoluzione per mutuo consenso. (applicazione norme contrarius actus e donazione).

Subito dopo la risoluzione, il figlio (già donante) vende il bene al prezzo di 990.000 €.

1) Si genera plusvalenza?
a) No, perchè il mutuo consenso ha effetto retroattivo e pertanto il titolo di provenienza del bene non è il recente ri-trasferimento, ma l’originario titolo di provenienza (molto risalente -1998-);

b) Si, perchè il mutuo consenso è un vero e proprio ri-trasferimento.

2) Consideriamo che il figlio (già donante), nel 2008 ha acquistato un nuovo appartamento usufruendo delle agevolazioni fiscali previste “prima casa”, perderebbe tali benefici e quali ulteriori oneri e in quale misura dovrebbe sostenerli?

Grazie

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FIAIP Bergamo si interroga con un convegno aperto a tutti sulla fiscalità immobiliare.

Il convegno che ha per titolo: ” Fiscalità immobiliare: le novità delle Finanziaria 2009″ si svolgerà sabato 28 febbraio 2009, dalle ore 10 alle 12, presso la Sede di FIAIP Bergamo.

«In una fase di mercato - si legge in un comunicato di Fiaip Bergamo - caratterizzata da ripresa della domanda e plafonamento dei prezzi, la leva fiscale è fondamentale per il rilancio di un comparto che rappresenta nella nostra provincia il 30% del PIL. Per questo Fiaip Bergamo promuove l’indispensabile aggiornamento sulle novità fiscali per il settore imprenditoriale e immobiliare, nella consapevolezza che gli agenti immobiliari e i mediatori creditizi sapranno consigliare al meglio i loro clienti per cogliere le opportunità di risparmio fiscale offerte dalla manovra finanziaria 2009.»

Programma

“La leva fiscale come strumento per il rilancio del settore immobiliare“, Giuliano Olivati - Presidente provinciale Fiaip Bergamo

“Le novità fiscali della manovra finanziaria 2009 per il settore immobiliare“, Giovanni Morstabilini, Clemente Preda - Dottori Commercialisti in Bergamo

I temi trattati nel contesto di quello più generale delle novità introdotte dalla Finanziaria 2009 con riferimento al settore immobiliare:
* versamento dell’IVA al momento dell’effettiva riscossione
* posta elettronica certificata
* riduzione dell’acconto dovuto per il 2008 di IRES e IRAP
* rimborsi fiscali ultradecennali
* proroga delle agevolazioni fiscali 36% e dell’aliquota IVA ridotta al 10% per le ristrutturazioni edilizie
* incentivi fiscali 55% sulle opere per risparmio energetico
* revisione studi di settore
* fine degli accertamenti automatici in base al valore normale degli immobili

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Postato da S.G.:

Gentile redazione,
complimenti innanzitutto per le utilissime notizie che pubblicate di giorno in giorno.

Sono un giovane neo diplomato, mi è stato offerto un posto di lavoro in un’agenzia immobiliare prima come procacciatore d’affari e poi come agente immobiliare.

Mi è stato chiesto che sarebbe stato necessario nel giro di qualche mese aprire una Partita Iva e versare quindi i relativi contributi all’INPS.

Il mio quesito è questo: visto che ho 19 anni e con l’apertura della partita IVA devo considerarmi un libero professionista, esistono eventuali agevolazioni o sconti o rimborsi per il mio caso?

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Postato da G.M.:

Mi trovo nella condizione di acquisto della mia prima casa, tramite agenzia che fa da intermediario per un cantiere.

La situazione è la seguente. Fin dalla prima visita dell’immobile ho fatto presente che avevo un tot da spendere e che non potevo andare assolutamente oltre.

Ho precisato anche che mi intestavo io la casa perché mia moglie aveva già usufruito delle agevolazioni fiscali di prima casa. L’agenzia mi aveva dato l’ok, comunicandomi i calcoli comprensivi di Iva e dicendomi che era tutto a posto.

Oggi mi trovo a pochi giorni dal rogito e vengo a sapere dal notaio che essendo in comunione dei beni l’Iva sarà metà agevolata e metà no.

Alle mie lamentele (verso l’agenzia ed il costruttore) è stato risposto che erano tutti convinti fossi in divisione dei beni. Io però ho già speso quanto avevo tra anticipi al costruttore (tutti dichiarati ovviamente) e lavori in casa. Posso fare qualcosa affinché agenzia o costruttore mi scontino la cifra che si è presentata di colpo? La legge non tutela una simile mancanza di informazioni?

Ho precisato più volte la situazione e nessuno mi ha mai detto nulla. Mi sono fatto ribadire più volte l’importo totale e dell’Iva e non mi hanno mai chiesto nulla. Possibile che si dia tanto per scontata la divisione dei beni? A che pro?

Spero possiate aiutarmi.

Grazie

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Postato da C.:

Buon giorno redazione,

sono un privato che ha acquistato nel 2000 una casa da cooperativa con Iva agevolata al 4% perché prima casa.

Adesso vorrei acquistare un altro appartamento più grande nello stesso Comune (la famiglia si è allargata), ma mi è stato detto che devo vendere per forza l’appartamento prima di acquistarne un altro con le agevolazioni della prima casa.

Domanda: non posso tenerla e farla diventare seconda casa e acquistare l’altra usufruendo ancora delle agevolazioni per la prima casa?
Distinti saluti

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Postato da Dorian:

Buondì

Questo è il primo topic che chiedo di aprire su questo blog!

Sono un Agente Immobiliare alla gestione diretta della prima vendita; vorrei ricapitolare con voi tutta la documentazione necessaria all’atto.
+ dati acquirente
+ dati venditori, titolo di proprietà, planimetria appartamento, visura catastale
+ proposta firmata
+ accettazione proposta (fax con tutti i dati firmato dai venditori)
+ miei documenti e p.iva

Ho richiesto al notaio le agevolazioni prima casa, un preventivo e di poter aver la copia dell’atto due giorni prima (non c’è stato compromesso).

Illustri, manca qualcosa?

Grazie!

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Postato da Silvia:

Salve a tutti! Sono nuova e faccio a tutti i complimenti perché il blog è davvero utile e interessante.

Sono “quasi” agente immobiliare, a settembre dovrei fare l’esame per il patentino, nel frattempo collaboro con un’agenzia così faccio un po’ di pratica!

Vengo al dunque… magari l’avrete trattato in precedenza, ma qualcuno può darmi indicazioni sulle agevolazioni prima casa?

E’ un argomento che mi tocca da vicino e le informazioni possono essere comunque utili nei casi pratici.

Il caso: vendita di un immobile prima dei 5 anni per motivi prettamente familiari.

Impossibilità di acquistarne un altro entro l’anno. L’immobile è sempre stato destinato (e lo è tuttora) ad abitazione principale.

Io personalmente ne ho sentite e lette di tutti i colori, anche i notai e la stessa agenzia delle entrate fornisce svariate argomentazioni ma il fatto è… in caso di accertamento bisogna pagare la differenza dell’imposta e la mora oppure c’è un modo per evitarlo?

Mi è stato detto che in un caso è stato fatto ricorso in occasione di un accertamento e c’è una sentenza che afferma che, in caso di accertamento, facendo opposizione e dimostrando di essere sempre stati residenti in quel determinato immobile gli importi derivanti dalla perdita delle agevolazioni prima casa non sono dovuti.

Però ho anche letto che dipende dai giudici (o insomma chi riceve il ricorso) che ti trovi davanti.

Qual è la verita? come ci si dovrebbe comportare per non pagare tutti quei soldi? E’ vero poi che in caso di accertamento se non si paga viene colpito l’immobile (che è già stato venduto) e non il soggetto che l’ha venduto? boh…..

Un grazie a quanti vorranno aiutarmi!

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Postato da Salvatore:

Vorrei porre il seguente quesito:

Ho un cliente che vorrebbe acquistare un appartamento dalla mia agenzia.

Lo stesso dovrebbe usufruire delle agevolazioni prima casa sia per il mutuo che per le imposte.

C’è solo un dubbio, l’appartamento prescelto è in fitto con contratto in scadenza ad Aprile 2009, in quest’arco di tempo quindi l’acquirente non usufruirà dello stesso ma deve aspettare i termini di scadenza.

Ha comunque diritto agli sgravi come prima casa o tutto va a decadere?

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A Torino, domani 28 maggio 2008, presso il centro congressi “Torino Incontra”, la Camera di Commercio ha organizzato un convegno dal titolo:

Più chiarezza c’è meglio è. La trasparenza nella compravendita immobiliare.

Oltre al dirigente della CCIAA di Torino, Roberto Russo, interverranno: Fiaip Torino il presidente Lucia Vigna;il Vice Presidente Nazionale Fiaip;il dirigente dell’agenzia delle entrate Francesco Leotta e Roberto Bella( presidente Istituto Ricerche Casa Ambiente e Territorio).

Al convegno si sono già iscritti numerosi agenti immobiliari, ma anche operatori del diritto e semplici cittadini interessati alla compravendita di una casa.

Gli argomenti che verranno trattati sono:

Gli adempimenti per la certificazione degli impianti degli edifici ;

I compiti di controllo a carico del notaio.;

La turbativa del mercato: le distorsioni nella valutazione e l’esigenza di una corretta informazione;

Le novità fiscali e le agevolazioni;

Contratti tipi, istruzioni per l’uso;

Iniziative a favore della trasparenza;

Non mancherò di documentarvi la giornata.

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