Salve, non so se è la sezione giusta, quindi scusatemi.
Allora, ho un problema con un’agenzia immobiliare:

sto vendendo l’appartamento, quest’agenzia ha portato l’acquirente, gli è piaciuta e abbiamo firmato la proposta d’acquisto, ora sono sorti alcuni problemi perchè manca un documento che serve;

Ora questi (gli agenti immobiliare e l’acquirente) hanno dato una somma (€1000), li rivogliono indietro, senza che noi ci ritirassimo, nel foglio nella proposta e scritto cosi:
A)la somma data(€1000) e direttamente intestato alla parte venditrice, rilasciato all’agente immobiliare con l’incarico di consegnarlo alla parte venditrice.
Poi ce la parte B, dove non c’è scritto niente, che recita questo:
B)€(non ce scritto niente)con le stesse modalità di cui al punto A, diverrà caparra confirmatoria(ex art.1358 C.C) dopo la notifica dell’accettazione della proposta, che costituirà quindi contratto confirmatoria preliminare e conseguentemente il rifiuto di adempiere ai propri obbighi contrattuali, comporterà la perdita della somma e quant’altro previsto per legge.

piu avanti è scritto cosi:
la somma di cui al punto A-B verrà restituito in tal caso o in caso di mancata accettazione, senza interessi ed escludendo penalità o rivalse per la richiesta danni.

ora questi vogliono la somma, senza che io mi sia ritirato, perchè si sono ritirati loro.

Ma aspettate ancora non è finita:

prima ancora di questo acquirente, ne avevano portato un altro, questi “agenti immobiliari” avevano falsificato la mia firma e li per li non dissi niente… [NDR ???]

Ora questi tre settimane fa, passarono alle minaccie e belle forti e neppure lì non ho fatto nulla [NDR ?????]

Oggi richiama uno di loro, sempre minaccie, sempre forti.

Ora vorrei denunciarli a questa gente, perchè oltre a minacciare me hanno minacciato la mia famiglia, come mi devo comportare?

grazie

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Buon giorno nel ringraziarVi anticipatamente per l’opportunità vorrei sottoporre una situazione abbastanza ricorrente. Nel vendere il mio appartamento sul quale persiste l’iteresse di una persona che si è gia impegnata sottoscrivendo una proposta irrevocabile di acquisto mi vedo impossibilitato, causa il ritardo nella consegna dell’abitazione che avrei a mia volta prendere in consegna, a non ottemperare alla scadenza riportata sul contratto stipulato. Tale ritardo che credo si possa stimare nell’ordine del mese che effetti potrebbe creare nella conclusione del rapporto premettendo che nel contratto stipulato il termine fissato non citava termini di perentorietà o di eventuali clausole vessatorie per eventi come quello che si è verificato?
Potrei a riguardo avere dei riferimenti giuridico-normativi?

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Cari amici premetto che sono un neofita di compravendite, e le mie poche conoscenze sono dovute a piccole letture dal web.
Io sono comproprietario di una casa (insieme a mio fratello e mia sorella) che per motivi di quiete vivere (circa due anni fa ci siamo trasferiti ora siamo in affitto) abbiamo deciso di vendere.
Con l’agenzia abbiamo stipulato un contratto di esclusiva del totale di 100.000 euro con una provvigione del 4% + IVA.
Al momento del contratto gli abbiamo detto che il nostro vicino (la nostra casa ha un cortile in comune con nostro “zio”) probabilmente sarebbe interessato l’acquisto.
L’agente ancora oggi senza pubblicizzare alcun che, cosa ha fatto è corso da mio zio, portandomi un proposta di 80 poi di 82 poi di 88 infine 90.000 chiedendo solo una provvigione di 2.000 lasciando perdere il 4%+IVA. le mie domande sono:
- è possibile non chiedere percentuali e pattuire una somma, scrivendo quest’ultima sul contratto (alla voce percentuale)?
- è possibile che lui mi possa chiedere il 4%+iva se mio zio fa un’offerta di 100.000 visto che non ha pubblicizzato alcun che (pochissima fatica)?
-Quando io sono obbligato ad accettare la proposta di 100.000 (prezzo stabilito) clausole ecc..?
- La data del rogito in base a che si stabilisce?
Grazie, grazie!

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Gentili colleghi,
in materia di antiriciclaggio per le locazioni, la FIAIP consiglia di registrare solo i contratti di locazione che superano i 15.000 €uro di canone annuo.
Dove sta scritto?

Se la normativa intendesse come importo la cifra dell’intero contratto?

Se la normativa intedesse come importo solo le somme versate alla stipula del contratto?

Se ci fossero dei controlli e risulterebbe sbagliato registrare solo i contratti con un canone annuo superiore a 15.0000 €, chi paga le sanzioni?
La FIAIP?

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Salve a tutti.

Circa 7 mesi fa ho dovuto affittare urgentemente un appartamento che era in condizioni discutibili.

Il problema è però il rapporto con la vicina del piano di sotto.

Dopo varie litigate per futili motivi ho chiamato l’amministratore del condominio che mi ha confermato i miei sospetti: la signora ha gravi problemi mentali e la cosa è risaputa, anche dall’agenzia immobiliare.

Ovviamente voglio interrompere il contratto, ma mi chiedo: posso in qualche modoo rivalermi sull’agente che mi ha taciuto la situazione?

Il contratto è di 1 anno (prorogabile) ma dopo 7 mesi devo organizzare un nuovo trasloco e cercare un’altra casa.

Inoltre ho reso vivibile questo appartamento: pulizia approfondita, tinteggiatura, manutenzione…
Nel caso, posso evitare di pagare la provvigione per il nuovo appartamento?

Ci sono gli estremi per denuciarla a qualche ordine di categoria?
L’Agenzia Immobiliare mi deve informare anch esullo stato di salute dei viciniGrazie per l’attenzione e la risposta.

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Buona sera a tutti, vorrei sottoporre all’attenzione di tutti una questione di sicuro interesse.
Spessissimo si sente parlare, con riferimento al rapporto che lega il venditore e l’acquirente all’agente immobiliare di incarico o di mandato. Quale delle due affermazioni è corretta. Il mandato, ai sensi e per gli effetti dell’articolo 1703 c.c. è il contratto “col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti per conto di un’altra”. Ciò comporta che il mandatario è responsabile nei confronti del mandante e tale tipo di responsabilità ha natura contrattuale. Secondo un recente orientamento giurisprudenziale, invece, la responsabilità del mediatore ha natura extracontrattuale e viene definita da “contatto sociale” che si concretizza ogniqualvolta il fatto illecito sia posto in essere da un soggetto che, onde poter esercitare una determinata professione, deve possedere requisiti formali ed abilitativi, come nel caso di specie in cui è prevista l’iscrizione ad un apposito ruolo, e deve esercitare la propria attività a favore di quanti, utenti-consumatori, fanno particolare affidamento nella stessa per le sue caratteristiche. La mediazione “tipica” di cui all’art. 1754 c.c., comporta che il mediatore, senza vincoli e quindi in posizione di imparzialità, ponga in essere un’attività di messa in relazione tra due o più parti, idonea a favorire la conclusione di un affare. Tale attività è incompatibile con un sottostante rapporto di mandato tra il c.d. mediatore ed una delle parti che ha interesse alla conclusione dell’affare stesso, in quanto in tal caso il c.d., mediatore - mandatario non avrebbe più diritto alla provvigione da ciascuna delle parti ma solo dal mandante.
In conclusione, poichè l’agente immobiliare non conclude un’affare per conto di un’altro soggetto ma mette in contatto due soggetti al fine di far loro concludere un’affare, è corretto parlare di conferimento di incarico e non di mandato.
Buon lavoro a tutti.
Avv. Massimo Chimienti.

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Salve, avrei bisogno di un consiglio.

Ieri sono andato ad una agenzia per un affitto, ho visitato l’immobile e mi è piaciuto.
Quando sono arrivato a stringere mi è stato detto che l’importo del canone di affitto lo dovevo pagare all’agenzia così come le utenze dell’appartamento. Mi è stato anche detto che tutto questo viene regolato con un ulteriore contratto di gestione che stipulo con l’agenzia oltre il contratto di affitto che stipulo con il proprietario che tra l’altro non so chi sia.
Il canone di affitto comprende anche i 50 € che vanno all’agenzia per la gestione. chiaramente pago anche la provvigione.
E” la prima volta che sento una formula del genere… ma è regolare? In più questo contratto d gestione mi garantisce da truffe? Se l’agente immobiliare non versa i canoni al proprietario e non mi paga le bollette a cosa vado incontro?

Grazie per l’attenzione.

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Buongiorno, ho aperto la mia agenzia da appena tre mesi e non so come uscire da una situazione intricata visto che i commercialisti e l’agenzia delle entrate mi hanno ciascuna fornito versioni diverse.

Un’impresa di costruzioni proprietaria dell’appartamento ha deciso di concederlo in locazione a un dottore perchè ne diventi il proprio studio dove esercitare la professione di medico di base dietro promessa sottoscritta da proprietario e futuro inquilino del cambio di destinazione da abitativo a direzionale.

Ora il mio dubbio é questo:
il proprietario (impresa costruttrice) va emettere regolare fattura per l’affitto percepito comprensivo di iva ogni mese (esempio 100 euro imponible + iva 20%) oppure il dottore è l’ambulatorio medico rientrano in qualche regime particolare per cui come da loro sostenuto sono soggetti esenti iva e quindi l’impresa emette una regolare fattura esente da iva?

Per la registrazione l’imposta di registro é il 2% più le famose 3,72 di tributi oppure l’imposta di registro è pari all’1% con minimo di 67,00 più 3,72?

Io sono dell’idea che l’impresa di costruzioni proprietaria dell’appartamento, divenendo esso strumentale, dovrà emettere fattura con iva ma come posso fare a essene certa?

Grazie dell’aiuto e dell’attenzione che vorrete dedicarmi

ANNA

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È un po’ che mi balena per la testa questa cosa che vorrei discutere con voi. Il quesito è presto detto: un Agente Immobiliare che media la rivendita di un preliminare, ha diritto alla provvigione?
Non so se ci avete mai pensato, ma il preliminare di vendita è un contratto e l’A.I. dovrebbe mettere in relazione due o più parti per la conclusione di un affare avente ad oggetto la compravendita di immobili non la rivendita di contratti.
Anche se per alcuni agenti quello di farsi pagare la provvigione per aver mediato una rivendita di un preliminare è prassi, a parer mio non spetterebbe alcunché al mediatore visto che l’oggetto della mediazione non è la compravendita di un immobile ma di un contratto.
Voi cosa ne pensate?
Mi piacerebbe conoscere il vostro parere e magari sarebbe interessante sapere realmente se si ha diritto o meno alla provvigione.

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Salve a Tutti, ho urgente bisogno di chiarimenti.
Ho stipulato nel agosto 2006 un contratto di locazione 4+4, ne febbraio 2009 avendo avuto problemi economici ho inviato tramite A/R disdetta con preavviso di 6 mesi per cui ad agosto dovevo andare via di casa.
Il proprietario nonostante siano passati 3 mesi nn mi ha dato nessuna notizia. A giugno per fortuna ho trovato lavoro che mi consente di poter pagare l’affitto, così ho inviato tramite A/R la revoca della disdetta, il proprietario nn si è fatto sentire.

Oggi 8.7.2009 [li mettiamo on-line dopo averli letti e corretti, sorry, siete tantissimi!! NDR] mi ha chiamato il suo avv. che in realtà è il fratello del proprietario chiedendomi di regolarizzare i pagamenti ed io ho detto di si e gli ho anche informato che gli avevo inviato la revoca della disdetta di cui era già informato.

l’Avv. di contro mi ha detto che nonostante la revoca lui poteva considerare valida la disdetta per cui ad agosto poteva anche mandarmi via.

A questo punto volevo chiedervi ma è normale che il proprietario possa scegliere la raccomandata che preferisce?? ovvero scegliere valida la disdetta e non considerare la revoca della disdetta??
Come posso cautelarmi nel caso mi dica che ad agosto devo andare via??
E nel caso io gli dica che rimango lui può cambiarmi la serratura della casa per nn farmi più entrare??
grazie

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