Buongiorno a tutti, vi pongo una questione piuttosto complicata e dalla quale non so come districarmi. Nel 2005 ho venduto un appartamento comprensivo di garage a 130000. Ora, il mio acquirente mi dice che, poichè ha rivenduto la casa, sono sorte irregolarità, in quanto il garage non era di proprietà – mentre il notaio ha…
responsabilità
Auguri a tutti
23
dic
di in Mercato immobiliare | 4 Commenti
Auguri a tutti di un sereno Natale ed un 2010 con tante vendite (credo che sia l’augurio piu’ apprezzato). Sara’ un Natale con l’amaro in bocca per noi A.I., al 90% ci tolgono il Ruolo A.I. anche se i requisiti pare che rimarranno…..ancora c’è confusione sull’argomento. Ben piu’ importanti sfide inoltre ci aspettano per altre…
Agenti immobiliari controllori dei prezzi?
22
set
di in Mercato immobiliare | 2 Commenti
La FIMAA dell’Aquila, visti gli eccessi nella richiesta dei canoni da parte di alcuni, evidentemente mossi da spirito civile, ha proposto la creazione di una nuova figura di agente immobiliare (ah, fimaa fimaa… le case non sono formaggio) per calmierare il mercato. Non so quanto sia legato al terremoto passato, ma non so quanto sia…
La Relazione Tecnica
17
set
di in Mercato immobiliare | 27 Commenti
Per fugare ogni dubbio diamo delle nozioni, i lettori venditori giudichino loro quando far redigere questo documento. I colleghi riflettano su chiedere quando farselo produrre. La Relazione Tecnica è uno strumento, rappresentato da un documento di 4/5 pagine redatto da un Geometra o Architetto o Perito o comunque un tecnico abilitato, attraverso il quale il…
Incarico o mandato?
14
set
di in Mercato immobiliare | 2 Commenti
Buona sera a tutti, vorrei sottoporre all’attenzione di tutti una questione di sicuro interesse. Spessissimo si sente parlare, con riferimento al rapporto che lega il venditore e l’acquirente all’agente immobiliare di incarico o di mandato. Quale delle due affermazioni è corretta. Il mandato, ai sensi e per gli effetti dell’articolo 1703 c.c. è il contratto…
Paranoia di luglio: modificare la 39/89? Vade retro.
10
lug
di in Mercato immobiliare | 61 Commenti
[30-07-09 EDIT - ALLARME RIENTRATO: Almeno FIAIP non ha intenzione di inserire l'incarico obbligatorio, dichiarazione rilasciata dai candidati alla Presidenza, che trovate QUI] Mi giunge notizia che sia allo studio una possibile proposta di modifica della 39/89 che istituirebbe, tra le altre cose, se ho ben capito, la “mediazione unilaterale”. Tale modifica sarebbe per venire…
Stranieri e Contratto di locazione
9
lug
di in Mercato immobiliare | 9 Commenti
La nuova legge in materia di sicurezza in corso di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale, chiarisce un punto che aveva dato adito ad incertezze interpretative circa la responsabilità del proprietario immobiliare che affitta un immobile a stranieri. In sostanza il nuovo testo della normativa prevede che commette reato, con pena della reclusione da 6 mesi a 3 anni, chiunque ceda in locazione un…
Certificazione Energetica
1
lug
di in Mercato immobiliare | 5 Commenti
Necessità di certificazione energetica in caso di trasferimento a titolo oneroso di beni immobili In data 1.7.2009 è entrato in vigore l’obbligo, per il venditore, di consegnare all’acquirente l’attestato di certificazione energetica (ACE) per tutti gli edifici trasferiti a titolo oneroso, così come previsto dall’art. 6, co. 1-bis, lettera c), del D.lgs. 192/2005. Tale obbligo…
Chi registra il contratto di locazione?
7
giu
di in Mercato immobiliare | 1 Commento
Salve a tutti mi chiamo Paolo Cantucci volevo dei chiarimenti urgenti. Mi sono rivolto ad un agenzia immobiliare per affittare una mia casa,dopo circa tre mesi mi hanno trovato l’inquilino. L’agenzia ha fatto il contratto ma in una clausula è stato scritto che sarà il proprietario a registrare il contratto. L’agenzia mi aveva detto che…
Ditemi perchè no?
4
giu
di in Mercato immobiliare | 17 Commenti
Mi piaceva ripetermi e allora ho fatto questo post, anche con la speranza che qualche “capoccia” di FIAIP (nomino solo loro perchè secondo me sono gli unici per ora meritevoli di nota) legga e lo proponga in consiglio Nazionale, se c’avete gia’ riflettuto sopra e reputato essere una boiata, girate pagina. A ondate come si usa…
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