Ciao a tutti!
E’ da un bel po’ che non scrivo!

Vi avevo lasciato dicendo che era mia intenzione trattare immobili in Italia per stranieri e investimenti immobiliari all’estero.

Beh, a dispetto di quanto alcuni mi hanno scritto qui sul blog (non ne vale la pena, etc. etc.) sono davvero contenta di aver intrapreso questa strada.

Ora tratto solo immobili all’estero (Egitto, Brasile, Panama, Bali, Caraibi…), mi diverto, le vendite sono veloci e di conseguenza si viene pagati prima! L’ho trovato davvero un metodo anticrisi (trovo davvero difficile operare nel mercato italiano).

Scelgo investimenti ovviamente sicuri, prevalentemente con rendita garantita, in modo che l’acquirente sia tranquillo e protetto sotto tutti i fronti.

Io sono a disposizione per collaborazioni (i guadagni sono davvero interessanti) e per ulteriori informazioni sulle opportunità di investimento.

Potete contattarmi via mail info@dolcecasaitaly, sarò ben felice di contattarvi e darvi tutte le delucidazioni.

Silvia

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Un interrogativo che mi sono posto piu’ volte negli ultimi tempi, è se la nostra agenzia immobiliare debba continuare a vendere e locare solamente immobili, oppure se possa svolgere anche altri servizi a questa collaterali.

Una prima possibilità che ci viene concessa è la possibilità di svolgere l’attività di Amministratore Condominiale. Si tratta di una vera e propria professione che comporta necessariamente una preparazione giuridico-tecnico-fiscale notevole, dati i numerosi adempimenti ai quali è soggetto l’amministratore pro-tempore di un condominio. Tale attività comporta un grosso dispendio di energie, è quindi da capire se possa o meno portare dell’indotto, soprattutto in termini di nuovi incarichi in acquisizione per l’Agenzia Immobiliare.
[...]

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Quante volte abbiamo sentito dire che nei momenti di crisi ci vuole fantasia, bisogna saper essere innovatori, sapersi re-inventare?

Qualcuno, in quel di New York, ci è riuscito, e vende case utilizzando l’arte più antica del mondo: la poesia.

Sì perché coi prezzi che scendono e il mercato immobiliare in difficoltà, mille aggettivi per descrivere un immobile non bastano più: ci vuole tono aulico, metafore, similitudini.

A New York, tra i nuovi “poeti dell’immobiliare”, c’è Valerie Haboush, una vera maestra del genere: laureata in giornalismo alla New York University, è capace di scrivere annunci che non sembrino annunci, ma piccoli componimenti, dietro compenso che va da 150 a 250 dollari per ogni pezzo commissionato, e il successo del pezzo è assicurato.

Qual è il suo segreto?

Se nella zona regna un silenzio di tomba, parla di “placida calma”; se una villetta è sommersa di cianfrusaglie, elogia la “casa impregnata di storia personale”.
Tutto è familiare, gradevole, quasi edulcorato.
C’è un locale rumoroso vicino all’abitazione? Non fa confusione ma “baldoria”.
La casa è così isolata da mettere inquietudine? Non può essere un problema se “sovrasta un meraviglioso panorama”.
Per poi non parlare delle abitazioni antiche e vissute che “risvegliano i sensi”.
Tutto, ovviamente, per “riscoprire il valore vero”: anche un po’ di marketing non guasta.

Chi diceva che i poeti sono tutti dei morti di fame?

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Proviamo a fare il punto sui Portali di Annunci Gratuiti?

Quali secondo voi sono attualmente i migliori, nel rapporto facilità di inserimento, visibilità e rendimento?

In questo momento particolare del mercato credo sia un argomento che meriti tutta la nostra attenzione.

grazie

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Un’intervista apparsa su BorsaExpert all’immobiliarista Paolo Zampolli, amico e socio di Donald Trump, mi ha ricordato l’impresa che l’aveva reso famoso qualche anno fa, quella di “Business Model”, che tentava di unire in un’unica società 2 business apparentemente lontani: agenzia immobiliare e di modelle, con top model ingaggiate come agenti immobiliari per vendere immobili di prestigio.
La strategia è molto semplice, come spiegò Zampolli al Financial Times: “E’ tutta questione di lusso e di seduzione. Se vuoi comprare un bell’appartamento, perchè non farlo con una donna splendida e intelligente?”.

Sull’intelligenza delle modelle si potrebbe discutere, ma che l’acquisto di immobili di lusso venga effettuato dietro una forte spinta emozionale è indubbio.

Dunque non serve più studiare, niente diplomi o lauree e anni di esperienza nel settore completamente inutili?

Sono indecisa se considerarla una nuova frontiera del marketing o pura follia.

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Postato da Maurizio:

Buongiorno a tutto il blog,

vi seguo da un po’ di tempo, trovandovi sempre interessanti, e questa è la prima volta che scrivo.

Sono un Agente Immobiliare da 17 anni e lavoro in un piccolo comune in provincia di Milano.

Sono stato recentemente alla fiera “Klimahaus” a Bolzano ed ho visto diverse soluzioni per l’edilizia a risparmio energetico.

In particolare mi hanno sempre molto colpito le case prefabbricate (tipo Haas o simili). Mi danno l’idea di case ben studiate e di qualità, ma non ne ho mai avuto esperienza diretta. Nella mia zona non ce ne sono e vorrei sapere se qualcuno di voi ha mai avuto modo di proporle in vendita.

Come vengono percepite dai clienti?

Siete riusciti a far percepire la qualità oppure il pregiudizio sul legno come materiale da costruzione ha abbassato drasticamente la quotazione?

Grazie a chi vorrà rispondere.

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Novità in ambito di marketing immobiliare.
Il rallentamento del mercato sta inducendo sempre più operatori ad usare la fantasia per superare la crisi.
Crisi che tocca soprattutto le case di nuova costruzione: per incentivare le vendite alcuni professionisti hanno pensato di offrire ai compratori regali proporzionati al valore dell’immobile: dall’automobile al televisore LCD.

In realtà l’idea è partita dall’Inghilterra, dove in una situazione di crisi economica i prezzi degli immobili sono comunque alti: i costruttori per vendere si sono dovuti inventare le strategie di marketing più disparate tra le quali, appunto, l’auto in omaggio.

A ruota la Spagna, che ha rilanciato offrendo come bonus un miniappartamento con l’acquisto di un appartamento più grande, ma anche un’auto o un anno di mutuo gratis.

In quanto a fantasia, però, noi italiani siamo imbattibili: a Oriago di Mira, appena fuori Venezia, un costruttore ha messo in vendita quattro villette a schiera con in regalo una Ford C-Max oltre a un abbonamento per un anno per 2 persone per il bus o per il metrò.
Ma non è finita. Comprese nell’offerta ci sono non solo le spese per una collaboratrice domestica part-time per un anno ma anche mille giocate al Superenalotto.

Sono queste le nuove frontiere del marketing immobiliare?
E che fine ha fatto il classico sconto?

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Le tendenze e i cambiamenti dell’immobiliare moderno sono stati indagati dai ricercatori BorasoLabs ed esposti in uno studio disponibile gratuitamente per il download sul sito www.boraso.com.

Lo studio intende valutare da un punto di vista analitico le dinamiche che regolano il settore immobiliare in Italia, soprattutto per quanto concerne la sua accezione on line: sul Web ha infatti preso recentemente forma un vero e proprio ecosistema di progetti e idee che rende complessa la definizione di una geografia degli operatori.
Dopo aver contestualizzato il settore ed introdotto il marketing immobiliare, lo studio si focalizza sul Web Marketing immobiliare e sugli strumenti e leve che lo compongono, effettuando un’analisi dei maggiori portali del settore e fornendo molte altre informazioni per orientarsi nelle scelte delle strategie di marketing online.
Completano l’analisi i risultati di due questionari (utenti in cerca di casa e agenti immobiliari) e le interviste ad alcuni esponenti di spicco del settore immobiliare on line che tracciano le linee guida per il futuro.

Ne emerge che nel complesso contesto dell’immobiliare moderno, l’abilità richiesta a chi opera nel settore è quella di saper interpretare e gestire i cambiamenti ed essere pronto alle future evoluzioni del mercato.
I ruoli sono ormai mutati: nel tempo l’agente immobiliare si è trasformato da mediatore a consulente, così come il costruttore si è affacciato al mercato e al rapporto con l’utenza finale, utenza più preparata ed informata, quindi più difficile da intercettare.
In questa nuova struttura gli equilibri non sono stabili e l’innovazione può risultare determinante.
In un prossimo futuro la Rete giocherà di certo un ruolo sempre più decisivo ma è bene non dimenticare che i diversi mezzi di comunicazione hanno differenti specificità e un marketing di successo prevede la presenza su più fonti di informazione per non perdere opportunità di business.

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Anche se non somiglia neanche lontanamente a George Clooney, di lui si è parlato molto, anche qui sul blog AI!
Questo perchè Giuliano Olivati , Presidente provinciale Fiaip Bergamo, (al contrario di molti altri suoi colleghi dirigenti Fiaip) si è reso conto dell’importanza del web!
Attivissimo, oltre che sul blog AI, nel Forum dei Presidenti provinciali Fiaip, con due telefonate e qualche mail, “alla faccia di chi non crede nelle potenzialità di internet”, riesce a smuovere colleghi di tutt’Italia, (me compresa) a farli incontrare per partecipare (o tenere) corsi per AI a tutti i livelli. Mettendo in evidenza, prima ancora del neo Presidente USA Obama, che la “Grassroots Democracy” non ci vuole nulla ad applicarla, bastano qualche basilare strumento elettronico, una connessione ad internet e qualche argomento da far uscire dall’attività, peraltro frenetica, della sua tastiera! (Inutile ricordarvi, il putiferio che ha scatenato, con il suo articolo sui prezzi immobiliari di Bergamo!)
Il nostro presidente di provincia, oltre a spargere il suo verbo sulla “rete”, cerca di sfruttarla nel migliore dei modi. Per scopi sociali per gli utenti immobiliari, e per i suoi 300 associati della provincia di Bergamo, come potrete sentire dall’intervista che qui vi proponiamo.
Per questo, (non me ne vogliate) mi viene di presentarvelo, parafrasando il noto spot di Clooney “What else” con:
Olivati Bergamo… “who else?”

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Postato da Paolo:Vorrei proporre il seguente argomento per tutti gli agenti immobiliari.

Salve a tutti, sono un giovane di 33 anni in cerca di casa da qualche settimana. Come principale tool di ricerca sto usando, mi verrebbe da dire ovviamente internet, per gli ormai noti motivi: velocità di ricerca, possibilità di vedere più immobili in breve tempo, diminuzione dei costi (per es. compare più giornali per gli annunci o benzina recandomi davanti le agenzie per ritirare le loro brochure, disponibilità 24h su 24h, ecc.)

Dopo quasi 2 settimane di ricerca sui principali portali e maggiori brand non ho trovato quasi nulla che distingua un’agenzia da un’altra, o un brand da un altro. Nessun annuncio che mi abbia fatto scattare la scintilla. Certi di voi diranno sicuramente che il tempo di ricerca non è ancora sufficiente per trovare la casa dei propri sogni. Sono d’accordo ma non credo sia questo il motivo principale. Voglio precisare che, con lo scattare della scintilla, intendo che nessun annuncio che ho guardato mi ha dato motivo di prendere la cornetta in mano e chiamare l’agenzia.

Molti annunci sono sprovvisti persino di foto.

Io mi chiedo come un agente, e il proprietario stesso, possano pretendere che l’utente finale chiami senza nemmeno aver visto di cosa si tratta… ovviamente quell’annuncio verrà immediatamente scartato, almeno da me.

Una cosa che io credo, e anche condivisa dal mio entourage è che il video di un immobile, certamente fatto secondo certi canoni, dia un’idea migliore generale dell’immobile. Dopo questa breve introduzione arrivo al nocciolo della mia domanda: vorrei sapere da voi agenti immobiliari perché non usate i video per promuovere i vostri immobili.

Una domanda anche per gli utenti finali, come me: tra un annuncio con foto e uno senza, quale scegliereste? Tra uno con solo foto e quello con anche video???

Ringrazio tutti per la vostra cortese attenzione.

Cordiali saluti

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