Salve a tutti,
ascoltate quanto ha detto il presidente della FIAIP Arosio circa la plusvalenza immobiliare.
Secondo me si sbaglia.
Se compro usufruendo delle agevolazione prima casa e vendo prima dei cinque anni, NON sono soggetto al pagamento del 20% e non il contrario. Mah!
Fatemi sapere cosa ne pensate…
Francesco
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Anche se non somiglia neanche lontanamente a George Clooney, di lui si è parlato molto, anche qui sul blog AI!
Questo perchè Giuliano Olivati , Presidente provinciale Fiaip Bergamo, (al contrario di molti altri suoi colleghi dirigenti Fiaip) si è reso conto dell’importanza del web!
Attivissimo, oltre che sul blog AI, nel Forum dei Presidenti provinciali Fiaip, con due telefonate e qualche mail, “alla faccia di chi non crede nelle potenzialità di internet”, riesce a smuovere colleghi di tutt’Italia, (me compresa) a farli incontrare per partecipare (o tenere) corsi per AI a tutti i livelli. Mettendo in evidenza, prima ancora del neo Presidente USA Obama, che la “Grassroots Democracy” non ci vuole nulla ad applicarla, bastano qualche basilare strumento elettronico, una connessione ad internet e qualche argomento da far uscire dall’attività, peraltro frenetica, della sua tastiera! (Inutile ricordarvi, il putiferio che ha scatenato, con il suo articolo sui prezzi immobiliari di Bergamo!)
Il nostro presidente di provincia, oltre a spargere il suo verbo sulla “rete”, cerca di sfruttarla nel migliore dei modi. Per scopi sociali per gli utenti immobiliari, e per i suoi 300 associati della provincia di Bergamo, come potrete sentire dall’intervista che qui vi proponiamo.
Per questo, (non me ne vogliate) mi viene di presentarvelo, parafrasando il noto spot di Clooney “What else” con:
Olivati Bergamo… “who else?”
In una riunione di maggio del 2007, un gruppo di presidenti provinciali Fiaip, aveva manifestato l’esigenza di poter avere uno spazio, un luogo, dove incontrarsi per far sentire le sedi decentrate più vicine tra loro, per discutere e confrontarsi su problemi quotidiani degli A I.
L’Italia, è lunga e stretta e gli Agenti Immobiliari di periferia (l’Italia che lavora), malgrado tutte le strade portino a Roma, non sempre riuscivano a far arrivare nella capitale, le loro istanze, le loro necessità!
Qualcuno aveva, anche, attribuito la colpa di questa incomunicabilità ai punti cardinali!
Non restava altro che servirsi del web per cancellare in un istante nord, sud, est, ovest e con loro… perché no?… tutti i pregiudizi e le logiche campanilistiche, che ne conseguono.
Si…ma come potevano fare ad avere tutto questo?
Il web …certo!…Il web, avrebbe potuto aiutarli! Urgeva creare un “forum”!
L’hanno, allora, proposto al C N di giugno… non senza difficoltà. Occorreva, per esempio, far capire a qualcuno cos’è il web, cos’è un forum, rassicurarlo, che non fosse una cosa nociva per la salute o, peggio, alle regole statutarie!
Nel Consiglio Nazionale di novembre, i nostri eroi, PP riuscirono finalmente a farsi deliberare la possibilità di avere un forum a loro accessibile, che entrò in funzione solo a febbraio 2008.
Da allora, hanno incominciato a dialogare a scambiarsi, non solo problemi, ma, con grande generosità, anche idee, soluzioni esperienze positive che stanno rimbalzando da una parte all’altra dell’Italia, senza limiti territoriali, in una condivisione senza precedenti. Come la bellissima pubblicità a costo zero, partorita dalla mente geniale di un associato Fiaip di Siena e che ora tutti i collegi provinciali stanno utilizzando.
A giugno 2008 grazie alle sinergie sviluppate sul forum, in pochi giorni riuscivano ad organizzare un corso di formazione di altissimo livello, tenuto in collaborazione con Euroform, dalla Dott.ssa Patrizia Baratto. Corso che, a causa della numerosa partecipazione, è stato replicato il 13 settembre 2008.
Entrambi gli incontri non sono costati nulla alla federazione e agli associati, (sono stati finanziati da sponsor). Si sono svolti, a Villa Aurelia, una struttura di proprietà dei Padri Dehoniani, che con i proventi dell’affitto delle camere e sale riunioni, finanziano le loro missioni umanitarie nel mondo.
Pertanto, mi auguro che: non osi dividere l’uomo, o gli uomini… ciò che il web ha unito!
Qui di seguito, trovate l’intervista a 2 esponenti del forum PP, sono: la Presidente del Collegio provinciale di Torino Lucia Vigna, “always in the move”, proprio come la città da cui proviene; e la “dolcissima” (come il miele ibleo), ma non meno determinata, Tina Ferraiuolo, Presidente del Collegio provinciale di Ragusa, per vederle e sentirle, basta premere il tasto play in basso a sinistra.
Ps. Ieri in Lombardia, a Bergamo, oltre a conoscere il nostro Luca Pontani, ho visto un altro esponente del forum, che mi ha parlato, di alcune iniziative interessanti, ma potrete conoscerle solo dopo il montaggio video, qui sul blog! Restate connessi, mi raccomando!
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Incontro l’instancabile presidente di ANAMA (Associazione Nazionale Agenti e Mediatori di Affari ), Paolo Bellini, a Lendinara (Rovigo) mentre è in procinto di spiccare il volo per Mosca.
A far che? A ufficializzare, in occasione dell’XI° Congresso nazionale russo del real estate (Mosca, 15-19 giugno 2008), il protocollo d’intesa con un’omologa Associazione di Agenti Immobiliari russi (la più importante a livello nazionale) che si chiama RGR (The Russian Guild of REALTORS®) di cui è presidente nazionale Alexander Romanenko.
Un accordo nato grazie ai buoni uffici di Gorbaciov o chi per lui, e che tende da una parte a esportare il nostro know-how in fatto di centri commerciali (chi l’ha detto che ce li dobbiamo tenere tutti e soltanto noi?) e assimilati in terra russa.
Dall’altra, ma è soprattutto su questo aspetto che si accendono le speranze dei nostri operatori, l’accordo tende a far conoscere il nostro immenso, apprezzatissimo colà, patrimonio immobiliare in uno dei posti più belli del mondo (chi oserebbe affermare il contrario?), in vista della conclusione di buoni affari da ambo le parti (anche se di solito un affare ben concluso da una parte non è detto che lo sia anche per la controparte, lei mi insegna).
…
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Lei ha trasferito baracca e burattini nel Monferrato, abbandonando la grande città, Torino, per trasferirsi in campagna dove ha ritrovato serenità e salute. E la stessa cosa invita a fare i suoi clienti, desiderosi di una vita più sana e a contatto con la natura. Ne diamo conto in questa videointervista.
Ketty Increta oltre a svolgere la professione di Agente Immobiliare ha anche in un certo senso un ruolo sociale.
Avete presenti quelle organizzazioni che accompagnano le persone che vogliono sparire distruggendo in pratica la loro identità o aiutandoli a raggiungere sperdute destinazioni per i più svariati motivi (ma spesso dopo un tracollo finanziario o vicende giudiziarie poco esaltanti)?
Be’, lei non fa certamente nulla di tutto questo, ma molto più semplicemente e “allegramente” favorisce e agevola le persone che vogliono cambiare vita, lasciandosi alle spalle la città per riscoprirsi amanti della vita in campagna.
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Lo slogan che caratterizza la sua Agenzia Immobiliare è infatti: “Per vendere in città e andare ad abitare finalmente in campagna…”
Per realizzare intanto il suo, di sogno, quello cioè di andare ad abitare in campagna, la piccola Ketty, così narrano le cronache, ha delocalizzato la propria Agenzia, come usano adesso le migliori imprese nazionali che però vanno a EST per ovvi motivi di costi di manodopera, ma non è il nostro caso.
Si è trasferita a Montafia (AT), un minuscolo paesino dell’astigiano da dove lancia i suoi strali per ammaliare i torinesi oltremodo stufi di dover fare i conti con i miasmi del traffico e con tutto ciò che chi vive in città subisce a scapito della propria salute.
E’ finita lì per sbaglio, alla lettera, mentre cercava un’altra casa e un altro numero di telefono. Una casa che era giusto in vendita e così ha messo radici e da lì non si sposta più.
(Nota bene: per avviare il video basta pigiare sulla freccetta in basso a sinistra del box dedicato)
[...]
Il blog degli agenti immobiliari, approfittando del Fiaip day di Genova, diventa internazionale, raccogliendo le testimonianze di alcuni colleghi francesi.
Dalle battute veloci, scambiate tra la rumorosa folla d’AI presenti, è emersa l’importanza di Internet e la necessità di utilizzare tutti gli strumenti possibili per collaborare e scambiarci gli immobili, anche varcando le frontiere.
Secondo Julie Benichou, AI di Cannes non ci sono differenze tra gli agenti immobiliari italiani e francesi.
Gerardo Giai, amministratore e segretario della Commissione Internazionale Fnaim 06 Costa Azzurra, crede nella collaborazione tra agenti immobiliari ed è particolarmente fiducioso nell’accordo Fiaip e Fnaim. Con fervore ci mette in guardia dalle MLS oggetto di commercio. Secondo lui le liste comuni, possono funzionare solo a condizione che siano create da chi conosce effettivamente gli immobili: gli agenti immobiliari.
Jean Paul Caputo, agente immobiliare di Villefranche Sur Mer, sogna, di migliorare i rapporti, già ottimi, con gli agenti immobiliari italiani. Ci illustra, inoltre, i requisiti per ottenere “la carte professionale” l’equivalente del nostro “patentino”. In Francia, per avere il patentino, non occorrono esami, ma oggi è più difficile ottenerlo, rispetto al passato, in quanto, è necessaria la laurea di tre anni, in economia o giurisprudenza oppure il diploma superiore e la dimostrazione di aver lavorato alle dipendenze di un’agenzia per almeno 3 anni.
Non potevano mancare le considerazioni del Presidente Fiaip Liguria, Guerino Pucci, artefice dell’organizzazione dell’interessante giornata di studio, che ha visto partecipi insieme agli AI gli stessi consumatori.
Merci a Guerino Pucci, et surtut aux amis français!
Nous souhaitons une avantageuse collaboration avec vous.
Bonne année par le blog des agents immobilier !
Videointervista a Julie: http://video.google.it/videoplay?docid=-282068969216547532
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Videointervista a Gerardo: http://video.google.it/videoplay?docid=-2179319700335310842
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Videointervista a Jean Paul http://video.google.it/videoplay?docid=-8623349862463182638
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Videointervista a Guerino: http://video.google.it/videoplay?docid=-3417851031546555575
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Djibril Beye. Una Laurea in Sociologia dello Sviluppo. Nel 2001 l’arrivo a Torino in cerca di un futuro.
Qualche lavoretto come operaio, poi l’opportunità di un corso per “agenti immobiliari”, l’esame e, “per fortuna”, il patentino.
Alle conoscenze teoriche si è unita la pratica, presso un grosso gruppo di franchising che preferisce non nominare.
Successivamente in proprio per distinguersi, per fare qualcosa di diverso che non hanno ancora fatto gli altri.
Per vincere da sé la propria sfida.
Un logo con l’arcobaleno per ricordare la pace.
La bilancia con l’euro da una parte e la casa dall’altra per dare l’idea di equità e giustizia, ed un motto: “la casa un diritto”.
Questa è l’etica del nostro collega Agente Immobiliare Djibril Beye.
Per saperne di più guardate la sua video-intervista che proponiamo in questa pagina.
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Un sentito ringraziamento a Tony La Delfa per riprese e montaggio video e a Davide Pratesi per il supporto informatico.
Non ha molta dimestichezza con gli aggeggi che la tecnologia ci mette oggi a disposizione. Così, questa che doveva essere una videointervista, esce invece con il solo formato audio. Ma forse c’entra anche quella forma “antica” di riservatezza che imponeva in affari una discrezione quasi maniacale.
Adriano Benedettini è il Presidente provinciale della FIMAA di Pistoia (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari). Mi riceve nel suo studio nell’agenzia immobiliare Errecasa di via Landucci a Pistoia.
Sulle prime non è molto loquace: scruta, osserva, domanda.
Il fatto che la nostra testata sia esclusivamente online lo coglie di sorpresa, così insieme scorriamo qualche pagina di Quotidianocasa.it al computer.
Ma si vede che non è roba sua: «Sa, di queste cose si occupa in genere mio figlio.»
Tuttavia mostra interesse per l’iniziativa, s’informa sugli argomenti di cui ci occupiamo, mi chiede come facciamo a campare, cioè senza qualcosa di concreto da offrire, che so un giornale cartaceo che possa servire a scriverci sopra.
Naturalmente con queste premesse di videointervista non se ne parla proprio; anzi dubito addirittura che mi conceda un’intervista purchessia.
Alla fine troviamo una mediazione: pubblicherò soltanto l’audio, senza ripresa video.
Si tranquillizza, forse non vuole mandarmi così su due piedi a quel paese, anche se probabilmente lo farebbe volentieri.
Poi partiamo. Niente video, la telecamera registra soltanto l’audio, un terreno che gli è sicuramente più congeniale.
Infatti la conversazione si avvia spedita, ed è subito evidente che Adriano Benedettini sa il fatto suo, d’altronde non si diventa presidente provinciale FIMAA senza poter vantare qualche merito decisivo.
Mi colpisce il fatto che insista a identificare l’agente immobiliare più come un “conciliatore” che un mediatore. Nel senso che svolge una funzione sociale di grande rilievo, nel tentativo di conciliare le diverse esigenze contrapposte del venditore e dell’acquirente.
Concludere un affare è poi il volano che fa girare l’economia, altrimenti si ferma tutto.
Un po’ quello che sta avvenendo in Italia in questo momento, almeno per certi tipi di immobili, peché manca la liquidità e il mercato ristagna.
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Per avviare il file audio con l’intervista integrale pigia sul link benedettinipistoia.mp3
Cari Agenti Immobiliari, quella che propongo è un’intervista realizzata oltre sei mesi fa.
Se la ripropongo adesso non è per servirvi una minestra riscaldata ma perché magari a qualcuno sarà sfuggita a suo tempo, e adesso invece farebbe comodo averla per le mani.
E’ ancora valida? Da allora qualcosa è cambiato?
Dite la vostra
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In questa intervista esclusiva Franco Arosio, Presidente Nazionale FIAIP, tratteggia la figura ideale dell’Agente Immobiliare di oggi. E augura tutto il successo possibile a Quotidianocasa.it
Su chi è e come dovrebbe essere l’Agente Immobiliare Franco Arosio, Presidente Nazionale FIAIP, la federazione che raggruppa oltre 11.000 agenti immobiliari, ha le idee molto chiare, ci mancherebbe!E non si nasconde neppure dietro un dito quando gli chiedo qual è la valutazione che il consumatore, che sia acquirente o venditore, dà dell’intervento dell’Agente: necessario, ma se ne farebbe volentieri a meno; sia in termini di costi che di utilità pratica.
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E non è che il consumatore abbia poi tutti i torti, ammette Arosio, stante la situazione attuale che vede, a fronte fra l’altro di un abusivismo senza limiti e confini (la stima individua almeno 55.000 elementi), agenti immobiliari non sempre preparati, per non dire mandati spesso allo sbaraglio (soprattutto se giovani) che non riescono a far emergere il valore aggiunto della professione.
Ragion per cui ciò che la Federazione può e deve fare è la qualificazione dei propri iscritti, puntando tutto sulla formazione delle nuove leve, e aprendo la categoria a nuove forme di imprenditorialità, prima fra tutte l’adozione di internet come strumento di lavoro e la condivisione in rete delle proposte immobiliari.
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Per far partire il filmato pigiare sul triangolino in basso a sinistra nella finestra video.
Un ufficio accogliente, arredato con gusto e personalità, design decisamente ultramoderno e ipertecnologico; come d’altra parte è lei, Monica Andreotti, scattante, occhi vivacissimi. Una donna in carriera, ma di una carriera che sembra costruita giorno dopo giorno sulla propria pelle, concretamente ma con entusiasmo
E’ giovane ma ciò non le impedisce di avere alle spalle una carriera di tutto rispetto, punteggiata di evidenti successi che l’hanno vista passare da semplice dipendente di un’agenzia immobiliare, alla libera professione con Pistoia Casa, Servizi Immobiliari, fino alla presidenza provinciale (Pistoia) di un organismo come FIAIP, la Federazione italiana degli agenti immobiliari professionisti.
Ed è proprio a partire da quest’ultima connotazione degli agenti immobiliari “professionisti“, appunto, che si snoda la nostra conversazione.
La professionalità è infatti l’aspetto che a Monica Andreotti sta a cuore sopra ogni altra cosa, perché quando questa viene meno l’Agente Immobiliare non solo perde di credibilità ma finisce per vanificare l’impegno e la dedizione della categoria nel suo insieme, dando oltre tutto indirettamente ragione a chi questa professione la vede come il fumo negli occhi, se non peggio.
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Per avviare il video basta pigiare sul triangolino in basso a sinistra della finestra sottostante
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